حق سرقفلی آن مغازه به مالک تعلق می گیرد یا به مستاجر یا به طور دیگری است؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۹ پاسخ ثبت شده

سلام. مغازه ای در سال ۷۰ اجاره داده شده و پول پیش و اجاره ماهیانه توسط مستاجر به مالک پرداخت شد. در اجاره نامه از سرقفلی چیزی نوشته نیست و شرط خاصی هم قید نشده. حالا یکی از ارگان ها قصد تملک آن مغازه را دارد. بهای عرصه و اعیان به مالک پرداخت می شود. حق کسب و پیشه به مستاجر پرداخت می شود.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

با توجه به انعقاد قرارداد در سال ۱۳۷۰، به مستاجر حق کسب و پیشه و تجارت تعلق می‌گیرد اما حق سرقفلی به او تعلق نخواهد گرفت.

این قاعده برای قراردادهای سال ۱۳۷۰ جاری است، اما وضعیت پرداخت حق کسب و پیشه ممکن است با توجه به مدت دقیق تصرف مستاجر تغییر کند.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

تعلق حق کسب و پیشه به مستاجر قرارداد سال ۷۰

با توجه به اینکه قرارداد اجاره در سال ۱۳۷۰ و پیش از قانون سال ۱۳۷۶ منعقد شده است، مستاجر استحقاق دریافت حق کسب و پیشه و تجارت را دارد. با این حال، با توجه به عدم ذکر موضوع در قرارداد، حق سرقفلی به مستاجر تعلق نمی‌گیرد. همچنین در صورتی که ملک در تمام این سال‌ها به طور پیوسته در اجاره همین مستاجر بوده باشد، حق کسب و پیشه به صورت کامل به ایشان پرداخت می‌شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
محسن سلمان زاده

محسن سلمان زاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۳۵ نظر)

اگر در سال ۷۰ اجاره داده شده حق کسب و پیشه به نسبت سالهای اجاره به مستاجر و مالک پرداخت می شودیعنی اگر کلا در اجاره مستاجر بوده فقط به ایشان پرداخت می شود

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

سلام
مستاجر حق مطالبه حق کسب و پیشه و تجارت دارد.

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود حق کسب و پیشه برای مستاجر میباشد سرقفلی بستگی به مفاد قرارداد دارد مطابق آنچه در سوال آمده است خیر

غزاله مرتضوی

غزاله مرتضوی

کارشناس حقوقی

سلام وقت بخیر
بله حق کسب و میشه و تجارت با مطالبه مستاجر

نمایش ۵ پاسخ دیگر وکلا
سیدیوسف حسینی

سیدیوسف حسینی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴۷ نظر)

حق کسب و پیشه به مستاجر تعلق میگیرد.

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
حق کسب و پیشه و تجارت به مستاجر تعلق می گیرد اما سرقفلی خیر

رامین رضایی ابهری

رامین رضایی ابهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۸ نظر)

بله حق کسب و پیشه به مستاجر تعلق خواهد گرفت

آرش جیحون

آرش جیحونهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱۱۰ نظر)

با توجه به این که قرارداد اجاره ملک تجاری مذکور پیش از تصویب قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ منعقد گردیده، به مستاجر حق کسب و پیشه تعلق می گیرد.

ویدا سماوات

ویدا سماوات

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷۵ نظر)

این که قرارداد اجاره ملک تجاری مذکور پیش از تصویب قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ منعقد گردیده، به مستاجر حق کسب و پیشه تعلق می گیرد.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید