تفاوت معنی خانه مسکونی و زمین مسکونی در بیع نامه

پرسیده شده ۲ سال پیش۲۱ پاسخ ثبت شده

سلام
شخصی از بنده به علت معامله مقدم ‌‌‌شکایت بطلان معامله را کرده در مبایعه‌نامه بنده متراژ ۱۷۰۰ متر زمین مسکونی با حدود اربعه مشخص آمده است که در همین زمین ۱۷۰۰ متری خانه مسکونی مخروبه ای به مساحت حدود ۴۰۰ متر نیز وجود داشت که بعد از تصرف کامل تخریب و دور زمین را دیوار کشیدم. در بیع نامه خواهان فقط آمده است خانه مسکونی مالک را خریده است و هیچ حدود اربعه و متراژی قید نشده
آیا قانون این شکل نگارش را در مورد خانه مسکونی عرصه و اعیان تلقی می‌کند یا فقط اعیان را مد نظر میگیرد

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

میان وکلا در این باره اختلاف نظر وجود دارد؛ برخی معتقدند قید خانه مسکونی بدون ذکر زمین فقط شامل اعیان بنا می‌شود و برخی دیگر اصل را بر انتقال توامان عرصه و اعیان می‌دانند.

تشخیص دقیق این موضوع در پرونده شما به عبارت‌های دقیق مبایعه‌نامه طرفین و نحوه نگارش توافق بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اختلاف نظر در شمول خانه مسکونی بر عرصه و اعیان

درباره اینکه ذکر عبارت خانه مسکونی بدون درج متراژ شامل زمین هم می‌شود یا خیر، دیدگاه‌های متفاوتی وجود دارد. گروهی از وکلا بر این باورند که قید خانه مسکونی ظهور در اعیان دارد و بدون ذکر مشخصات زمین، عرصه به خریدار منتقل نمی‌شود. در مقابل، برخی وکلا معتقدند مسکونی بودن از عرصه تفکیک‌پذیر نیست و اصل بر انتقال عرصه و اعیان است. برای تعیین تکلیف نهایی، بررسی متن دقیق هر دو مبایعه‌نامه و اسناد پرونده ضروری خواهد بود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مسعود امینیان

مسعود امینیان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴۸ نظر)

،
سلام
اگر. منظور شما این است که علاوه بر اعیان عرصه ۴۰۰ متری را هم شامل می‌شود باید بگویم بله اصل بر این است که منظور عرصه و اعیان بوده است ولی با مطالعه اسناد میشود امکان اظهارنظر دقیق کرد.
،

زهرا نیک زاد

زهرا نیک زاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۳۵۲ نظر)

باسلام باتوجه به تفاوت ایجاب وقبول اصل بر همان متراژکمترمیباشد وعرصه راشامل نمیشودمگراینکه شماخلاف آنرااثبات کند،

امیر محمد کریمی

امیر محمد کریمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۲۸ نظر)

برای جواب قطعی میبایست قرارداد مطالعه گردد.

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما ،دوست گرامی مستحضر باشید که چنانچه صرفا زمین قید شده، ملک داخل در آن نیست، البته بهتر است مبایعه‌نامه بررسی شود.

نمایش ۱۷ پاسخ دیگر وکلا
آزاده حیدری

آزاده حیدری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۱٫۰(۱ نظر)

سلام. مواد بیعنامه باید مورد بررسی قرار گیرد ولی بنظر میرسد مسکونی از عرصه قابل تفکیک نبوده و عرصه و اعیان موردنظر بوده است.

حامد نادرزاده

حامد نادرزاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۲ نظر)

باید دید اصلا تعارضی است شاید اصلا هر دو شریک مشاعی افتادید اسناد پرونده را جهت رویت ارسال کتید

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،در این حصوص مستندات باید دقیق بررسی شود

بهنام زنگنه قاسم آبادی

بهنام زنگنه قاسم آبادی

کارشناس حقوقی

سلام و عرض ادب در این خصوص در ابتدا شما باید مبایعه نامه رو برای من یا یکی دیگر از همکاران گرامی در سایت بنیاد وکلا ارسال کنید تا بررسی بشه و بتونیم مشاوره جامع و کاملی بهتون بدیم.

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام قرارداد باید بررسی گردد ولی بنظر می رسد اگر صرفا خانه قید شده است پس معامله فقط راجع به اعیان صورت پذیرفته است

داریوش اسکندری

داریوش اسکندری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام
مبایع نامه های مربوطه باید بررسی گردد ولی ظاهرا قید خانه مسکونی مالک در مبایع نامه ظهور در اعیان دارد نه عرصه .

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

اگر نسبت به شما مقدم باشد باید ثمن معامله را از فروشنده به نرخ روز مطالبه کنید.

ابوذر محمدی نژاد

ابوذر محمدی نژاد

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۱ نظر)

باسلام اصل برقصد طرفین است که منظور از خانه همون زمین مسکونی است یا اعیانی ولی به هرحال باید مبایعه نامه مطالعه شود

محبوبه باقری نیا

محبوبه باقری نیا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

باسلام
برای پاسخ دقیق نیازمند بررسی مبایعه نامه می باشد.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
جهت اظهارنظر مبایعه نامه بایستی بررسی شود.

زهرا رحیمی لولویی

زهرا رحیمی لولوییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۹۸ نظر)

سلام مبایعه نامه باید بررسی گردد.

فاطمه فرامرزی

فاطمه فرامرزی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

سلام و احترام
اگرچه قید خانه مسکونی ظاهرا دلالت بر اعیان دارد لیکن اظهارنظر در این خصوص نیازمند بررسی اسناد است.

علی زنجانی

علی زنجانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام
زمین مسکونی در واقع بدون بنا می‌باشد و اینکه در مورد خانه مسکونی حتما بنایی باید وجود داشته باشد منتهی در صورت روئت قرارداد بهتر میتوان اظهارنظر کزد

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
نیاز به بررسی مستندات می باشد

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

باسلام مستندات می بایست بررسی شود

مریم حاج منوچهری

مریم حاج منوچهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۳۹ نظر)

باسلام
باتوجه به تفاوت ایجاب وقبول اصل بر همان متراژکمترمیباشد وعرصه راشامل نمی‌شود.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید