تکلیف مستأجر هنگامی که مبلغ رهن کمتر از معوقات اجاره باشد چیست؟

سلام
خیر، برای همان سه ماه نباید دو بار مطالبه کنید؛ اما اگر می‌خواهید آن سه ماه از محل مبلغ رهن/ودیعه‌ای که در حساب دادگستری است به شما پرداخت شود، معمولا باید برای کل اجور معوقه دادخواست حقوقی مطالبه اجور معوقه بدهید و در همان دادخواست اعلام کنید که بخشی از طلب از محل ودیعه توقیفی کسر شود.

باسلام و ادب. برای مطالبه اجور معوقات مازاد بر مبلغ رهن باید دادخواست داده شود.

عرض سلام
خیر، اگر مبلغ ودیعه در اجرای حکم به نفع موجر بابت اجاره‌های معوقه برداشت و محاسبه شود، برای همان میزان نیازی به طرح دعوای جداگانه اجور معوقه نیست.

سلام شما باید برای کل معوقات خود دادخواست بدهید و درهمان دادخواست درخواست استمرار توقیف وجه رهن رابه عنوان تامین خواسته بدهید
یا اینکه با مستاجر توافق کنید که این رهن برای بدهی شما برداشت بشه که مراحل قانونی را باید طی کنید

با سلام

بله پس از عدم پرداخت اجاره بها در مواعد مقرر میتوانید طرح دعوی کنید.

با سلام
می توانید برای کلیه اجور معوقه دادخواست دهید و در ضمن بخواهید بابت سه ماه از معوقات، مبلغ رهن ایشان در دادگستری توقیف گردد.

وقت بخیر، بله میبایست شکایت مطرح کنید.

سلام خیر، الزامی به طرح دعوای جداگانه برای همان سه ماه نیست. اگر مبلغ ودیعه (رهن) به دستور دادگاه یا اجرای احکام بابت اجور معوقه به موجر پرداخت شود، دین مستاجر نسبت به همان میزان ساقط می‌شود و موجر فقط نسبت به باقیمانده اجور معوقه که از محل ودیعه تامین نشده است، می‌تواند دعوای مطالبه اجور معوقه مطرح کند.

با سلام،بله باید اجور معوقه که رهن آنرا پوشش نمی دهد میبایست دادخواست جداگانه طرح نمود.

با سلام .....رهن تنها به میزانی از دیون مستاجر را جبران می‌کند که دادگاه تعیین می‌کند؛ باقیمانده همچنان بر عهده‌ی مستاجر است و موجر می‌تواند برای وصول آن جداگانه اقدام کند.

باسلام
بله دادخواست جداگانه اجور معوقه مطرح گردد.

سلام عرض ادب، بله نیاز به دادخواست جداگانه دارد.

خیر، اگر وجه رهن با دستور مرجع قضایی بابت اجور معوقه تهاتر و پرداخت شود، نسبت به همان میزان دیگر نیازی به طرح دعوای اجور معوقه نیست. موجر فقط نسبت به باقی‌مانده اجاره‌بهای پرداخت‌نشده که از محل ودیعه قابل تامین نشده است باید دادخواست مطالبه اجور معوقه مطرح کند. بنابراین، مطالبه مجدد اجاره‌بهایی که از محل رهن تسویه شده، وجه قانونی ندارد.

با سلام
جهت مطالبه اجور معوقه بایستی جداگانه طرح دعوا نمایید.

سلام

طبق توضیحات در این شرایط مطالبه اجور معوق مستلزم تنظیم دادخواست و ثبت ان از طریق دفتر خدمات قضایی است

سلام و عرض ادب

خیر، موجر نیازی به شکایت جداگانه برای اون ۳ ماه نداره.

مازاد معوقات (بیشتر از ۳ ماه) که رهن کفاف نمیده، باید از طریق دادخواست جداگانه مطالبه اجور معوقه پیگیری بشه.
برای تنظیم دادخواست با وکیل مشورت کنید.

سلام، بستگی به آرای صادره قبلی دارد که تعیین تکلیف شده باشد یا خیر. چنانچه تعیین تکلیف صورت نگرفته بایستی دادخواست جداگانه «مطالبه اجور معوقه» مطرح کنید.

سلام
باتوجه به توضیحات بایستی دادخواست دیگری بابت سایر اجور معوق مستاجر تنظیم نمایید و الباقی اجاره بها را مطالبه نمایید.

با سلام
تهاتر نیاز به احراز دارد که معمولا به خاطر نداشتن شروط قانونی به مشکل برخورد می‌کند.
پیشنهاد میشود با فرض عدم وجود مبلغ قرض الحسنه ، معوقات و بدهی های مستاجر (دیون حال شده تا یوم الاداء) را مطالبه و دادخواست دهید تا در عمل به مشکل برخورد نکنید .

معوقات و دیون در صورت کسری موضوعی که عنوان نموده اید باعث می شود تا از سوی دادگاه حساب های بانکی و حتی کد ملی فرد بدهکار توقیف و اصطلاحا بسته شود که تبعات عدم هر گونه نقل و انتقال و عدم معامله شخص بدهکار را بدنبال دارد و تا رضایت شاکی این موضوع ادامه دارد.

