بنده برای دخل و تصرف و تغییر کاربری و تبدیل به مسکونی باید از سایر واحدها رضایت نامه محضری بگیرم؟

پرسیده شده ۷ سال پیش۲ پاسخ ثبت شده

در سند آپارتمان من علاوه بر خود آپارتمان ۷۰ متر دو واحد انباری قید شده است،شماره یک ۵ متر و شماره دو ۷۰ متر.
در این ساختمان سه واحد دیگر ۷۰ متری و هرکدام با ۲ متر انباری وجود دارد.
آیا قانونی وجود دارد که بنده برای دخل و تصرف و تغییر کاربری و تبدیل به مسکونی باید از سایر واحدها رضایت نامه محضری بگیرم؟
قدر سهم واحدها با توجه به فضاهای اختصاصی قید شده در سندها چقدر است؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

تغییر کاربری انباری به مسکونی از مسیر قانونی ممکن نیست و نیازمند مجوز شهرداری است. صرف رضایت سایر مالکان به این اقدام مشروعیت نمی‌بخشد و احتمال صدور رای تخریب یا اعاده به وضع سابق توسط شهرداری بسیار بالا است.

شرایط فنی ملک و ضوابط طرح تفصیلی شهرداری تعیین می‌کند که وضعیت تخلف یا توافق در ساختمان شما چگونه پیش برود.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

تبدیل انباری به مسکونی و رضایت همسایگان

تغییر کاربری انباری به واحد مسکونی نیاز به مجوز شهرداری دارد و صرف دریافت رضایت محضری از سایر واحدها آن را قانونی نمی‌کند. در صورت تغییر کاربری بدون مجوز، شهرداری به احتمال زیاد رای به بازگرداندن ملک به حالت اولیه صادر خواهد کرد و همسایگان نیز حق اعتراض دارند. علاوه بر این، تامین پارکینگ برای واحد جدید از موانع اصلی این اقدام است. درباره قدرالسهم نیز باید مشخص شود منظور قدرالسهم از زمین است یا مشاعات ساختمان که بر اساس مساحت اختصاصی در اسناد تعیین می‌شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
لهراسب کوهستانی

لهراسب کوهستانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام
قطعا از مسیر قانونی نمی توانید یک انباری را به واحد مسکونی تبدیل کنید.
اگر تخلف کنید و آنجا را به مسکونی تبدیل کنید و بعد به شهرداری مراجعه کنید بسیار بعید است که مشکل شما با جریمه حل شود و احتمالا رای به اعاده به حالت سابق صادر خواهد شد. در چنین شرایطی سایر واحد ها نیز حق اعتراض خواهند داشت. احتمالا نمی توانید برای واحد موصوف پارکینگ نیز اختصاص دهید.
موضوع دارای پیچیدگی های زیادیست و صرف رضایت سایر واحد ها منجر به مشروعیت این اقدام نخواهد شد.

هر

هادی رستمی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۶ نظر)

آیا قانونی وجود دارد که بنده برای دخل و تصرف و تغییر کاربری و تبدیل به مسکونی باید از سایر واحدها رضایت نامه محضری بگیرم؟

تغییر کاربری باید با اجازه شهرداری باشد
قدر سهم واحدها با توجه به فضاهای اختصاصی قید شده در سندها چقدر است؟
این سوالتان را لطفا بیشتر توضیح دهید. قدر سهم واحدها از چه چیزی منظورتان است؟

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید