حقوق خریدار سهم مشاع و تکلیف شرکای متصرف در ملک مشاعی چیست؟

با سلام
در مورد فروش حقی برای شما متصور نیست. اجور معوق قابل مطالبه است. اگر یکی از شرکا رضایت ندهد امکان استفاده از ملک وجود ندارد برای حقوق سرقفلی و کسب و پیشه امکان طرح دعوا وجود دارد.

با سلام
شریک مشاعی میتوانسته سهم خود را بفروشد و نیازی به اعلام و اجازه سایر شرکا نبوده
درخصوص مطالبه اجرت المثل هم شما به نسبت قدر السهم شریک باید پاسخگو باشید

با سلام
طبق شریک شما حق فروش سهم مشاعی خود را دارد و جانشین مالم مشاعی قبلی میشود و میتواند از زمان خرید اجرت المثل ایام تصرف را طبق نرخ همان روز و‌ نه به نرخ روز مطالبه نماید چرا که ید شما امانی بوده ولی از زمانی که اجازه تصرف در ملک مشاعی را نداده ید شما ضمانی میکردد و باید به نرخ روز پرداخت نمایید
و بخاطر داشته باشید شما دوشریک به اندازه سهم خود در آنجا سهم مشاعی و تمام حقوق معادل طرفتان را دارید

درود
شریک سه‌دانگی حق داشته سهم مشاع خود را بدون اجازه شما و شریک دیگر به شخص ثالثی بفروشد. اما این انتقال، به‌طور خودکار به خریدار حق تصرف انحصاری در ملک یا مطالبه اجاره‌بهای پنج سال گذشته را نمی‌دهد.

سلام شریک مال مشاعی میتواند دادخواست خلع ید از مال مشاع و مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف را مطالبه نماید چرا که بر حسب قانون شرکا مال مشاع در جز جز مال مشاع شریک هستند و هیچکدام بدون اذن و اجازه دیگری حق تصرف در کل مال را ندارند ...
ضمن اینکه ایشان هم نمی‌تواند کل ملک را تصرف کند فقط در صورتی که مال مشاع غیر قابل افراز باشد و طرفین هم تقسیم نامه ای نداشته باشند هر کدام از شرکا می‌توانند دستور فروش مال مشاع را بگیرند ...
با توجه به اهمیت موضوع حتما با یک وکیل با تجربه مشورت کنید .

درود
امکان مطالبه اجرت المثل وجود دارد. می تواند دادخواست خلع ید مطرح نماید.

سلام و احترام
دادخواست خلع ید و اجرت المثل ایام تصرف مطرح کنید.

خریدار سهم مشاع، مالک سهم خودش می‌شود، اما معمولا حق تصرف کل ملک را ندارد.
او می‌تواند (در صورت تحقق شرایط) برای منافع مربوط به سهم خودش مطالبه کند، نه اینکه “خودکار” اجاره‌بهای پنج ساله به قیمت روز کل ملک را بگیرد.
تصرف و کسب‌وکار شما چون شریک بوده‌اید، می‌تواند مبنای دفاع برای کاهش/رد مطالبه باشد؛ تعیین‌نهایی با دعوا، نوع خواسته (اجرت‌المثل یا اجاره‌بها)، زمان و کارشناسی است.

سلام ایشان مالک سهم خود می باشد و فروشنده به اجازه سایر سهامداران برای فروش راندارد اما در بحث تصرف نمی تواند کل ملک را تصرف کند در صورت انجام جنین کاری می توانید دادخواست خلع ید مشاعی داده ضمنا ایشان می تواند اجرت المثل این ایام را دریافت کند

بله می‌تواند مالک جدید حقوق خود را مطالبه کند و مثل دو شریک دیگر حق تصرفردر ملک را دارد شما هم مالک هستید و به نسبت سهم خود حق استفاده از ملک را دارید

با سلام نسبت به کل حقی ندارد حق اجور معوقه یا اجرت المثل ممکن است .

سلام، برای خرید، ایشان نیازی به اجازه شما نداشتند. هیچیک از شرکا بدون اذن سایرین حق تصرف در ملک ندارند و هر یک می توانند خلع ید علیه سایرین مطرح کنند. اجرت المثل نیز از جانب خریدار جدید به میزان قدر السهم وی قابل مطالبه است. سعی کنید مشاوره اختصاصی بگیرید

عرض ادب
نخست ؛ اگر شما با اذن شریکی که سهم خود را به شخص ثالث منتقل کرده متصرف بوده اید ، هیچی اجرت المثلی به خریدار تعلق نمی گیرد
دوم ؛ انتقال به خریدار صحیح و لیکن ایشان امکان خلع ید ندارد و تنها می تواند تقاضای فروش مال مشاع بنماید
موفق باشید

سلام
بله ایشان از زمانی که مالک شده است می تواند اجرت المثل ایام تصرف را از شما طلب کند

با سلام
مالک سه دانگ میتواند دعوای اجرت المثل مطرح نماید و نمیتواند شما را از تصرف در ملک منع کند

ایجاد طرح دعوی خلع ید مشاعی به همراه اجرت المثل ایام تصرف نسبت به مازاد سهم وجود دارد. و نیازی به اذن شرکا نیست. توصیه میشود از مشاوره تخصصی به بهره مند شوید.

سلام.شریک میتواندبدون اذن واطلاع شماهم خودرابفروشد.مالک جدیدمستحق اجرت المثل ایامی که شما وشریک دیگرتان درملک فعالیت داشتید می‌باشد.

تصرف حقوقی شریکی که مالک سه دانگ مشاع ملک است صحیح است و حق. انتقال سهم خود بدون اجازه سایر شرکا را دارد .

با سلام

انتقال سهم مشاع از سوی هر شریک، اصولا بدون نیاز به رضایت سایر شرکا صحیح است و خریدار از تاریخ انتقال، مالک همان میزان سهم خواهد بود؛ اما این امر به معنای حق تصرف انحصاری در ملک یا استحقاق قطعی اجرت‌المثل پنج سال گذشته نیست.

در خصوص اجرت‌المثل، صرف مالکیت به‌تنهایی برای پذیرش دعوا کافی نیست و دادگاه با توجه به نحوه تصرف، زمان تملک، اقدامات طرفین پس از انتقال و سایر اوضاع و احوال پرونده درباره استحقاق یا عدم استحقاق آن تصمیم‌گیری خواهد کرد.

همچنین خریدار می‌تواند حسب مورد از طریق مراجع قضایی نسبت به افراز (در صورت قابلیت)، فروش ملک مشاع یا طرح سایر دعاوی مرتبط اقدام کند، اما حق ندارد بدون تعیین تکلیف قانونی، راسا کل ملک را در تصرف انحصاری خود قرار دهد.

با توجه به اینکه نتیجه این‌گونه دعاوی به اوضاع و احوال پرونده و مستندات طرفین بستگی دارد، صرف اطلاع یا عدم اطلاع شما از انتقال سهم، به‌تنهایی در تعیین حقوق و تکالیف طرفین مؤثر نخواهد بود.

خریدار با خرید سهم مشاع، مالک همان سهم شده است و او می‌تواند حقوق مالکانه خود را مطالبه کند، اما بدون رضایت سایر شرکا حق تصرف انحصاری در کل ملک را ندارد.

او می‌تواند حسب شرایط افراز یا فروش ملک (در صورت غیرقابل‌افراز بودن) و نیز مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف را مطرح کند؛ ولی استحقاق اجرت‌المثل و میزان آن به اوضاع پرونده و نظر دادگاه بستگی دارد.
اینکه شما سال‌ها در مغازه کسب‌وکار کرده‌اید نیز از موضوعاتی است که دادگاه در رسیدگی به حقوق و تعهدات طرفین و محاسبه احتمالی اجرت‌المثل و منافع ملک مورد توجه قرار می‌دهد، اما به‌تنهایی موجب از بین رفتن حق مالکیت خریدار نمی‌شود.

با سلام،

شریک جدید می تواند مانند سایر شرکا از ملک منتفع شود. اما حق مطالبه اجرت المثل را در صورتی دارد که شرکا دیگر مانع ورود و تصرف ایشان شده باشند.

سلام و درود
شریک مشاعی می توانسته سهم خود را بفروشد و نیازی به اجازه سایر شرکا نداشته
مالک جدید می تواند برای دریافت اجرت المثل اقدام نماید.

در فرض سوال هرشریک المال سهم و حصه مشاعی خود را بدون نیاز به کسب اجازه از شرکای دیگر منتقل کند . اما مراجعه شریک دیگر به دو نفری که در حال استفاده از ملک هستند برای مطالبه اجاره بها .مگر قراردادی مبنی بر اجاره موجود بوده که اکنون ان را مطالبه می کند و وقتی قراردادی نبوده مطالبه اجاره بها ممکن نیست .شاید از باب اجرت المثل ایام تصرف را بتوان مطالبه کرد .

با سلام
شریک برای فروش سهم خود نیاز به رضایت سایر شرکا ندارد، خریدار می تواند نسبت به اجرت المثل اقدام نماید.

سلام
کاربر گرامی از زمانی که طرف سهم سه دانگ را خریداری کرده و مالک شده مالکیت بنام ایشان است و میتواند اجرت المثل ایام تصرف را مطالبه کند .

سلام
باتوجه به اینکه شخص سهم ایشان را خریداری نموده است قانونا مالک می باشد و میتواند اجرت المثل ایام تصرف را از شما مطالبه کند . حتی در صورتیکه توافقی صورت نپذیرد میتواند خلع ید یا دستورفروش مال مشاعی را نیز از دادگاه بخواهد.

بادرود
با توجه به اینکه شرکای ملک مشایی می‌توانند کلیه تصرفات حقوقی از قبیل اجاره و یا بیع را نسبت به سهم خود بدون اذن دیگر شرکا انجام دهند،لذا با توجه به انتقال سهم مشاعی به خریدار جدید و تصرف شما در ملک استیفا منفعت،شریک مشایی می‌تواند نسبت به اجرت المثل سهم مشایی خود اقدام نموده و در صورت عدم توافق نسبت به خلع ید سهم مشاع اقدام حقوقی نماید.

بادرود
فقط اختیار فروش دارد بر ای تحویل اذن شما لازم است

صرف خرید ملک توسط خریدار جدید از مالک سه دانگ مشاعی بدون اطلاع شما نافی حق مالکیت مالک جدید نیست و تنها حقی که شما پس از اطلاع از فروش ملک به ایشان )پنج سال پیش( داشتید، اعمال حق شفعه و خرید سه دانگ بود اما هم اکنون تصرفات شما بدون اذن و اجازه مالک سه دانگ غیرقانونی بوده و می بایست اجرت المثل ایام تصرف خود را به میزان مالکیت ایشان به وی پرداخت کنید.
مالک کنونی سه دانگ نمی تواند به تنهایی ملک را تصرف کند زیرا مالکین مشاعی منجمله شما در جز جز و متر به متر ملک با یکدیگر شریک هستید ولی ایشان می تواند خلع ید مشاعی را درخواست کند و از ملک مذکور توسط همگی رفع تصرف به عمل آورد و صرف فعالیت شما در مغازه بدون تملک سرقفلی، موجد حقی برای شما نیست.

باسلام هر شریک مشاعی امکان فروش سهم متعلق به خود را دارد و از زمان مالکیت امکان مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را دارد

با سلام
خریدار اصولا مالک همان سه دانگ خریداری‌شده است و برای انتقال آن، رضایت شما لازم نبوده؛ بنابراین صرف اینکه بدون اطلاع شما معامله کرده، معامله را باطل نمی‌کند.
اما او حق تصرف در کل ملک یا مزاحمت برای سهم شما را ندارد. می‌تواند نسبت به سهم مشاع خود درخواست افراز، فروش ملک مشاع یا در صورت وجود شرایط، مطالبه اجرت‌المثل سهم خود را مطرح کند. تصرف انحصاری شما در کل ملک نیز ممکن است موجب مطالبه اجرت‌المثل شود.
اینکه سال‌ها در مغازه کسب‌وکار داشته‌اید، به‌تنهایی مالکیت ایجاد نمی‌کند؛ اما هزینه‌ها، توافقات و نحوه تصرفات گذشته می‌تواند در تعیین حقوق و مسئولیت‌ها مؤثر باشد. برای تعیین دقیق وضعیت، سند و سوابق تصرف باید بررسی شود.

درود بر شما؛
انتقال سهم مشاع توسط شریک، بدون رضایت سایر شرکا صحیح و نافذ است و خریدار قائم‌مقام فروشنده در همان میزان سهم مشاع خواهد بود؛ لکن تا زمان افراز یا تقسیم، حق تصرف مادی اختصاصی در هیچ قسمت از ملک را بدون رضایت سایر شرکا ندارد. در صورت تصرف انحصاری سایر شرکا، خریدار می‌تواند حسب مورد اجرت‌المثل ایام تصرف را از تاریخ مطالبه یا اثبات ممانعت از انتفاع مطالبه کند، نه لزوما از تاریخ خرید. همچنین حق درخواست افراز، تقسیم یا در صورت غیرقابل افراز بودن، فروش ملک مشاع را نیز دارد. مستندات: مواد ۳۰، ۵۸۱، ۵۸۲ و ۵۸۳ قانون مدنی، مواد ۱ و ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷ و رای وحدت رویه شماره ۸۴۸ مورخ ۱۴۰۲/۱۰/۲۶ دیوان عالی کشور. آیا پس از انتقال سهم، اظهارنامه یا مطالبه رسمی از سوی خریدار برای تحویل ملک یا مطالبه اجرت‌المثل به شما ابلاغ شده است؟

با احترام
شریک سهام مشاعی برای فروش سهم خود ( که به نامش است) به اذن احتیاج ندارد *مگر در قرارداد قید شده باشد اجازه فروش سهم خود به غیر را ندارید*
لکن خریدار فعلی مالک بی چون و چرای سه دانگ می باشد و می تواند مادامی که سه دانگ به مالکیتش درآمد به صورت قانونی مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را بنماید

بسم تعالی
هر شریک مالک سهم خودش میباشد و میتواند سهم خود را بدون اخذ رضایت دیگران بفروشد و هرگونه معامله از این جهت باطل نمیباشد ولیکن اگر شخص نسبت به سهم شما در ملک دچار دخل تصرف شود میتوانید علیه ایشان اقامه دعوا نمایید و اینکه سالها باهم در یک مغازه همکاری داشتید باعث ایجاد حق مالکیت نمیشود .

سلام دوست خوب پرسشگرم
این مورد جز موارد حق شفعه نیست
هر شخص مختار به فروش سهم خود است
ایشان از زمان معامله مالک عین و منافع سه دانگ است
هم میتواند ادعای اجرت المثل کند هم میتواند مانع فعالیت شما شود

با سلام

واگذاری سهم شریک به ثالث نیاز به اطلاع و اجازه شرکای دیگر ندارد .

خریدار مالک قانونی سه دانگ مشاع و قادر به خلع ید مشاع ، افراز و مطالبه اجرت المثل است .

در مورد سرقفلی یا حق کسب‌وپیشه، اگر ملک تجاری بوده ، متعلق به شرکای فعال در آن بوده و این حق متعلق به شماست نه خریدار جدید که مستلزم اثبات وجود رابطه استیجاری یا سابقه کسب‌وکار مستقل از مالکیت است.

