تخلیه ملک تجاری با اخذ پروانه ساخت از طریق دادگاه میباشد؟
پرسیده شده ۹ سال پیش۲ پاسخ ثبت شده
سلام
مغازه ای در سال 1357 طبق یک قرارداد اجاره محضری به چهارنفر شریک اجاره داده شده است و در سال 1362 طبق یک اجاره نامه جدید محضری به یکی از آنها اجاره داده شده است. درسال 1383 یک توافقنامه مبنی بر افزایش اجاره هر سه سال یکبار تنظیم گردیده است. برای تخلیه این مورد اجاره چه راه حلی وجود دارد؟ آیا پروانه ساخت کمک می کند؟ آیا حق سرقفلی به این آقا تعلق میگیرد؟ (لازم به ذکر است این مغازه تجاری 25 متری بخشی از یک سند 252 متری هست که کاربری مابقی این سند، یک مغازه 18 متری و منزل مسکونی 209 متری می باشد.)
جمع‌بندی پاسخ وکلا
به مستأجر این مغازه حق کسب و پیشه تعلق میگیرد، اما تعلقِ حق سرقفلی مشروط به این است که در آغاز قرارداد مبلغی بابت سرقفلی پرداخت کرده باشد.
این یک قاعده کلی درباره تفاوت این دو حق است و وضعیت دقیق ملک شما به مدارک پرداخت اولیه وابسته است.
