بعد از پایان قرارداد باید بابت تخلیه، مبلغی به عنوان سرقفلی به مستاجر پرداخت کنم؟

پرسیده شده ۶ سال پیش۱ پاسخ ثبت شده

با سلام
بنده یک ملک تجاری رو به مدت ۶ سال اجاره دادم . مبلغ آن مشخص شده است. اما در پایین اجاره نامه نوشته شده که در اول هر سال قراردادی مبلغ اجاره مطابق عرف محل حساب می شود.
آیا این مورد مشمول ماده ۸ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ قرار خواهد گرفن و بعد از پایان قرارداد باید بابت تخلیه، مبلغی به عنوان سرقفلی به مستاجر پرداخت کنم؟ اگر جواب مثبت هست چگونه میشود این حق رو از مستاجر ساقط کرد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر توافق فقط برای تعدیل اجاره‌بها در طول مدت ۶ سال باشد، سرقفلی ایجاد نمی‌شود؛ اما اگر تعهد به تمدید قرارداد پس از ۶ سال باشد، مستاجر مستحق سرقفلی خواهد بود.

اینکه ملزم به پرداخت سرقفلی هستید یا خیر، دقیقاً به متن و عبارت‌های نوشته‌شده در انتهای اجاره‌نامه شما بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

شرط تعلق سرقفلی به متن قرارداد وابسته است

اگر عبارت قیدشده در ذیل اجاره‌نامه به معنای تعدیل اجاره‌بها در هر سال از همان مدت ۶ سال باشد، حق سرقفلی برای مستاجر به وجود نمی‌آید. در مقابل، چنانچه مفهوم شرط این باشد که موجر مکلف است پس از پایان ۶ سال دوباره ملک را به همان مستاجر اجاره دهد، حق سرقفلی ایجاد می‌شود. برای اسقاط این حق نیز تنها راه قانونی جلب رضایت مستاجر است و در غیر این صورت باید سرقفلی پرداخت شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سید محمد حسین قربی

سید محمد حسین قربی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

با سلام و احترام
اگر منظور از پایان هر سال قراردادی، مدت در نظر گرفته برای اجاره است، مثلا سال دوم از شش سال اجاره بها تعدیل شود، سال سوم از شش سال باز هم اجاره بها تعدیل شود، این حق سرقفلی نیست
ولی اگر منظور از آن عبارت این بوده که بعد از پایان شش سال موجر باید عین مستاجره را به همان مستاجر اجاره دهد با تعیین مبلغ متعارف، این سرقفلی است. راه اسقاطش هم رضایت مستاجر است وگرنه باید پرداخت شود
برای بررسی و اظهار نظر دقیق میتوانید از بخش درخواست خدمت همین سایت تصویر اجاره نامه ی خود را ارائه بفرمائید تا بتوان نظر درستی ارائه کرد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید