تکلیف سرقفلی های مشمول قانون ۵۶ چه خواهد شد؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۲۰ پاسخ ثبت شده

در قرارداد اجاره ۴۰ سال قبل و مشمول قانون سال ۵۶ مبلغی بابت سرقفلی پرداخت کردیم و طبق مدارک دیگر هم حق سرقفلی داریم اما دادگاه در حکم تخلیه به دلیل گواهی ساخت شهرداری با توجه به اینکه قرارداد مشمول سال ۵۶ است حکم به تخلیه و پرداخت حق کسب و پیشه داده است و در خصوص سرقفلی نوشته چون از ما نخواستند و در قانونک۵۶ نیست با تکلیفی مواجه نیستیم، در حالیکه ماهیت و مبلغ سرقفلی با کسب و پیشه متفاوت است و کارشناس هم حق سرقفلی را تایید کرده است.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

در قانون سال ۱۳۵۶ عنوان سرقفلی وجود ندارد و حق کسب و پیشه پرداخت می‌شود، اما تا زمانی که ملک پابرجا باشد حقوق مستاجر باقی است و مطالبه سرقفلی پرداختی به بررسی قرارداد نیاز دارد.

وضعیت نهایی دریافت وجه سرقفلی به مفاد دقیق قرارداد اجاره و نحوه طرح خواسته در دادگاه بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

تکلیف سرقفلی در قراردادهای مشمول قانون ۱۳۵۶

طبق نظر وکلا، در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ عنوان سرقفلی پیش‌بینی نشده و قانون صرفا به حق کسب و پیشه پرداخته است. به همین دلیل در صورت صدور حکم تخلیه به دلیل نوسازی، حق کسب و پیشه با نظر کارشناس به نرخ روز تعیین و پرداخت می‌شود. با این حال تا زمانی که ملک تجاری وجود دارد حقوق مستاجر پابرجا است. برای استرداد یا مطالبه مبلغی که ابتدائا بابت سرقفلی پرداخت شده، باید با توجه به متن قرارداد و دادخواست اقدام جداگانه صورت گیرد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
محمدابراهیم لطیفی

محمدابراهیم لطیفی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۶۲ نظر)

سلام و وقت بخیر.
در قراردادهای مشمول سال ۵۶ هرچند سرقفلی وجود ندارد اما اگر آن ابتدا توسط مستاجر پرداخت شده باشد کارشناس در زمان محاسبه حق کسب و پیشه آن را هم لحاظ میکند و مبلغ حق کسب و پیشه بسیار بالاتر میرود.اگر در نظر کارشناس لحاظ شده و دادگاه هم حکم داده که هیچ اگرنه باید بصورت جداگانه به استناد سندهای پرداخت آن را جداگانه مطالبه کنید.
موفق باشد

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام
اگر مغازع موجوده شما همچنان دارای حق سرقفلی هستین

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

تا زمانی که ملک تجاری وجود دارد حق سرقفلی پابرجاست.

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود تا ملک وجود دارد سرقفلی پابرجاست

نمایش ۱۶ پاسخ دیگر وکلا
جعفر خاکسار

جعفر خاکسار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۵ نظر)

اگر مجوز ساخت شهرداری بعلت قدمت ساختمان اخذ شده بایستی تخلیه شود ولی امکانتعلق سرقفلی بشما بایستی بیشتر بررسی بشود

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

تا زمانی که ملک موجود باشد حق سر قفلی هم باقی است

اکرم پروان

اکرم پروان

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

باسلام قراردادهای سرقفلی تا قبل از سال ۱۳۷۶ مشمول قانون وجر ومستاجری سال ۱۳۵۶ می باشد ودر صورت عدم تخلف توسط مستاجر ، موجر حق تخلیه علیه مستاجر ندارد ودر صورت تخلیه بایستی حق کسب وپیشه با جلی نظر کارشناس رسمی دادگستری با قیمت عادله به نرخ روز بایستی به مستاجر پرداخت نماید.

ننا فرد

ننا فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۹ نظر)

درود
با توجه به قرارداد سرقفلی را مطالبه نمایید

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما ،مستحضر باشید مادامی که ملک وجود داشته باشد، سرقفلی نیز پابرجا خواهد بود.

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

تا موقعیکه ملک وجود داشته باشد سرقفلی نیز باقی است.

محمد نظامی وطن دوست

محمد نظامی وطن دوست

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۱ نظر)

سلام
تا زمانی که ملک وجود دارد حق سرقفلی است .

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،در قانون مالک و مستاجر۵۶ اصلا کلمه سرقفلی وجود ندارد و فقط در مورد حق کسب و پیشه قانون دارد .کلمه سرقفلی از قانون مالک و مستاجر ۷۶ آمده که طبق ماده ۱۱ قانون مذکور، قراردادهایی که قبل از این قانون تصویب شدند از شمول این قانون خارج هستند.

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
در قانون سال۵۶سرقفلی نداریم.

محمدرضا پیرمحمدی

محمدرضا پیرمحمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۵ نظر)

باسلام
تا ملک وجود داشته باشد سرقفلی نیز باقی است.

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

درود در قانون مالک و مستاجر۵۶ اصلا کلمه سرقفلی وجود ندارد.

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام چنانچه ملک موجودباشد سرقفلی باقی می باشد.

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

سرقفلی از سال ۷۶ به بعد است.

مهسا خاکپور

مهسا خاکپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۸ نظر)

سلام
مادام که ملک موجود است سرقفلی نیز باقی می ماند

عذرا نصرآبادی

عذرا نصرآبادی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۷ نظر)

سلام. عنوان سرقفلی از سال۸۶ به بعد مطرح است ومادامی که ملک وجود داشته باشد سرقفلی به قوت خود باقیست.

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

با درود
مادام که ملک موجود است سرقفلی نیز باقیست

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید