حق عبور دائمی مندرج در قولنامه و محدودیت تردد کامیون توسط مالکان بعدی

اگر کامیون متناسب با عرف و نوع استفاده از زمین در مسیر تردد کرده باشد، اصل تردد آن قابل دفاع است و صرف ادعای «راه مشاع است» مانع حق عبور قراردادی نمی‌شود.
در خصوص لوله نیز باید کارشناس رسمی بررسی کند که آیا لوله به‌صورت اصولی و در عمق متعارف اجرا شده یا خیر و آیا شکستگی ناشی از تقصیر راننده/مالک کامیون بوده است. اگر لوله بدون رعایت شرایط لازم در مسیر حق عبور قرار داده شده باشد، می‌توان رفع مانع و اعاده امکان استفاده از حق عبور را مطالبه کرد.

باسلام کاربر گرامی
با توجه به تصریح مستقیم در موبایلنامه شما این حق به صورت اتفاقی به شما و دائم به شما داده شده است و متعاقب فروش از ناحیه بایه این حق را از بین نخواهد برد بهترین راهکار شما دادخواست اثبات حق ارتفاق نسبت به ملک مورد نظر می‌باشد

درود و احترام.
حسب جزئیات پرونده میتوانید دعواب حقوقی رفع ممانعت از حق یا دعوای کیفری ممانعت از حق مطرح کنید. هر دو در صلاحیت دادگاه صلح است.
موفق باشید.

درود
اگر قولنامه صراحتا برای خریدار حق عبور دائمی در مسیر مشخص ایجاد کرده باشد، این حق، حق ارتفاق است و انتقال ملک به اشخاص دیگر اصولا آن را از بین نمی‌برد
بنابراین اگر مالکان جدید مانع عبور می‌شوند، اقدام مناسب دادخواست رفع ممانعت از حق عبور است

سلام همچنان میتوانید استفاده کنید.اما‌اگر خسارتی وارد نمودین می بایست جبران کنید

باسلام
مالک جدید نمی‌تواند با گذاشتن مانع، حق ارتفاق را عملا بی‌اثر کند

ماده ۹۷ قانون مدنی مقرر می‌کند کسی که در ملک دیگری حق مرور دارد، مالک ملک نمی‌تواند مانع عبور او شود. مهم‌تر اینکه ماده ۱۰۶ نیز می‌گوید مالک ملکی که مورد حق ارتفاق دیگری است، نمی‌تواند تصرفاتی انجام دهد که موجب تضییع یا تعطیل حق ارتفاق شود، مگر با اجازه صاحب حق.
بنابراین اگر لوله آبیاری را در مسیر راه و بدون رعایت وضعیت عبور قرار داده‌اند و این امر استفاده متعارف از حق عبور را مختل می‌کند، می‌توان استدلال کرد که اقدام آنان با حق ارتفاق شما منافات دارد،صرف اینکه لوله شکسته شده، به‌تنهایی ثابت نمی‌کند که شما مسئول خسارت هستید یا مالک زمین مسئول است.
کارشناس باید بررسی کند.

این قولنامه ی عادی نزد دادگاه معتبر است بنابر این شما هم از جنبه ی حقوقی و هم از جنبه ی کیفری میتوانید چنانچه مالکان بعدی از عبور شما ممانعت کردند شکایت ممانعت از حق و دادخواست رفع ممانعت از حق ثبت نموده و قولنامه را مستند ادعا و شکایت خود قرار دهید

قولنامه برای خریدار حق ارتفاقی (دائم) ایجاد کرده و دفن غیراصولی لوله تقصیر مالکان جدید است؛ شما می‌توانید برای اثبات حق عبور و جبران خسارت تهمیدات (مانند جبران هزینه تعمیر لوله یا تغییر مسیر) به دادگاه حقوقی شکایت کنید.

با سلام
اگر در قولنامه حق عبور دائمی به‌صراحت ایجاد شده باشد، این حق اصولا با فروش ملک از بین نمی‌رود و مالکان جدید نمی‌توانند مانع استفاده متعارف از مسیر شوند. همچنین مالک ملک نمی‌تواند با ایجاد مانع، حق ارتفاق را تضییع یا تعطیل کند.
بنابراین می‌توان اثبات و تثبیت حق عبور و رفع ممانعت از حق را مطالبه کرد. درباره خسارت لوله نیز باید تقصیر راننده و وضعیت نامناسب لوله و مسیر، با توجه به نظر کارشناسی، بررسی شود.

سلام
حق عبور (حق ارتفاق) دائمی که در قولنامه اول قید شده، با فروش ملک به مالکان جدید از بین نمی‌رود و مالکان بعدی مکلف به رعایت این حق هستند.

حق ارتفاق در قولنامه با انتقال ملک به خریداران جدید باقی است و برای آنان لازم‌الاجراست ادعای سلب حق عبور کامیون فاقد وجاهت قانونی است

مسئولیت شکستگی لوله به دلیل نصب غیرایمن در مسیر تردد با مالکان جدید است

برای حفظ حق خود باید این اقدامات را انجام دهید
۱ ثبت دادخواست اثبات حق ارتفاق
۲ درخواست تامین دلیل جهت جلب نظر کارشناس رسمی برای اثبات تقصیر مالکان جدید

در صورت ادامه مزاحمت و بستن راه امکان شکایت کیفری با عنوان ممانعت از حق را دارید

حق اعطایی به شما یک حق ارتفاق است و مالکان بعدی ملک موظف به رعایت آن هستند؛ ضمنا انتقال ملک این حق را ساقط نمی‌کند.
طبق قانون مدنی، مالک جدید ملک مورد ارتفاق نمی‌تواند آن را نادیده بگیرد. ضمنا هر کس مانع استفاده از حق ارتفاق شود، در برابر خسارت‌های وارده به شما مسئول است. در خصوص لوله نیز بدلیل عدم دفن در عمق مناسب، نصب آن توام با تقصیر بوده و مسئولیت خسارت بر عهده مالکان لوله است.
می توانید با ارائه قولنامه به دادگاه، نسبت به طرح دعوای اثبات حق ارتفاق و رفع مزاحمت اقدام کنید.

بادرود
حق ارتفاق قابل انتقال است

قولنامه‌ای که در آن حق تردد دائمی برای زمین شما در ملک فروشنده قید شده، نوعی حق ارتفاق قراردادی است. طبق ماده ۹۴ قانون مدنی، صاحبان املاک می‌توانند هر حقی را که بخواهند در ملک خود به نفع دیگری قرار دهند. اگرچه مالکان جدید ملک را خریده‌اند، ولی قراردادشمابامالک قبلی درموردمالکین جدیدهم الزام آورمی باشد.

با انتقال ملک حق ارتفاق از بین نمیره و ادعای مالکین جدید با توجه به نوشته شما فاقد اعتبار حقوقی هست و شما به حق ارتفاق خودتون استناد کنین و عدم رعایت موارد ایمنی نصب لوله در زیر زمین با عمق مناسب

با سلام چنانچه حق ارتفاق ملک وجود داشته باشد مالکان بعدی نیز موظف به رعایت ان هستند و انتقال ملک باعث از بین رفتن این حق نمیشود

بر اساس قوانین، حق عبور شما به عنوان یک حق ارتفاق، یک حق عینی و تبعی است. این یعنی با انتقال زمین، این حق به خریداران جدید منتقل میشود، مگر اینکه در قرارداد خلاف آن شرط شده باشد. بنابراین، مالکان جدید نمی‌توانند به صرف اینکه اطلاع نداشته‌اند یا راه مشاع است، از پذیرش آن سرباز زنند.

سلام کاربر گرامی در این موارد کارشناس دادگستری نظر خواهد داد

با توجه به تصریح قولنامه بر حق عبور دائمی، حق مذکور حسب مفاد قرارداد قابل استناد بوده و فروش مجدد ملک، اصولا نافی آن نیست.
بنابراین، می‌توانید دعوای اثبات حق ارتفاق و رفع ممانعت از حق عبور مطرح نمایید. در خصوص لوله نیز، در صورت اثبات عدم رعایت ایمنی و عمق متعارف و انتساب خسارت، مطالبه خسارت قابل طرح است.

با سلام

اگر در قولنامه صراحتا حق عبور دائمی از این مسیر برای ملک شما پیش‌بینی شده باشد، فروش بعدی زمین به اشخاص دیگر اصولا باعث از بین رفتن این حق نمی‌شود و مالکان جدید هم نمی‌توانند مانع استفاده متعارف شما از راه شوند.

اینکه راه مشاع است نیز به‌تنهایی حق عبور شما را از بین نمی‌برد. اگر عبور کامیون برای بهره‌برداری معمول از زمین لازم و متعارف بوده و در قولنامه هم محدودیتی برای نوع وسیله نقلیه ذکر نشده، صرف عبور کامیون را نمی‌توان ممنوع کرد؛ البته میزان و نحوه استفاده باید با حدود حق مندرج در قولنامه و عرف محل متناسب باشد.

بهتر است ابتدا تامین دلیل و کارشناسی بگیرید تا مسیر راه، نحوه نصب و عمق لوله و علت شکستگی مشخص شود. اگر مالکان مانع عبور شوند نیز می‌توانید با استناد به قولنامه، دعوای رفع ممانعت از حق عبور مطرح کنید.

شما باید دادخواست اثبات حق ارتفاق و رفع ممانعت از حق را علیه مالکان جدید مطرح کنید زیرا حق عبور یک حق عینی است که با انتقال ملک از بین نمیرود و در مورد شکستگی لوله چون مالکان جدید آن را در عمق مناسب دفن نکرده اند خودشان مقصر و مسبب خسارت هستند و شما هیچ مسئولیتی برای جبران خسارت لوله ندارید