حل اختلاف انتقال سرقفلی مغازه به ملکیت با وجود بازداشت بودن سند مشاع مالک چگونه است؟

با سلام و احترام و تبریک حول سال نو
حدود 25 سال قبل مرحوم ابوی اقدام به خرید سرقفلی مغازه از مستاجر با رضایت مالک نمود به شرط عدم واگذاری سرقفلی بغیر بدون رضایت مالک و پرداخت کلیه هزینه های احتمالی شهرداری و دارایی و انتقال توسط خریدار جدید برای کسب و پیشه های ذکر شده در قولنامه نمود.پس فوت مالک ملکیت به یکی از ورثه از طرف بقیه وراث انتقال داده شد. در سال 92 مالک جدید با توجه به شرایط خود براساس توافق انجام شده با ابوی اینجانب متعهد به انتقال ملکیت مغازه در ازای پرداخت 35 میلیون تومان طی قولنامه تنظیمی گردید که براساس آن مقرر شده بود 10میلیون در زمان تنظیم قولنامه بصورت نقدی و 25 میلیون باقیمانده طی دو برگ چک در مدت دو ماه به فروشنده پرداخت گردد و سند یکسال پس از تنظیم قولنامه به نامه خریدار زده شود. لیکن بعدا مشخص شد سند مشاع ملک تجاری مسکونی مالک بعلت اختلافی که در یک معامله دیگر داشته توسط دادگاه بازداشت شده است و امکان معامله نداشته است. لذا پس از تامین و پرداخت 10 میلیون مبلغ چک اول یک ماه پس از قولنامه با وجود آمادگی برای پرداخت 15 میلیون باقیمانده با اعلام به مالک مبنی بر رفع مشکل سند و یا ارائه وکالت محضری جهت رفع مشکل و انتقال سند از پرداخت مبلغ چک دوم تار رفع مشکل سند مالک ممانعت بعمل آمد. متاسفانه پس از آن ابوی اینجانب بعلت مریضی به رحمت خدا رفته و اکنون پس از گذشت حدود دو سال از موضوع عدم برطرف شدن بازداشتی سند مالک ، مالک بعلت نیاز مالی(با توجه به اعتیاد شدید ) ضمن اعلام یکجانبه کان الم یکن اعتبار قولنامه قبلی اصرار به پرداخت مبلغ 80میلیون تومان دیگر از ورثه مستاجر جهت فروش و انتقال ملکیت مغازه با تنظیم قولنامه مجدد و یا تهدید به اقدام به تخلیه مغازه نموده است. با توجه به توضیحات فوق و عدم توانایی پرداخت مبلغ درخواستی از سوی ورثه مستاجر ضمن تشکر و قدردانی پیشاپیش از بذل توجه تان، بهترین راه حل پیشنهادی جهت احقاق حقوق ورثه مستاجر و رفع مشکل بوجود آماده و عدم تکرار آن چیست؟ خواهشمند است در اسرع وقت راهنمایی فرمایید.