تغییر کاربری اراضی کشاورزی دارم اما می گویند این تغییر کاربری است چه راهکاری دارم؟

پرسیده شده ۷ سال پیش۳ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

باسلام و احترام . اینجانب ۴۰۰۰ متر مربع زمین در روستای مادری داشتم که در آن ۳۵۰۰ متر از آن ملک زعفران کاشتم ، یک استخر ذخیره آب ۱۰۰ متری هم بنا نمودم و یک سالن ۴۰ متری برای پرورش قارچ نیز ساخته ام و برای محافظت از کشت زعفران دور این ملک را دیوار کشیدم ! اکنون جهاد کشاورزی مدعی شده که این عمل اینجانب تغییر کاربری بوده و می گوید زعفران نیاز به محافظت ندارد که دیوار کشیده ای ! برای استخر پرورش ماهی باید استخرت چند برابر و مطابق دستور العمل ها باشد و سالن قارچ نیز حداقل برای مجوز باید ۴۰۰۰ متر باشد .
من در ملک فوق در حال کشاورزی می باشم و امسال نیز از آن زعفران برداشت نمودم و برای محافظت در برابر حیوانات منطقه ( جوجه تیغی عاشق زعفران است ، سگ و ... ) و همچنین سارقان نیاز به دیوار داشتم و اگر بخواهند حتی سالن ۴۰ متری را تخریب می کنم ! چه کاری می تونم بکنم که دیوارهایم که هزینه هنگفتی ( برای یک دانشجو ) برایش کرده ام را تخریب نکنند ؟؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

دیوارکشی و ساخت‌وساز در زمین کشاورزی با این متراژ برای کشت زعفران و قارچ مجاز نبوده و تغییر کاربری محسوب می‌شود. طبق نظر کارشناس، شاید بتوانید با اقداماتی مثل کاشت درخت شناسنامه‌دار توأم با زعفران و جلب مساعدت، مانع تخریب دیوارها شوید.

این شرایط کلی است و امکان حفظ بنا و دیوارها به نوع پوشش گیاهی و دریافت موافقت‌های اداری در پرونده شما بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

ضوابط تغییر کاربری و دیوارکشی اراضی

به‌طور اصولی تغییر کاربری در اراضی کشاورزی ممنوع است و برای مساحت‌های زیر ۵ هزار متر مربع مجوز دیوارکشی جهت کشت زعفران یا قارچ داده نمی‌شود. قانوناً در زمین ۵ هزار متری تنها اجازه ساخت ۳۰ متر مربع خانه باغ وجود دارد و برای دیوارکشی نیز متراژهای بالاتری در قالب احداث باغ یا گلخانه نیاز است. با این حال، پیشنهاد شده است که با کاشت درختان شناسنامه‌دار در کنار زعفران و پیگیری اداری جهت جلب مساعدت، برای ممانعت از اجرای حکم تخریب اقدام کنید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
جک

جعفر کرمی

کارشناس حقوقی

باسلام.
برای زمین های کشاورزی به متراژ ۵هزار متر در صورت احداث باغ و ۴هزار متر برای احداث ۳هزارمتر گلخانه و دریافت موافقت اصولی و تاسیس و رعایت مابقی جهات می تونید دیوار کشی انجام بدین ولی برای زعفران و قارچ در این متراژ مجوزی صادر نمیشود بنابراین باید قبل از دیوارکشی و هزینه اقدامات لازم انجام میدادین و شاید در حال حاضر با کشت درخت پسته شناسنامه دار توام با زعفران و دریافت مساعدت لازم شاید بتونید از تخریب جلوگیری به عمل بیارید.

سها آگهی

سها آگهی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۱۷۶ نظر)

کاربر گرامی شما نیاز دارید که وکیل بگیرید. برای دریافت وکیل و یا مشاوره با وکیل لطفا با دفتر تماس بگیرید.

رامین رضایی ابهری

رامین رضایی ابهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۸ نظر)

اصولا در اراضی کشاورزی نباید تغییر کاربری صورت گیرد صرفا در زمین ۵۰۰۰ متر مربعی می شود به مساحت ۳۰ متر مربع خانه باغ ساخت.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید