حق سرقفلی آن مغازه به مالک تعلق می گیرد یا به مستاجر یا به طور دیگری است؟
سلام. مغازه ای در سال ۷۰ اجاره داده شده و پول پیش و اجاره ماهیانه توسط مستاجر به مالک پرداخت شد. در اجاره نامه از سرقفلی چیزی نوشته نیست و شرط خاصی هم قید نشده. حالا یکی از ارگان ها قصد تملک آن مغازه را دارد. بهای عرصه و اعیان به مالک پرداخت می شود. حق کسب و پیشه به مستاجر پرداخت می شود.
جمعبندی پاسخ وکلا
با توجه به انعقاد قرارداد در سال ۱۳۷۰، به مستاجر حق کسب و پیشه و تجارت تعلق میگیرد اما حق سرقفلی به او تعلق نخواهد گرفت.
این قاعده برای قراردادهای سال ۱۳۷۰ جاری است، اما وضعیت پرداخت حق کسب و پیشه ممکن است با توجه به مدت دقیق تصرف مستاجر تغییر کند.