به چه صورت می توان از کسی که ملک مشاع را تصرف کرده، شکایت کرد؟

با سلام، وقت شما بخیر
از یک ساختمان ۴ واحدی، یک واحد به دو خواهر به ارث رسیده است. چندین سال قبل، خواهر اول به مدت یکسال در این واحد زندگی کرده و به خواهر دیگر اجاره پرداخت کرده است و اجاره نامه نیز موجود می باشد. اما حدود ۱۰ سال است که خواهر دوم این واحد را تصرف کرده و بدون پرداخت هزینه ای، در آنجا زندگی می کند و اجازه ورود کسی را به آنجا نمی دهد (کلید خانه را چندین ساله عوض کرده است). حالا برای بنده این ۲ سوال مطرح است:

۱) آیا خواهر اول می تواند اجاره این ۱۰ سال را از خواهر دوم بگیرد؟ شکایت به چه صورتی باید مطرح شود؟
(اجاره نامه اون یکسالی که خواهر اول در این واحد زندگی کرده و اجاره پرداخت کرده است، موجود است، همچنین برادران این دو خواهر نیز ناظر به این ماجرا هستند)

۲) اگر کل واحد های ساختمان به جز سهم یک خواهر قصد فروش ساختمان را داشته باشند و فقط همان خواهر دوم قصد فروش نداشته باشد، به چه صورتی بقیه واحد ها می توانند سهم خود را بفروشند؟ به چه صورتی باید شکایت صورت بگیرد؟

پیشاپیش از راهنمایی شما متشکرم