سلام
باید دادخواست مطالبه آجورلو معوقه ثبت نماید

سلام و احترام؛
چنانچه در اجرای حکم مبلغ ودیعه بابت اجاره معوقه له موجر محاسبه و برداشت شود. به همان میزان نیاز به طرح دعوای جداگانه نمی باشد.

خیر، موجر نیازی به شکایت جداگانه برای سه ماه معوقات ندارد، زیرا این مبلغ جزو معوقات کلی است که در دادخواست تخلیه و مطالبه اجور معوقه (در صورت طرح همزمان) لحاظ شده است. اما اگر در دادخواست تخلیه، مبلغ معوقات را دقیقا تعیین نکرده باشد، می‌تواند به‌صورت جداگانه دادخواست مطالبه اجور معوقه برای مازاد بر رهن (پس از تسویه سه ماه) طرح کند. در حال حاضر، با وجود توقیف رهن، نیازی به شکایت جدید برای همان سه ماه نیست.

سلام اگر بخشی از اجاره های معوق در دادخواست قبلی مطالبه نشده است باید نسبت به آن بخش دادخواست جدید تقدیم کنید تا امکان رسیدگی و صدور حکم برای باقیمانده اجاره بها فراهم شود.

سلام جهت اجور معوقه جداگانه اقدام کنید

درود.برای بدهی های معوقه شده، موجر باید شکایت کند و مطالبه ی اجور معوق شده را مطرح کند

برای اجور معوقه دادخواست بدهید

با سلام
خیر، اگر مبلغ رهن در اجرای حکم تخلیه به موجر پرداخت و بابت همان اجور معوقه محاسبه شود، مطالبه مجدد همان سه ماه وجهی ندارد و باعث دو بار وصول طلب می‌شود.
اما اگر هنوز رهن صرفا توقیف شده و به موجر پرداخت یا در محاسبات قطعی منظور نشده باشد، موجر می‌تواند اجور معوقه را مطالبه کند و بعد از وصول رهن، مبلغ آن از بدهی کسر می‌شود.
بنابراین باید مشخص شود رهن دقیقا در چه مرحله‌ای از اجرا و بابت چه بدهی‌ای محاسبه شده است.

اگر اجور معوقه ضمن داد خواست و دادنامه نباشد باید طرح دعوا گردد

سلام پیرو سوال شما، بله، اگر مبلغ ودیعه در حساب دادگستری توقیف شده و قرار است از محل آن سه ماه از اجور معوقه تسویه شود، موجر باید برای برداشت و احتساب آن مبلغ، مطالبه خود را در قالب دادخواست مطرح کرده باشد؛ مطابق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، موجر اگر بخواهد بدهی اجاره را از ودیعه کسر کند، مکلف است همزمان با تودیع وجه، گواهی تقدیم دادخواست مطالبه اجور معوقه به میزان مورد ادعا را به اجرای احکام ارائه کند. بنابراین اگر قبلا برای کل اجور معوقه دادخواست داده و در همان پرونده این سه ماه نیز جزو خواسته بوده، دادخواست جداگانه لازم نیست؛ اما اگر سه ماه مذکور در خواسته قبلی نیامده باشد، برای کسر آن از ودیعه باید نسبت به همان مبلغ نیز مطالبه قضایی صورت گیرد. توجه کنید توقیف ودیعه به‌خودی‌خود به معنای پرداخت یا تسویه قطعی اجاره‌بها نیست و تا صدور تصمیم قضایی، مالکیت مبلغ همچنان محل رسیدگی است.

باسلام،موجر برای سه ماه معوقه، در صورتی که این مبلغ در دادخواست تخلیه و مطالبه اجور معوقه لحاظ شده باشد، نیازی به طرح دعوای جداگانه ندارد؛ اما اگر مبلغ معوقات در دادخواست دقیقا مشخص نشده باشد، می‌تواند برای مطالبه اجور معوقه مازاد بر رهن پس از تسویه سه ماه، دادخواست جداگانه مطرح کند. بنابراین با وجود توقیف مبلغ رهن، طرح شکایت جدید بابت همان سه ماه ضرورتی ندارد.

مستاجر صرفا با توقیف رهن در دادگستری و تخلیه، از بدهی اجاره معوق بری نمیشود و موجر برای وصول مابقی معوقات باید دعوای اجور معوقه را اقامه کند. رهن در قراردادهای اجاره به عنوان ودیعه و نه قیمت اجاره محسوب میشود و صرفا به عنوان تضمین و نه ایفای دین تلقی میگردد. بنابراین موجر میتواند برای کل مبلغ معوقات اجاره (از جمله سه ماهی که رهن آن را پوشش میدهد) دادخواست تقدیم کند و توقیف رهن مانع از طرح دعوای جداگانه نیست. دادگاه با احتساب مبلغ ودیعه، مابقی را محکوم به پرداخت مینماید. مستاجر نیز در صورت اعتراض میتواند کاهش خواسته را به دلیل توقیف رهن مطرح کند.

بله، برای مطالبه همان سه ماه نیز باید دعوای اجور معوقه مطرح کند، زیرا حکم تخلیه فقط مربوط به تخلیه است و مطالبه اجاره بها نیازمند دعوای جداگانه است.