حق شفعه به مال موروثی تعلق میگیرد؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۹ پاسخ ثبت شده

ملکی حدود ۴۰ سال در تصرف یکی از ورثه بوده حدود ۲سال پیش تقسیم شده « تحویل نشده» همچنان درتصرف وارث ساکن هست.در تقسیم نامه نوشته شده هنگام فروش وراث حق تقدم و حق شفعه دارن، یکی از ورثه سهم خودش رو که چسبیده به ملک وارث ساکن هست به شخص ثالث فروخته « راه مشترکه، قسمتی از منزل وارث ساکن در زمین فروخته شده است، تمام امتیازات هم از زمین فروخته شده میگذره» آیا حق شفعه به وارث ساکن تعلق میگیره؟؟؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

حق شفعه فقط در صورتی ایجاد می‌شود که مالکان یا وراث دقیقاً ۲ نفر باشند و ملک نیز قابل تقسیم باشد.

این قاعده کلی است و اعمال حق شفعه در پرونده شما مستقیماً به تعداد کل شرکا و نحوه انتقال سهم بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

شرایط ایجاد حق شفعه در ارث

حق شفعه تنها زمانی ایجاد می‌شود که مالکین یا وراث فقط ۲ نفر باشند و ملک هم قابل تقسیم باشد. اگر تعداد شرکا بیش از ۲ نفر باشد حق شفعه به هیچ‌یک تعلق نمی‌گیرد. منشأ مالکیت اعم از ارث یا خرید تفاوتی در اصل این قاعده ایجاد نمی‌کند و واگذاری سهم به شخص ثالث در فرض ۲ نفره بودن ایجاد حق می‌کند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

در حق شفعه مهم ترین رکن اساسی و اصلی ، شراکت ۲ نفر است نه بیشتر . حال این دو مالک به هر نحو که مالکیت خود را استقرار بخشیده باشند اهمیتی ندارد چه خریده باشند و چه ارث برده باشند . ملاک آن است که سند رسمی ملک به نام دو نفر شریک باشد .

فریبا محمد

فریبا محمد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۱۹ نظر)

اگر وراث دو نفر باشند. و ملک قابل تقسیم باشد حق شفعه تعلق میگیرد

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
حق شغعه زمانی ایجاد می شود که مالک دونفر باشند و ملک قابل تقسیم باشد.

نسترن حسنی زاده

نسترن حسنی زاده

کارشناس حقوقی

۴٫۶(۱۲ نظر)

سلام
تعداد ورثه را نگفتید اگر دونفر باشند میشود
حق شغعه زمانی ایجاد می شود که مالک دونفر باشند و ملک قابل تقسیم باشد.

نمایش ۱۵ پاسخ دیگر وکلا
محمدجواد خسرو نوبری

محمدجواد خسرو نوبری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۱ نظر)

با سلام
چنانچه تعداد شرکه دو نفر باشد و یکی از آنها از طریق بیع سهم خود را واگذار نماید ، حق شفعه برای دیگری محقق می گردد .

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، حق شفعه زمانی متصور است که مالکین دو نفر بوده و ایضا ملک نیز قابل تقسیم باشد.

مجید جوکاری

مجید جوکاری

کارشناس حقوقی

بله وارثان قانونی در مهلت زمانی معقول می توانند از این حق استفاده کنند

محسن سلمان زاده

محسن سلمان زاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۳۵ نظر)

حق شفعه به بیش از دونفر قابل اعمال نیست

رامین رضایی ابهری

رامین رضایی ابهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۸ نظر)

طبق قانون حق شفعه به ملکی تعلق خواهد گرفت که اولا دو مالک داشته باشد ثانیا ملک مزبور قابل تقسیم باشد

محسن اسدالهی

محسن اسدالهی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۲۶۳ نظر)

حق شغعه درصورتیکه مالک دونفر باشند و همچنین ملک قابل تقسیم باشد تعلق میپذیرد.

پریسا عطاریان

پریسا عطاریان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۸ نظر)

اگر دونفر باشند و ملک قابل تقسیم باشد بله حق شفعه ایجاد میشود

حسین عزیزی

حسین عزیزی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۴۲ نظر)

باسلام اگر ورثه دونفر باشد وملک نیز قابل تقسیم باشد بله شما حق شفعه دارید

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود
اعمال
حق ‌‌شفعه شرایطی دارد (بیع باشد، قابل تقسیم باشد، شرکا صرفا دو نفر باشند، مال غیرمنقول باشد) اگر این شرایط باشد شدنی است.
اما مطابق آنچه که در سوال بدان اشاره شده، اگر حق تقدمی ذکر شده باشد قابل ترتیب اثر میباشد و متعهد ملزم به ایفای تعهد خویش مطابق آنچه معهود شده است می‌باشد.

محمدحسن کاظمی پرکوهی

محمدحسن کاظمی پرکوهی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۷ نظر)

با سلام
حق شفعه به شرط قابل تقسیم بودن ملک و محدودبودن شرکاء به دو نفر ، قابلیت اعمال دارد.

سمیه آرزه

سمیه آرزه

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۲۷۶ نظر)

حق شفعه حقی است که بین دو نفر مالک در صورتی که مال غیر منقول قابل تقسیم باشد و یکی از شریک ها سهم خود را در قالب عقد بیع واگذار کند شریک دیگر حق شفعه دارد و میتواند اخذ به شفعه کند

الهام دامغانی ثانی

الهام دامغانی ثانیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۷۳ نظر)

با سلام
حق شفعه زمانی متصور است که مالکین دو نفر بوده و ملک قابل تقسیم باشد

سعید ظفربخش

سعید ظفربخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام
حق شفعه در موارد، غیرمنقول بودن، مالک بودن دونفر، و قابل تقسیم بودن متصور است

محمد اکبری

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵۸ نظر)

عرض سلام و احترام ،حق شفعه به شرط قابل تقسیم بودن ملک و محدودبودن شرکاء به دو نفر ، قابلیت اعمال دارد.

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،حق شفعه در موارد، غیرمنقول بودن، مالک بودن دونفر، و قابل تقسیم بودن متصور است

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید