تا چند سال میتونم اجاره رو تمدید کنم که مشمول حق کسب و پیشه مستاجر نگردم؟

سلام,
مالک مغازه هستم تا چند سال میتونم اجاره رو تمدید کنم که مشمول حق کسب و پیشه مستاجر نشم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

تمدید مداوم قراردادهای اجاره بعد از سال ۱۳۷۶ باعث ایجاد حق کسب و پیشه یا سرقفلی برای مستاجر نمی‌شود. بنابراین محدودیتی از نظر تعداد سال‌های تمدید برای ایجاد این حق وجود ندارد.

این یک قاعده کلی است، اما شرایط دقیق تنظیم قرارداد و تاریخ نخستین اجاره تعیین‌کننده وضعیت شما خواهد بود.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

عدم تعلق حق کسب و پیشه با تمدید اجاره

حق کسب و پیشه صرفاً مربوط به قراردادهای اجاره منعقدشده قبل از سال ۱۳۷۶ است. تمدید قرارداد و ادامه اشتغال مستاجر برای سالیان متوالی در قراردادهای بعد از این تاریخ، هیچ حقی برای دریافت سرقفلی یا کسب و پیشه ایجاد نمی‌کند. با این حال، اگر قصد دارید در پایان مدت اجاره بتوانید دستور تخلیه فوری بگیرید، باید شرایط شکلی مانند امضای دو شاهد و تنظیم قرارداد در دو نسخه را حتماً رعایت کنید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر۶ سال پیش

محسن نریمانی ده نوی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۳۱ نظر)

حق کسب و پیشه مربوط به قراردادهای قبل از سال ۷۶ می باشد.
اگر سابقه قرارداد مربوط به قبل از سال ۷۶ نمی باشد مشکلی در خصوص حق کسب و پیشه نخواهید داشت.

البته برای درخواست تخلیه فوری از طریق شورا باید شرایط شکلی قرارداد(امضای دو شاهد ،تنظیم قرارداد در دو نسخه)
را رعایت بنمایید .

احسان عبدالهی

۶ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

نگرانی شما بی وجه است . با توجه مقررات و قانون موجر و مستاجر سال ۷۶ هیچ جای نگرانی وجود نداشته و قرارداد و اشتغال سالیان متوالی نمیتواند موجد هیچ حقی پیرامون مطالبه سرقفلی و کسب و پیشه و نظایر آن گردد .