با توجه به سوالات طرح شده ایشان نیاز به اجازه شما برای فروش ملک یا خرید ملک نداشته‌اند! خریدار می‌تواند از بابت تصرف اطرح دعوی کند شما را از ملک مشاعی خلع ید کند یا اجرت المثل ایام تصرف را بخواهد

سلام
فروش ۳ دانگ بدون اجازه یا اطلاع شما صحیح است؛ فروشنده حق انتقال سهم مشاع خود را داشته و خریدار جانشین او و مالک ۳ دانگ شده است. (حق شفعه هم با وجود بیش از دو شریک معمولا مطرح نیست.)
خریدار نمی‌تواند خودسرانه کل مغازه یا حتی قسمت مشخصی از آن را تصرف، قفل یا کسب‌وکار شما را مختل کند؛ تصرف مادی در مال مشاع نیازمند توافق شرکاست.
ولی می‌تواند از دادگاه رفع ممانعت از حق/اجازه تصرف، افراز و اگر ملک قابل افراز نباشد، فروش ملک مشاع و تقسیم ثمن را بخواهد. دعوای خلع‌ید علیه شریک مشاع معمولا به شکل خلع‌ید عادی قابل طرح نیست.
درباره پنج سال گذشته، اگر شما بدون رضایت او از تمام یا بیش از سهم خود استفاده کرده‌اید، می‌تواند سهم خود از اجرت‌المثل ایام تصرف را مطالبه کند؛ مبلغ با نظر کارشناس و اجاره‌بهای هر دوره تعیین می‌شود، نه لزوما تمام پنج سال با نرخ روز. باید استفاده انحصاری و میزان آن را اثبات کند.
صرف سال‌ها کسب‌وکار در مغازه، برای شما خودبه‌خود «حق کسب و پیشه» ایجاد نمی‌کند؛ این حق معمولا ناشی از رابطه استیجاری و قرارداد است. اما خریدار هم بدون توافق یا حکم دادگاه حق بیرون‌کردن یا مزاحمت برای کسب شما ندارد

تصرفات حقوقی شرکا بدون اذن سایرین بلا اشکال است و نیاز به اذن دیگران ندارد ولی تصرفات مادی باید با اذت همه شرکا باشد در غیر این صورت باید اجرت المثل آن پرداخت شود.

با سلام.
طبق ماده ۵۸۳ قانون مدنی: هر یک از شرکا می تواند بدون رضایت شرکا دیگر سهم خود را جزئا یا کلا به شخص ثالثی منتقل کند.
بحث مطالبه سهم خریدار از ملک: ۱. اگر ملک سند دارد ابتدا از طریق ثبت اقدام کند الف)اگر ملک قابل افراز باشد خود ثبت اقدام به تقسیم می کند. ب) اگر ملک قابل افراز نباشد به تقاضای هر یک از شرکا به دادگاه ارجاع شده و بفروش می رسد و سهم هر یک قابل دریافت است. ۲. اگر ملک فاقد سند باشد از طریق دادگاه اقدام به افراز و یا فروش ملک و تقسیم سهم هریک از شرکا صورت می پذیرد.

خریدار می تواند شکایت کند و به میزان سهم خود می تواند تصرف کند. (م۵۸۱ ق مدنی:تصرفات هر یک از شرکا درصورتی که بدون اذن یا خارج از حدود اذن باشد فضولی بوده و تابع مقررات معاملات فضولی است.) (اما شما هم که مال الشرکه در یدتان است در حکم امین هستید و ضامن تلف و نقص نیستید مگر در صورت تفریط یا تعدی.)

در مورد اجاره بها دو حالت دارد: اگر قرارداد اجاره بین شما تنظیم شده باشد باید طبق قانون پرداخت کنید و اگر شماره حسابی از او نداشتید باید به صندوق دادگستری پرداخت میکردید و رسید میگرفتید. ۲. اگر قرارداد اجاره نباشد: خریدار می تواند مطالبه اجرت مثل را به قیمت روز مطالبه کند.

شما در ملک حق کسب و پیشه دارید و متعلق به شماست. (ولی درصورت طرح دعوای خریدار علیه شما نیاز به اثبات دارد.)

