تا صدور حکم فسخ، تحویل ملک طبق قرارداد الزامی است؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام. بنده اقدام به فروش ملکی کردم که پس از فروش متوجه شدم مغبون شده‌ام و با مبلغی بسیار پایین‌تر از ارزش واقعی فروخته‌ام. سپس اظهارنامه‌ای برای خریدار ارسال کردم و پس از آن دعوای تنفیذ فسخ قرارداد به دلیل غبن را مطرح کردم که جلسه رسیدگی آن دو ماه دیگر برگزار می‌شود. مشکل این است که هفته آینده موعد تحویل ملک به خریدار طبق قرارداد فرا می‌رسد و ضمانت اجرای قراردادی تأخیر، وجه التزام روزانه است. آیا باید تا صدور رأی به تعهد تحویل ملک پایبند باشم؟ در صورتی که ملک را تحویل ندهم و در نهایت دادگاه حکم فسخ صادر نکند و رأی بر بی‌حقی من بدهد، تکلیف وجه التزام روزانه از زمان تأخیر تا صدور حکم چه خواهد شد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
طرح دعوای فسخ مانع اجرای تعهدات قبلی نیست و تا صدور حکم قطعی، همچنان ملزم به تحویل ملک هستید. در صورت عدم تحویل و رد شدن دعوا، باید وجه التزام تمام روزهای تأخیر را بپردازید.
این قاعده کلی است، اما شرایط دقیق مندرج در مبایعه‌نامه و نحوه اقدام شما میتواند میزان خسارت احتمالی را تغییر دهد.
