تمدید اجاره برای مستأجر خوش‌حساب و سقف افزایش اجاره‌بها در قانون ۱۴۰۵؟

سلام
تمدید اجاره در صورت توافق مستاجر به افزایش ۲۵درصدی، الزامی است و موجر امکان انتخاب ندارد و لذا با ارسال اظهارنامه از جانب شما ، حتی در صورت اقاه دعوای تخلیه درخواست ایشان پذیرفته نخواهد شد... ضمنا در هر صورت قرارداد به بیش از ۲۵درصد تمدید شود و شما تمایلی نداشته باشید امکان طرح دعوای مستقل در این خصوص دارید

سلام
بله. اگر قرارداد مشمول مقررات تمدید اجباری باشد، مستاجر می‌تواند با ارسال اظهارنامه، آمادگی خود را برای تمدید قرارداد با سقف افزایش قانونی (مثلا ۲۵ درصد) اعلام کند. در این صورت، صرف مخالفت با افزایش غیرقانونی اجاره‌بها، به‌تنهایی موجب صدور حکم تخلیه به نفع موجر نخواهد شد؛ مگر اینکه موجر یکی از موارد استثنای قانونی برای تخلیه را اثبات کند.

باسلام اگر قرارداد اجاره‌تان مشمول مصوبه تمدید خودکار باشد، می‌توانید اظهارنامه بفرستید و درخواست تمدید با افزایش سقف‌دار را اعلام کنید اما این به‌تنهایی مانع قطعی تخلیه نیست چون موجر اگر استثناهای قانونی را داشته باشد می‌تواند دعوای تخلیه مطرح کند

با ارسال اظهارنامه درخواست خود را مبنی بر افزایش تا سقف مقرر قانونی و تمدید را درخواست کنید و لیکن ایشان میتواند از استثنات استفاده و ملک را تخلیه نماید

بله، ارسال اظهارنامه و اعلام آمادگی برای تمدید قرارداد بر اساس شرایط مصوبه (از جمله سقف افزایش اجاره، در صورتی که مشمول آن باشید) اقدام مناسبی است و می‌تواند بعدا به عنوان دلیل حسن‌نیت شما مورد استناد قرار گیرد.
اما صرف ارسال اظهارنامه مانع صدور حکم تخلیه نمی‌شود. اگر موجر بتواند ثابت کند که یکی از استثناهای قانونی برای عدم تمدید وجود دارد (مانند نیاز شخصی واقعی به ملک یا سایر موارد پیش‌بینی‌شده در مصوبه)، ممکن است حکم تخلیه صادر شود. در مقابل، اگر شما مشمول حمایت مصوبه باشید و موجر دلیل قانونی برای استثنا نداشته باشد، می‌توانید در دعوای تخلیه به همان مصوبه استناد و از حق خود دفاع کنید.

سلام
بله از طریق ارسال اظهارنامه قصد خود را برای تمدید اعلام نمایید سقف تعیینی افزایش ۲۵ درصدی است
موجر در صورت اثبات نیاز شخصی ، فروش ملک و ... امکان دریافت حکم از دادگاه جهت تخلیه را دارد.

سلام، بله، چنانچه مشمول مصوبه باشید می توانید تمایل به تمدید را طی اظهارنامه به مالک اعلام نمایید. مالک جهت درخواست تخلیه باید نیاز شخصی و .... را اثبات نماید.

سلام عرض ادب بله، چنانچه مشمول مصوبه باشید می توانید تمایل به تمدید را طی اظهارنامه به مالک اعلام نمایید. مالک جهت درخواست تخلیه باید نیاز شخصی و .... را اثبات نماید.

باسلام و احترام. خیر جنابعالی نمیتوانید اظهارنامه جهت تمدید به موجر ارسال نمایید.

با سلام
اگر مشمول مصوبه باشد، افزایش بیش از ۲۵٪ قابل اجبار نیست و تخلیه صرفا به‌خاطر پایان مدت پذیرفته نمی‌شود؛ اما اظهارنامه به‌تنهایی قرارداد را تمدید قطعی نمی‌کند و اثر آن وابسته به شرایط قانونی و شمول مصوبه است.