با سلام
خریدار سهم مشاع، قائم‌مقام فروشنده و مالک همان سهم است و می‌تواند در حدود قانون مطالبه تحویل سهم، افراز یا فروش ملک و در صورت تصرف انحصاری سایر شرکا، اجرت‌المثل ایام تصرف را نیز مطالبه کند.

انتقال سهم مشاع توسط شریک، اصولا بدون نیاز به رضایت سایر شرکا معتبر است و خریدار قائم‌مقام فروشنده در همان سهم خواهد بود.
خریدار حق مطالبه تحویل و استفاده از سهم مشاع خود، درخواست افراز یا فروش ملک (در صورت غیرقابل افراز بودن) و نیز مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف نسبت به سهم خود را در صورت احراز شرایط قانونی دارد.
صرف تصرف شما در ملک، مالکیت یا حق انحصاری نسبت به سهم خریدار ایجاد نمی‌کند، هرچند سابقه کسب‌وکار شما ممکن است در برخی آثار حقوقی مؤثر باشد.
بنابراین، خریدار می‌تواند از طریق دادگاه حقوق خود را مطالبه کند، اما تصرف انحصاری کل ملک بدون رعایت حقوق سایر شرکا و تشریفات قانونی امکان‌پذیر نیست.

با سلام، پیرو سوال شما؛ از نظر حقوقی خریدار جدید با انتقال مالکیت سهم مشاع، مالک رسمی آن سهم است اما حق تصرف در کل ملک یا بخش‌های غیرمشاع (مانند کل مغازه یا کل ساختمان) را ندارد و تصرف او محدود به همان سهم سه دانگ است؛ لذا او می‌تواند علیه شما دعوای مطالبه اجرت‌المثل سهم خود را در پنج سال گذشته مطرح کند که البته با توجه به گذشت زمان، مطالبه اجرت‌المثل برای سال‌های پیش از سه سال اخیر ممکن است با محدودیت مرور زمان مواجه شود؛ در مورد حق شما، چون شما و شریک دیگر تصرف‌کننده هستید، مالکیت شما نسبت به سهم خودتان محفوظ است اما باید نسبت به سهم خریدار جدید، اجرت‌المثل پرداخت کنید؛ پیشنهاد می‌شود برای جلوگیری از تصرف مستقیم او در بخش‌های مشترک، نسبت به حفظ وضع موجود اقدام کرده و در صورت طرح دعوا، بر پایه مالکیت مشاع و عدم امکان تفکیک فیزیکی دفاع نمایید؛ با احترام.

نامبرده به صورت قانونی سهم را خریده و امکان دریافت اجرت المثل ایام تصرف از شما وجود داشته و حقی برای شما متصور نیست

با سلام
خریدار قائم مقام شریک سابق شما، و اکنون مالک وشریک شماست. وحق مطالبه تحویل سهم خود و افراز یا فروش ملک و اجرت المثل ایام تصرف را دارد.

۱. حق تصرف در سهم خود را دارد، اما نه کل ملک؛ فقط به اندازه سهم ۳ دانگ میتواند تصرف کند (ماده ۵۸۳ قانون مدنی).

۲. اجاره‌بها را فقط از تاریخ اطلاع از خریداری (۵ سال اخیر) میتواند مطالبه کند، نه قبل از آن.

۳. شما حق دارید از تقسیم ملک جلوگیری کنید و اگر شفعه (حق تقدم خرید) را در همان ابتدا اعمال نمیکردید، الان نمیتوانید.

نکته: خریدار میتواند اجاره‌بها را از شما مطالبه کند، اما برای تصرف کل ملک یا تخلیه باید از دادگاه دستور تقسیم بگیرد. شما هم میتوانید با طرح دعوی شفعه (در صورت احراز شرایط) سهم خریدار را تملک کنید.

سلام کاربر گرامی خریدار می تواند اجرت المثل یا اجاره بهارا مطالبه نماید و به اندازه سهم خود تصرف کند

فروش سهم خودش معتبر است شریک سوم حق داشته سهم سه دانگ خود را بفروشد زیرا عهر شریکی میتواند سهم خود را به دیگری منتقل کند خریدار جدید فقطجای شریک سابق نشسته و همان سه دانگ را دارد او نمیتواند بدون توافق شما و شریک دیکر در کل ملک تصرف کند در خصوص مطالبه اجرت ایام تصرف، ایشان اجرت ۵ سال گذشته را نمیتواند مطالبه کند بلکه از سالی که شما اجازه ی تصرف دادید قابل مطالبه است

شما از حق شفعه خود استفاده کنید و دادخواست مربوطه را به دادگاه محل وقوع ملک ارایه نمایید

در سهام مشاعی، تصرف حقوقی اذن نمی خواهد. یعنی خرید و فروش اذن شرکای دیگر را نیاز ندارد بلکه تصرف عملی در ملک اذن سایر شرکا را نیاز دارد/ شریک جدید از تاریخی که مالک ۳ دانگ شده است می تواند نسبت به سهم خود اجرت المثل مطالبه نماید/ می تواند خلع ید مشاعی بدهد و ملک را از تصرف شما خارج کند/ البته به خود او هم واگذار نمی گردد.

با سلام
شریک مال مشاع بدون نیاز به اجازه سایر‌ شرکا میتونه سهم خود را از لحاظ حقوقی بفروشد و معامله صحیح میباشد ولی تصرف مادی باید با اجازه شرکا باشد و الا باید اجرت المثل ان دریافت کنید و در ضمن حق شفعه هم وجود ندارد چون باید مال غیرمنقول و قابل تقسیم و بین دونفر باشد و بیع انجام شده باشد در صورتی که تعداد سه نفر میباشد

باسلام، هر شریک اصولا می‌تواند سهم مشاع خود را بدون اجازه سایر شرکا منتقل کند و صرف فروش سهم بدون اطلاع شما موجب بطلان معامله نمی‌شود. حق شفعه نیز زمانی ایجاد می‌شود که ملک غیرمنقول قابل تقسیم و فقط دارای دو شریک باشد؛ بنابراین با وجود سه شریک در زمان معامله، اصولا حق شفعه برای شما ایجاد نمی‌شود، مگر اینکه وضعیت مالکیت یا تعداد شرکا هنگام معامله متفاوت بوده باشد.

از نظر حقوقی خریدار جدید با انتقال مالکیت سهم مشاع، مالک رسمی آن سهم گردیده اما حق تصرف در کل ملک یا بخش‌های غیرمشاع را ندارد و تصرف او محدود به همان سهم سه دانگ خودش می باشد او می‌تواند علیه شما دعوای مطالبه اجرت‌المثل سهم خود را در پنج سال گذشته مطرح کند
در مورد حق شما چون شما و شریک دیگر تصرف‌کننده هستید، مالکیت شما نسبت به سهم خودتان محفوظ است اما باید نسبت به سهم خریدار جدید، اجرت‌المثل پرداخت نماید پیشنهاد می‌شود برای جلوگیری از تصرف مستقیم او در بخش‌های مشترک، نسبت به حفظ وضع موجود اقدام نمایید و در صورت طرح دعوا علیه شما ، میتوانید موضوع مالکیت مشاع و عدم امکان تفکیک فیزیکی را دفاع اصلی قرار دهید

فروش سهم مشاع بدون اجازه شما کاملا قانونی است اما خریدار حق تصرف فیزیکی در ملک را بدون رضایت سایر شرکا ندارد با این حال او میتواند از طریق دادگاه تقاضای دستور فروش کل ملک را بکند همچنین خریدار حق دارد اجرت المثل یا همان اجاره سهم خود را برای این پنج سال مطالبه کند شما چون خودتان شریک ملک هستید حق سرقفلی یا کسب و پیشه در برابر شریک دیگر ندارید و فقط به اندازه سهم خود در ملک حق دارید