برای تخلیه گرفتن باید چیکار کنم؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۲ پاسخ ثبت شده

مستاجر من فوت کرده و قولنامه اش هنوز یک سال از مهلت داره من برای تخلیه گرفتن باید چیکار کنم داخل خونه وسیله ای هم نداره فقط اقوام درب را قفل کرده اند؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

فوت مستاجر باعث بطلان یا فسخ قرارداد اجاره نمی‌شود و تا پیش از پایان مدت قرارداد نمی‌توانید درخواست تخلیه کنید، زیرا ورثه قائم‌مقام او هستند. برای تحویل ملک قبل از موعد، یا باید با وراث متوفی توافق کنید یا اگر در متن قرارداد شرط خاصی برای استفاده شخص مستاجر وجود داشته باشد به آن استناد نمایید.

این قاعده کلی است اما شروط مندرج در متن قولنامه شما یا وضعیت توافق با ورثه می‌تواند نتیجه را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

تخلیه ملک پیش از اتمام مهلت اجاره به دلیل فوت مستاجر

قرارداد اجاره با فوت مستاجر باطل نمی‌شود و تا پایان مدت یک‌ساله باقی‌مانده معتبر است. در این مدت، ورثه متوفی قائم‌مقام قانونی او محسوب می‌شوند و قفل بودن درب ملک توسط آن‌ها نیز ناشی از همین حق است. بنابراین بدون انقضای مدت قرارداد یا توافق رسمی با وراث، امکان صدور حکم یا دستور تخلیه وجود ندارد. تنها در صورتی پیش از موعد امکان فسخ دارید که در قرارداد صراحتا قید شده باشد فقط خود شخص متوفی حق استفاده از ملک را داشته است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
حسین امامی

حسین امامی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۷۱۴ نظر)

فوت مستاجر تاثیری در عقد اجاره ندارد و باطل نمیشود بنابر این یا باید با وراث مستاجر متوفی در این زمینه توافق کنید یا منتظر انقضا مدت اجاره بمانید و یا وراث قبول کنند ک تا زمان انقضا اجاره بعنوان قائم مقام مستاجر از ملک استفاده نمایند بنابر این بدون یکی از این سه شرط گرفتن حکم تخلیه امکان ندارد

محسن سلمان زاده

محسن سلمان زاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۳۵ نظر)

با مراجعه به دفتر خدمات قضایی دادخواست تخلیه بدلیل فوت و یکسال گذشت از زمان قرارداد اجاره با فک قفل بدین

احمدرضا کی پور

احمدرضا کی پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۱۸۹ نظر)

اگر مدت اجاره تمام نشده است، فوت مستاجر تاثیری در قرارداد اجاره منعقده ندارد و باعث صدور حکم تخلیه نمی شود

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، فوت مستاجر تاثیری در عقد اجاره ندارد و شما بایستی در این زمینه یا منتظر انقضای مهلت شوید یا با وراث ایشان توافقی بر تخلیه یا سکونت یا پرداخت اجاره بها کنید.

نمایش ۸ پاسخ دیگر وکلا
شیما درواری

شیما درواری

کارشناس حقوقی

با اهدای سلام اجاره از عقود لازم است و فوت مستاجر اثری ندارد برای شما و ورثه ایشون الان به طرفیت شما هستند حال انکه تا وقتی مدت اجاره منقضی نشده شما نمیتوانید اقدامی کنید

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
با فوت یکی از طرفین اجاره باطل نمی شود مگر اینکه شرط استفاده مستاجر ( متوفی) شده باشد ورثه مستاجر قائم مقام ایشان هستند.

حسین عزیزی

حسین عزیزی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۴۲ نظر)

بافوت طرفین اجاره باطل نخواهد شد تا بتوانید حکم تخلیه بگیرید

مصطفی نادریان

مصطفی نادریان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۵ نظر)

شما حق تخلیه ندارید مگه توی قرارداد اجاره این موضوع شرط شده باشه ، بهتره با وراث کنار بیاین و توافق کنید

رامین رضایی ابهری

رامین رضایی ابهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۸ نظر)

در صورت عدم اتمام مدت اجاره اقدامی نمی توان برای تخلیه نمود و وراث متوفی قایم مقام وی خواهند بود

ویدا سماوات

ویدا سماوات

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷۵ نظر)

عدم اتمام مدت اجاره اقدامی نمی توان برای تخلیه نمود و وراث متوفی قایم مقام وی خواهند بود

اعلا قدیمی

اعلا قدیمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳۵ نظر)

سلام
اجاره به قوت خود باقیست و در اختیار ورثه میباشد

شهریار انالویی

شهریار انالویی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۱۰ نظر)

سلام
مدت اجاره به قوت خودش باقی است .مگر اینکه موجر توافق کند که تخلیه تماید.که آنهم مستلزم مراجعه به ورثه ایشان میباشد.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید