آیا ثبت سند ملک ۸۰۰ متری مشاع برای ۳۰ نفر امکان‌پذیر است؟
یک قطعه باغ به مساحت ۵۰٫۰۰۰ مترمربع در اطراف تهران خریداری کرده‌ام که حدود ۳۰ نفر در آن سهیم هستند و هر نفر سند تک‌برگی مشاع دارد. برای امور باغداری، استخر و موارد مشترک، یک قطعه زمین ۸۰۰ متری مشاع خریداری شده است؛ اما دفترخانه اعلام می‌کند که ثبت سند این زمین برای ۳۰ نفر امکان‌پذیر نیست. آیا این اعلام صحیح است؟ همچنین یک صورت‌مجلس دست‌نویس تنظیم کرده‌ایم و سند را به نام ۴ نفر از اعضا زده‌ایم. آیا این صورت‌مجلس وجاهت قانونی دارد و چه راهکاری برای قانونی‌کردن این وضعیت و جلوگیری از سوءاستفاده وجود دارد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
امکان ثبت سند رسمی زمین ۸۰۰ متری برای ۳۰ نفر وجود ندارد و اعلام دفترخانه در این زمینه درست است. برای حل مشکل و جلوگیری از اختلاف، شرکا می‌توانند یک تقسیم‌نامه رسمی با توافق همه اعضا و حضور دو شاهد در دفتر اسناد رسمی تنظیم کنند.
این یک قاعده کلی است اما رسمیت‌بخشیدن به توافق شرکا بستگی به نحوه تنظیم مستندات و توافق همه مالکان دارد.
