آیا ورثه میتوانند سهم مشاعی ارثی را قولنامه‌ای بفروشند؟
مادر من به همراه ۲ خواهر و ۳ برادر در زمین مشاعی که به ارث رسیده شریک هستند. برخی از ورثه قصد دارند سهم خود را بدون مراجعه به دادگاه و بدون تقسیم رسمی زمین، صرفاً به صورت قولنامه‌ای و با تعیین مقدار مشخص بفروشند. پرسش‌هایم به این شرح است: ۱) آیا این ورثه میتوانند بخش معینی از زمین سنددار مشاعی را قولنامه‌ای بفروشند؟ ۲) در صورت چنین فروشی، آیا سایر ورثه حق اعتراض دارند؟ ۳) آیا سهم یک‌هشتم مادر (همسر متوفی) شامل زمین هم می‌شود؟ ۴) راه قانونی برای ورثه‌ای که قصد فروش دارند چیست؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
فروش بخش معین و تفکیک‌نشده از زمین مشاعی بدون رضایت سایر ورثه مجاز نیست و معامله غیرنافذ بوده و حق اعتراض ایجاد می‌کند، اما فروش سهم به‌صورت مشاع امکان‌پذیر است. برای فروش قانونی، ورثه باید ابتدا تقاضای افراز یا دستور فروش و تقسیم ماترک را از طریق مراجع قانونی پیگیری کنند.
