حد مجاز سر و صدای عادی زندگی در آپارتمان نسبت به همسایه چقدر است؟

پرسیده شده ۴ روز پیش۲۵ پاسخ ثبت شده

حدود بیست روز است که به‌عنوان مستاجر به یک آپارتمان نقل مکان کرده‌ایم. همسایه طبقه پایین که مالک واحد است، بارها به‌صورت حضوری و تلفنی از صدای راه رفتن، بازی فرزند پانزده‌ماهه‌ام و فعالیت‌های عادی خانه شکایت کرده است. با وجود رعایت‌های متعدد از جانب ما، همسایه مذکور همچنان معترض است و حتی دخترش عمداً روی سقف واحد ما پا می‌کوبد تا ما را آزار دهد. می‌خواهم بدانم در چنین شرایطی از نظر قانونی چه حقوقی داریم و چه اقدامی می‌توانیم انجام دهیم.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

صداهای معمول زندگی روزمره و بازی عادی کودک خردسال تخلف یا مزاحمت قانونی نیست، اما اقدامات تلافی‌جویانه همسایه مثل کوبیدن به سقف، خود مصداق مزاحمت و سلب آسایش است و می‌توان علیه او اقدام قانونی کرد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

حقوق شما در برابر اعتراض به صدای متعارف کودک

استفاده متعارف از آپارتمان از جمله راه رفتن و بازی کودک خردسال منع قانونی ندارد و همسایه حق سلب آسایش شما را ندارد. در صورتی که همسایه با اقداماتی مانند کوبیدن به سقف دست به آزار و اذیت می‌زند، این رفتار او مصداق مزاحمت محسوب می‌شود. شما می‌توانید با جمع‌آوری مدارکی نظیر فیلم، صدا، گزارش پلیس ۱۱۰ و استشهاد از مدیر ساختمان یا سایر ساکنان، ابتدا اظهارنامه رسمی ارسال کنید. در صورت ادامه این رفتارها، امکان طرح شکایت مزاحمت در دادسرا یا شورای حل اختلاف و اطلاع موضوع به مالک و مدیر ساختمان وجود دارد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مهدی علیلو

مهدی علیلو

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

صدای مورد اعتراض ناشی از رفت‌وآمد عادی و بازی کودک پانزده ماهه شماست، همسایه حق ندارد شما را از استفاده متعارف از منزل محروم کند یا با ایجاد مزاحمت، آرامش خانواده‌تان را برهم بزند. مطابق ماده ۱۳۲ قانون مدنی استفاده از ملک باید در حدود متعارف باشه بنابراین، شما نیز موظف به رعایت حقوق سایر ساکنان هستید، اما ملزم به جلوگیری از فعالیت‌های عادی زندگی و رفتار متعارف کودک نیستید. در صورت کوبیدن عمدی و مکرر به سقف، تماس‌های آزاردهنده یا رفتارهای تهدیدآمیز، مستندات لازم از جمله پیام‌ها، سوابق تماس و فیلم یا صدای مربوط به وقایع را حفظ کنید، موضوع را به مدیر ساختمان اطلاع دهید و در صورت تداوم، از طریق اظهارنامه رسمی و حسب مورد مراجعه به کلانتری یا مرجع قضایی اقدام کنید. اگر رفتار همسایه متضمن توهین یا تهدید باشد، امکان طرح شکایت جداگانه نیز وجود داره البته صرف اعتراض به سروصدا، بدون احراز رفتار غیرقانونی، لزوما جرم محسوب نمی‌شود

تهمینه جعفری زرمهری

تهمینه جعفری زرمهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱۸ نظر)

با توجه به اینکه صدای عادی زندگی و بازی کودک، از مصادیق مزاحمت غیرقانونی محسوب نمی‌شود، می‌توانید با ثبت مستندات (فیلم، صدا، شهادت شهود) و اظهارنامه رسمی به همسایه، در صورت ادامه، علیه او به‌خاطر مزاحمت و ایجاد سلب آسایش در شورای حل اختلاف یا دادسرا شکایت کرده و همزمان موضوع را به مالک و مدیر ساختمان اطلاع دهید.

مریم حاج منوچهری

مریم حاج منوچهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۳۹ نظر)

باسلام
با توجه به اینکه فقط حدود بیست روز از سکونت شما گذشته و چندین بار نیز برای رعایت حال همسایه تلاش کرده‌اید، پیشنهاد می‌کنم ابتدا مستندسازی و پیگیری از طریق مدیر ساختمان را انجام دهید و در صورت تداوم رفتارها، اظهارنامه رسمی ارسال کنید. نیازی نیست صرفا به دلیل اعتراض همسایه، زندگی عادی فرزندتان را متوقف کنید؛ معیار، رعایت متعارف حقوق هر دو طرف است.

اللهیار نیازی

اللهیار نیازی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۶ نظر)

درود، طبق قانون صداهای متعارف زندگی روزمره و کودک نوپا مصداق مزاحمت نیست و رفتار تلافی‌جویانه همسایه مصداق «مزاحمت و سلب آسایش» است. شما می‌توانید با صورت‌جلسه پلیس ۱۱۰، شهادت سایر همسایگان یا مدیر ساختمان، علیه ایشان در شورای حل اختلاف یا دادسرا شکایت کیفری مزاحمت ثبت کنید و همچنین موضوع را به موجر جهت پیگیری یا فسخ توافقی قرارداد اطلاع دهید.

نمایش ۲۱ پاسخ دیگر وکلا
سیما حشمتی

سیما حشمتی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۳ نظر)

با سلام واحترام
صدای متعارف راه رفتن و بازی کودک ۱۵ماهه، در حد استفاده عادی از منزل، به‌خودی‌خود تخلف نیست. مطابق ماده ۱۳۲ قانون مدنی، استفاده از ملک نباید موجب ضرر نامتعارف به همسایه شود. در صورت رعایت متعارف، همسایه نمی‌تواند صرفا به دلیل صدای معمول زندگی، مانع سکونت شما شود. اگر کوبیدن عمدی به سقف ادامه دارد، زمان و دفعات آن را ثبت کنید، از مدیر ساختمان پیگیری کنید و در صورت تداوم، اظهارنامه رسمی بفرستید
در صورت وجود دلایل کافی، امکان پیگیری قانونی نیز وجود دارد.

علی فتحی

علی فتحی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴ نظر)

سلام وقت بخیر برایشان اظهارنامه ارسال کنید

سعید بزرگی کازرونی

سعید بزرگی کازرونی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۷ نظر)

شما به‌عنوان مستاجر حق استفاده متعارف از واحد خودتون رو دارید صدای راه رفتن یا بازی کودک در حد معمول مزاحمت محسوب نمیشه و همسایه باید این موارد رو تحمل کنه.در مقابل ایجاد مزاحمت عمدی مثل پا کوبیدن روی سقف غیرقانونیه و شما می‌اتونید ابتدا اظهارنامه ارسال در صورت عدم نتیجه سپس از طریق مراجع قانونی اقدام کنید.

امین ابراهیم زاده

امین ابراهیم زاده

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

سلام و ادب؛
سر و صداهای زندگی معمولی و بازی کودک جزو مصادیق مزاحمت تلقی نمی‌شود. اما اگر طرف مقابل عمدا باعث ایجاد مزاحمت برای شما می‌شود می‌توانید در ابتدا اظهارنامه بدید و اگر رفع نشد دادخواست رفع مزاحمت باید تنظیم کنید با استناد به مزاحمت از حق، قاعده لاضرر و نظریه منع سوء استفاده از حق.
هرچند در کل توصیه میکنم با همسایگان وارد دعوی نشده و سعی کنید با گفت و گو و از طریق مدیر ساختمان مشکل را حل کنید.

سارا تک روستا

سارا تک روستا

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام کاربر گرامی بابت مزاحمت شکایت کنید

محمدرضا محمدامینی

محمدرضا محمدامینی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۵(۴ نظر)

با سلام
صداهایی که متعارف است مثل مواردی گفتید هیچ ایرادی ندارد ولی سر وصدای عمدی و آزار دهنده همسایه شما قابل پیگیری است پیشنهاد می‌شود اول از طریق مدیر ساختمان و بعد از طریق اظهارنامه پیگیری کنید و هرگز اجازه ندهید این موارد به نزاع در درون ساختمان تبدیل شود.

الهام موسوی

الهام موسوی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷ نظر)

مالکین حق دارند در ملک خود هرگونه تصرف نمایند به شرط آنکه موجب ورود ضرر به غیر نشود بنابراین بایست غیرمعمول و آزاردهنده بودن رفتار شما ثابت گردد که این تشخیص آن با مقام قضایی هست ولی در حدی که شما توضیح دادید طبیعی هست.
چناچه رفتارهای همسایه مخل آرامش شماست میتوانید مبادرت به ارسال اظهارنامه نمایید،همچنین ضبط صدا و تصویر از رفتارهای ارتکابی آنها در صورت لزوم به طرح دعوی برای شما موثر خواهید بود.

سمانه پیرانی

سمانه پیرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۱ نظر)

صدای عادی و بازی کودک مزاحمت نیست
کوبیدن عمدی روی سقف مزاحمت است و قابل شکایت
فیلم و صدا با تاریخ تهیه کنید و شهادت همسایه‌ها بگیرید
اظهارنامه رسمی بفرستید و به مالک خود اطلاع دهید
اگر ادامه داشت به کلانتری مراجعه و شکایت مزاحمت در دادسرا ثبت کنید

فاطمه شکیبایی

فاطمه شکیبایی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

تا زمانی که قرارداد اجاره معتبر است، شما حق دارید مطابق قرارداد و کاربری مسکونی ملک، از آن استفاده کنید.
همسایه نمی‌تواند صرفا به دلیل مالک بودن واحد خود، برای تمام رفتارهای عادی شما در منزل محدودیت تعیین کند.
همان‌طور که شما باید حقوق همسایه را رعایت کنید، همسایه نیز باید حقوق شما را رعایت کند.
اگر عمدا و مکررا با کوبیدن به سقف، ایجاد صدای شدید یا رفتارهای مشابه آرامش شما را برهم بزند، می‌توانید موضوع را مستند و پیگیری کنید.

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

بادرود
حدی پیش بینی نشده اگر بیش از حد متعارف باشد امکان شکایت است

ابراهیم باقریان خوزانی

ابراهیم باقریان خوزانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۵ نظر)

صدای متعارف راه رفتن و بازی کودک ۱۵ماهه(در حد متعارف)، به‌خودی‌خود تخلف محسوب نمی‌شود؛ البته باید حقوق همسایگان و مقررات آپارتمان‌نشینی رعایت شود.
اگر همسایه یا دخترش عمدا با کوبیدن به سقف، برای شما مزاحمت ایجاد می‌کنند، زمان و دفعات آن را ثبت کنید و در صورت تداوم، ابتدا اظهارنامه رسمی بفرستید و سپس حسب مورد از طریق مراجع قانونی اقدام کنید.

فرهود مدبر خاک نژاد

فرهود مدبر خاک نژاد

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵ نظر)

با سلام
پیگیری‌ها و تلاش‌های قبلی‌تان را حتما با مدیر ساختمان مستند کنید تا اگر مزاحمت‌ها ادامه داشت، مدارک کافی برای ارسال اظهارنامه رسمی داشته باشید. یادتان باشد حق استفاده متعارف از ملک برای شما محفوظ است و لازم نیست زندگی عادی فرزندتان را صرفا به‌خاطر اعتراضات آن‌ها محدود کنید.

فاطمه زهرا رحیمی

فاطمه زهرا رحیمی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۷ نظر)

صدای متعارف زندگی و بازی کودک، اصولا تخلف نیست؛ اما ایجاد مزاحمت غیرمتعارف قابل پیگیری است (ماده ۱۳۲ قانون مدنی). زمان و دفعات کوبیدن سقف را ثبت کنید و از مدیر ساختمان یا مرجع صالح پیگیری کنید. در صورت نیاز، اظهارنامه رسمی تنظیم می‌کنم.

سارا زینل زاده

سارا زینل زاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۰ نظر)

سلام و احترام
در این موارد عرف ، تعیین کننده حد و مرز صداهای ناهنجار آپارتمانی است . چنانچه از تذکرات بی وقفه همسایه دچار آزار شده آید میتوانید علیه ایشان شکایت مزاحمت مطرح کنید ، موضوع به شورای حل اختلاف جهت ایجاد صلح و سازش ارجاع خواهد شد

مجتبی نصیری نیا

مجتبی نصیری نیا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷ نظر)

استفاده معمولی و عادی از آپارتمان مول راه رفتن و بازی کودک خردسال با مانع قانونی مواجه نیست و همسایه حق سلب آسایش شما را ندارد. در صورتی که همسایه با اقداماتی مانند کوبیدن به سقف دست به آزار و اذیت می‌زند، این رفتار او مصداق مزاحمت می باشد. نسبت به طرح شکایت مزاحمت اقدام کنید

محمد غلام حسینی نظری

محمد غلام حسینی نظری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۰ نظر)

با سلام
صدای راه رفتن بچه ۱۵ ماهه یا بازی معمول ان ایجاد مزاحمت محسوب نمی‌شود بلکه لازمه استفاده متعارف از حق خود می‌باشد بنابراین اگر همسایه پایینی برای تلافی یا اذیت به سقف نیکوبد میتوانید با مستند سازی از ایجاد مزاحمت آنها با پلیس ۱۱۰ تماس گرفته و گزارش کنید و سپس به عنوان مزاحمت از همسایه شکایت کنید

معصومه حیدری

معصومه حیدری

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۸ نظر)

درود
بطور کلی صداهای معمول زندگی روزمره و بازی عادی کودک خردسال تخلف یا مزاحمت قانونی نیست، اما اقدامات تلافی‌جویانه همسایه مثل کوبیدن به سقف، خود مصداق مزاحمت و سلب آسایش است و می‌توان علیه او اقدام قانونی کرد

حدیث محمودی

حدیث محمودی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳۱ نظر)

رفت و آمد عادی و صدای بازی بچه جرم نیست و همسایه حق ندارد مزاحم زندگی شما شود. فقط سعی کنید رعایت کنید، اما اگر همسایه با هدف اذیت کردن یا تهدید برخورد کرد، مدارک را جمع کنید و از طریق مدیر ساختمان یا شکایت قانونی اقدام کنید.

مرتضی حاتمی فر

مرتضی حاتمی فر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۰ نظر)

سر و صدای متعارف زندگی روزمره و راه رفتن کودک جرم نیست و همسایه حق سلب آسایش یا تلافی با کوبیدن به سقف را ندارد و شما می‌توانید ابتدا از طریق مدیر ساختمان یا با ارسال اظهارنامه رسمی به رفتار او اعتراض کنید و در صورت تکرار با تماس با پلیس ۱۱۰ صورتجلسه تهیه کرده و به اتهام مزاحمت و سلب آسایش در دادسرا شکایت کیفری ثبت نمایید

سعید محمودی

سعید محمودی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

صدای معمول زندگی مثل راه رفتن و بازی کودک، تا وقتی متعارف باشه، به‌خودی‌خود تخلف نیست و قانون هم حد مشخصی برحسب دسی‌بل برای همه آپارتمان‌ها تعیین نکرده. شما رعایت متعارف رو انجام بدید؛ اگر همسایه عمدا با کوبیدن سقف مزاحمت ایجاد می‌کنه، مستندات جمع کنید و از طریق مدیر ساختمان و در صورت ادامه، مراجع قانونی پیگیری کنید.

امیر باقری

امیر باقری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۴ نظر)

با سلام.
اگر فعالیت کودک شما متعارف است (با معیار عرف)، همسایه حق اعتراض ندارد.
در صورت ادامه مزاحمت همسایه، می‌توانید از طرق حقوقی و کیفری، پیگری نمایید.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید