تخلیه ملک استیجاری بدون کد رهگیری چگونه است؟

طبق ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر اصلاحی ۱۴۰۳ داشتن کد رهگیری الزامی است در صورت نداشتن کد رهگیری باید دادخواست حکم تخلیه تقدیم کنید

برای تخلیه، می‌توانید به شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی مراجعه و با ارائه قرارداد و اظهارنامه، درخواست صدور دستور تخلیه یا الزام مستاجر به تخلیه نمایید. گزارش همسایه‌ها درباره اعتیاد و مزاحمت نیز می‌تواند مستند مهمی برای دادگاه و حتی شکایت کیفری باشد. در صورت ادامه مزاحمت، می‌توانید موضوع را به پلیس و دادسرا اطلاع دهید تا برخورد قانونی انجام شود.

با توجه به اینکه قرارداد اجاره شما کد رهگیری ندارد؛ طبق ماده ۲- قاونون ساماندهی مسکن و اجاره بها در کلیه قراردادهای اجاره باید مدت و مبلغ اجاره و مبلغ قرض الحسنه، تصریح و در سامانه های ثبت الکترونیک اسناد یا ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شود و پس از تایید موجر، مستاجر و دو نفر افراد مورد اطمینان طرفین به عنوان شهود، اقدام به اخذ شناسه (کد) رهگیری شود.)شما مزیت استفاده از دستور تخلیه که رسیدگی آن فوری و بدون نوبت است را از دست می‌دهید.
اما این به معنی این نیست که شما نمی‌توانید مستاجر را خارج کنید،شما به جای دستور تخلیه در دادخواست حکم تخلیه را به عنوان خواسته درج کنید.
و هرچند مصوبه سران وجود دارد اما با توجه به شرایط مستاجر اعتیاد و آزار و اذیت در صورت اثبات آن از جانب مدعی(شما) قابلیت وصول دارد.

با سلام
از شروط صدور دستور تخلیه، وجود کد رهگیری قرارداد اجاره است. با توجه به اینکه کد رهگیری ندارید، دادخواست صدور حکم تخلیه دهید با این تفاوت که نسبت به اولی رسیدگی آن زمانبرتر است. ضمنا با توجه به مصوبه جدید در خصوص تمدید قراردادهای اجاره در وضعیت جنگ، اصل بر تمدید اجاره است و شما به عنوان موجر باید تخلف مستاجر یا نیاز شخصی خود را در دادگاه ثابت نمایید.

سلام و احترام
با توجه به اینکه کدرهگیری ندارید امکان درخواست دستور تخلیه فوری ندارید و باید دادخواست صدور حکم تخلیه بدهید که در دادگاه بررسی میشود و روال طولانی تری دارد و شهادت همسایگان را نیز ضمیمه کنید

بهتر است طی ارسال اظهارنامه و مستند به یکی از موارد استثنایی برای تخلیه را که در مصوبه سران سه قوه قید شده ذکر نمایید و تخلیه را خواستار شوید. نیاز شخصی و افراد تحت تکفل شما، لزوم انجام تعمیرات اساسی ملک و... از جمله استثنایات می باشد. اگر اظهارنامه کار آمد نبود بعدا دادخواست تخلیه اعطا شود.

می‌توانید با استناد به پایان مدت اجاره و نیز مزاحمت مستاجر (با گزارش امضاشده همسایه‌ها) علیه او در شورای حل اختلاف یا دادگاه درخواست تخلیه و تحویل ملک کنید، هرچند نبود کد رهگیری فقط اثبات رابطه اجاره را دشوارتر می‌کند نه غیرممکن.

سلام پیرو سوال شما، اگر اجاره‌نامه عادی باشد و مدت آن تمام شده باشد، نبود کد رهگیری به‌تنهایی مانع تخلیه نیست؛ اما چون قرارداد شما شرایط ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر را از حیث ثبت و کد رهگیری ندارد، ممکن است امکان صدور «دستور تخلیه فوری» محل ایراد باشد و مسیر مطمئن‌تر، دادخواست حکم تخلیه است. گزارش و امضای همسایه‌ها درباره ایجاد مزاحمت و وضعیت مستاجر را نیز ضمیمه کنید، ولی صرف اعتیاد به شیشه به‌تنهایی جایگزین دلیل قانونی تخلیه نیست؛ اگر رفتار او موجب مزاحمت، سلب آسایش یا ورود خسارت شده، این موضوع می‌تواند مبنای جداگانه‌ای برای پیگیری باشد.

برای تخلیه ملک با توجه به اینکه مدت قرارداد تموم شده،شما درخواست دستور تخلیه بدین نداشتن کد رهگیری مانع ثبت درخواست شما نمیشه
در مورد موضوع اعتیاد و مزاحمت همسایه‌ها اون گزارش امضا شده می‌تونه به عنوان یک دلیل مهم به شما کمک کنه این موضوع رو هم در دادخواست تخلیه مطرح کنید و یا به صورت جداگانه بابت مزاحمت شکایت کیفری تنظیم کنید.

سلام
نداشتن کد رهگیری به‌تنهایی مانع تخلیه نیست. با توجه به پایان مدت اجاره، موجر باید با اصل قرارداد و مدارک مالکیت به دفتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه و درخواست تخلیه ملک را ثبت کند. اگر قرارداد شرایط قانونی صدور دستور تخلیه را داشته باشد، دستور تخلیه صادر می‌شود و در غیر این صورت ممکن است نیاز به طرح دعوای تخلیه باشد.
اعتیاد و ایجاد مزاحمت برای همسایه‌ها نیز با گزارش و سایر مدارک قابل پیگیری است، اما برای تخلیه به علت پایان مدت اجاره، اثبات اعتیاد مستاجر ضروری نیست. در صورت وجود ودیعه نیز باید تکلیف آن مطابق مقررات قانونی مشخص شود.

با سلام
نداشتن کد رهگیری، لزوما مانع تخلیه نیست؛ اگر اجاره‌نامه عادی معتبر و مدت آن منقضی شده باشد، می‌توانید از مرجع قضایی محل وقوع ملک درخواست دستور تخلیه کنید. طبق مقررات فعلی، اجاره‌نامه عادی باید شرایط قانونی لازم را داشته باشد.
اعتیاد و مزاحمت همسایه‌ها، اگر با دلایل معتبر قابل اثبات باشد، می‌تواند برای درخواست تخلیه پیش از پایان مدت یا طرح دعوای مناسب مؤثر باشد؛ اما اکنون که مدت اجاره تمام شده، مبنای اصلی همان انقضای مدت است. گزارش امضاشده همسایه‌ها را نگه دارید و در صورت وجود، گزارش کلانتری یا مستندات رسمی مزاحمت را نیز ضمیمه کنید.

سلام برای حکم تخلیه دادخواست دهید

سلام بستگی به رویه دادگاه شهر شما دارد. اما معمولا هنوز دادگاهها علیرغم عدم ثبت در سامانه خودنویس و نداشتن کد رهگیری ، در صورت وجود شرایط دستور تخلیه(امضای دو شاهد- اجاره نامه در دو نسخه) این دستور رو صادر میکنند

دستور تخلیه را از طریق دفاتر خدمات قضایی به شورای حل اختلاف ارسال کنید نداشتن کد رهگیری مانع نمیباشد

بادرود
اگر ذر دونسخه وبا دوشاهد تنظیم شده باشد دستور تخلیه درخواست نمایید

سلام
با توجه به اظهارات شما بر اساس مصوبه جدید قرارداد های اجاره با افزایش ۲۵ درصد اجاره بها به صورت خودبه خود تمدید خواهد شد مگر در موارد خاص و استثنایی
نیاز شخصی موجر به محل مورد اجاره
نوسازی محل مورد اجاره توسط موجر
فروش و انتقال محل مورد اجاره توسط موجر
عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر

با توجه به پایان مدت اجاره، می‌توانید برای تخلیه ملک اقدام نمایید و نبود کد رهگیری لزوما مانع تخلیه نیست. همچنین مستندات مربوط به ایجاد مزاحمت و شهادت یا گزارش همسایگان می‌تواند در رسیدگی مؤثر باشد.

با سلام کاربر گرامی در صورتی که اجاره نامه شما به صورت عادی اما ذیل آن دو شاهد امضا نموده باشند همچنین مورد اجاره منقضی شده باشد و موانع دیگری نباشد می‌توانید اقدام به اخذ دستور تخلیه فوری نمایید

سلام اجاره‌نامه بدون کد رهگیری مانع تخلیه نیست اما چون شرایط ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر را ندارد دستور تخلیه فوری دشوار است و بهتر است دادخواست حکم تخلیه بدهید اعتیاد مستاجر به تنهایی دلیل تخلیه نیست مگر اینکه ثابت کنید رفتارش موجب مزاحمت و سلب آسایش همسایه‌ها یا خسارت به ملک شده که در این صورت با استشهاد محلی قابل پیگیری است

باسلام
بله؛ نداشتن کد رهگیری به‌تنهایی مانع تخلیه ملک نیست، اما یک نکته مهم وجود دارد: برای استفاده از دستور تخلیه فوری طبق قانون روابط موجر و مستاجر، قرارداد عادی باید شرایط قانونی، از جمله امضای طرفین و گواهی دو شاهد را داشته باشد.

شما نمیتوانید دستورتخلیه فوری بگیرید چون کد رهگیری ندارید بنابراین باید حکم تخلیه بگیرید

سلام. چون کد رهگیری ندارید دستور تخلیه فوری بهتون نمیدن و دادخواست تخلیه‌ شما ماه‌ها طول می‌کشه. بهترین و سریع‌ترین راه اینه که با همون استشهادیه همسایه‌ها برید کلانتری و به جرم مزاحمت و نگهداری شیشه از ایشون شکایت کیفری کنید.

با انقضای مدت اجاره، حسب شرایط می‌توانید دعوای تخلیه مطرح کنید؛ نداشتن کد رهگیری، لزوما مانع رسیدگی نیست. گزارش و امضای همسایگان نیز می‌تواند برای اثبات مزاحمت و تخلف مستاجر مورد استناد قرار گیرد.

میتوتنید دادخواست صدور حکم تخلیه را از دادگاه تقاضا نمایید

سلام. با توجه به اینکه قرارداد شما کد رهگیری نداره، اصولا شرایط استفاده از مسیر سریع «دستور تخلیه» موضوع قانون روابط موجر و مستاجر رو نداره؛ چون طبق ماده ۲ اصلاحی این قانون، قرارداد اجاره باید در سامانه ثبت و پس از تایید طرفین و دو شاهد، کد رهگیری دریافت کنه.

بنابراین بعد از پایان مدت، باید دادخواست تخلیه عین مستاجره مطرح کنید. گزارش و امضای همسایه‌ها درباره مزاحمت‌ها هم می‌تونه به‌عنوان دلیل و قرینه ضمیمه دادخواست بشه.

اعتیاد مستاجر به‌تنهایی مسیر تخلیه رو عوض نمی‌کنه؛ بهتره مبنای اصلی درخواستتون همون انقضای مدت اجاره باشه و اگر مزاحمت یا رفتار مجرمانه‌ای هم اتفاق افتاده، اون موضوع جداگانه قابل پیگیریه.