عرض سلام
با توجه به مصوبه سران قوا اصولا صدور حکم تخلیه وجود ندارد مگر جز استثنا باشد. حکم تخلیه تا قطعی و اجرای بشه بیش از یکسال زمان خواهد برد.

با سلام
بله، با ارسال اظهارنامه میتونید درخواست خودتون رو برای تمدید قرارداد با سقف افزایش ۲۵ درصد اعلام کنید.
اما در مورد حکم تخلیه، اگر موجر دلایل قانونی دیگه‌ای داشته باشه، مثلا بخواد خودش در ملک ساکن بشه یا ملک رو بفروشه، ممکنه بتونه برای تخلیه اقدام کنه.

سلام و عرض ادب

اگر مصوبه قانونی برای سال جاری وجود داشته باشد، این مصوبه برای موجر لازم‌الاجرا است. اما اگر چنین مصوبه‌ای صادر نشده باشد، افزایش اجاره‌بها تابع توافق طرفین است و قانون، سقفی را تعیین نکرده است.

موجر تنها در موارد خاصی می‌تواند درخواست تخلیه کند (طبق ماده ۱۵ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶):
اگر قرارداد منقضی شده باشد.
اگر مستاجر از پرداخت اجاره‌بها خودداری کند.
برای گرفتن نتیجه بهتر با وکیل مشورت کنید.

سلام بله می توانید با ارسال اظهارنامه درخواست تمدید قرارداد با سقف قانونی را به موجر ابلاغ کنید

موجر در صورت خوش حسابی شما و عدم نیاز شخصی خود نمی تواند حکم تخلیه بگیرد مگر اینکه اثبات کند ملک را برای سکونت خود یا بستگان درجه اول نیاز دارد یا قصد ساخت و ساز دارد

باسلام
بله میتوانید اظهارنامه ارسال نمایید.

سلام و احترام؛
اصولا صدور حکم تخلیه وجود ندارد مگر در موارد استثنا.
حکم تخلیه تا قطعی گردد و اجرائی شود بیش از یکسال زمان می برد.

بله، می‌توانید با ارسال اظهارنامه رسمی، درخواست تمدید قرارداد با سقف افزایش ۲۵ درصدی را به موجر ابلاغ کنید.
با این اقدام، اگر موجر از تمدید خودداری کند و دادخواست تخلیه دهد، دادگاه (با توجه به قانون تمدید خودکار برای مستاجر خوش‌حساب) معمولا حکم تخلیه صادر نمی‌کند، مگر اینکه موجر ثابت کند تخلفات مهمی (مثل عدم پرداخت اجاره) وجود دارد.
پس بهتر است اظهارنامه را با مهلت معقول (۱۰ روز) برای اعلام نظر موجر بفرستید تا در دادگاه مستند باشد.

با سلام
بله امکان ارسال اظهارنامه وجود دارد و موجر قادر به اخذ حکم تخلیه نخواهد بود مگر در فرض اثبات نیاز شخصی به عین مستاجره.

درود بله میتوانید اظهارنامه دهید موجر در موارد استثنایی فقط میتواند درخواست تخلیه دهد مثل اینکه ملک را به دیگری انتقال دهد

سلام از طریق ارسال اظهارنامه می‌توانید قصد خود را برای تمدید قرارداد اعلام نمایید. میزان افزایش اجاره‌بها طبق سقف تعیین شده ۲۵ درصد است. موجر نیز در صورت اثبات مواردی مانند نیاز شخصی یا فروش ملک می‌تواند از دادگاه درخواست تخلیه نماید.

با سلام
به‌طور کلی، اگر مشمول مقررات حمایتی مربوط به تمدید قراردادهای اجاره و سقف افزایش‌بها باشید، صرف درخواست موجر برای افزایش دلخواه اجاره یا عدم توافق شما، به‌تنهایی موجب تخلیه فوری نمی‌شود.
ارسال اظهارنامه برای اعلام آمادگی تمدید قرارداد و رعایت مقررات می‌تواند به‌عنوان دلیل موضع شما مفید باشد. با این حال، امکان تخلیه یا عدم امکان تمدید، به شرایط قانونی پرونده، نوع قرارداد و وضعیت ملک بستگی دارد.
برای اطمینان، باید تاریخ قرارداد، شرایط موجر و مستاجر و مقررات حاکم بر مورد شما بررسی شود

با توجه به مصوبه سران قوا به نظر می رسد ۲ ماه فرصت دارید

سلام پیرو سوال شما، بله؛ با توجه به مصوبه جدید سال ۱۴۰۵، قراردادهای اجاره مسکونی مشمول این مصوبه در صورت تمایل مستاجر به‌صورت خودکار برای یک سال تمدید می‌شوند و افزایش مجموع اجاره‌بها و ودیعه حداکثر ۲۵ درصد تعیین شده است؛ بنابراین ارسال اظهارنامه به موجر اقدام مناسبی است و می‌توانید در آن صراحتا اعلام کنید که با استناد به مصوبه، آمادگی ادامه اجاره با سقف قانونی ۲۵ درصد را دارید. اما اظهارنامه به‌تنهایی مانع قطعی صدور حکم تخلیه نیست؛ اگر ملک یا وضعیت موجر و مستاجر مشمول یکی از استثنائات مصوبه باشد، یا موجر بتواند قانونی بودن تخلیه را از طریق مرجع صالح اثبات کند، امکان تخلیه وجود دارد؛ بنابراین قبل از پایان قرارداد، باید احراز شود که قرارداد شما دقیقا مشمول شرایط تمدید خودکار مصوبه ۱۴۰۵ است و سپس با اعلام رسمی آمادگی پرداخت مبلغ افزایش‌یافته، از ایجاد ادعای امتناع از پرداخت جلوگیری کنید.

باسلام،اگر قرارداد اجاره شما مشمول مصوبه تمدید خودکار باشد، می‌توانید با ارسال اظهارنامه، درخواست تمدید قرارداد با افزایش اجاره‌بها در سقف مقرر را اعلام کنید؛ اما این اقدام به‌تنهایی مانع قطعی تخلیه نیست و در صورت وجود استثناهای قانونی، موجر می‌تواند درخواست یا دعوای تخلیه را مطرح کند.

بله، با ارسال اظهارنامه رسمی میتوانید درخواست تمدید با افزایش ۲۵ درصد را به موجر ابلاغ کنید. بر اساس مصوبه اخیر، قرارداد مستاجران خوش‌حساب (پرداخت منظم اجاره) به مدت یک سال و با سقف ۲۵ درصد افزایش خودکار تمدید میشود و دادگاه حکم تخلیه صادر نمیکند. در صورت عدم توافق موجر، شما همچنان میتوانید با پرداخت اجاره به نرخ جدید (۲۵ درصد) در ملک بمانید و موجر برای تخلیه باید دلایل قانونی (نیاز شخصی یا تخریب) را در دادگاه اثبات کند. برای اثبات خوش‌حسابی، فیشهای اجاره و مدارک پرداخت منظم را نگهداری کنید.

با توجه به قانون تمدید خودکار قرارداد اجاره برای مستاجر خوش‌حساب (اگر شامل ملک شما باشد)، موجر نمی‌تواند بدون رعایت سقف افزایش ۲۵٪ و تشریفات قانونی، تخلیه بگیرد. شما می‌توانید اظهارنامه رسمی برای درخواست تمدید با سقف ۲۵٪ ارسال کنید، اما پذیرش نهایی به نظر دادگاه/شورای حل اختلاف و شرایط قانون بستگی دارد. اگر موجر خارج از سقف بخواهد یا تخلیه بخواهد، به دادگاه مراجعه و مستندات خوش‌حسابی و اظهارنامه را ارائه دهید؛ وکیل بگیرید.