برای تخلیه چکار باید بکنم و زمان مناسب ارسال ابلاغیه جهت تخلیه چی زمانی است؟

با سلام
واحد مسکونی خود را اجاره داده ام. قرار بود مشاور املاک قرارداد کد رهگیری دار را تا یک روز بعد آماده کند و مستاجر و بنده جهت امضای آن حضور پیدا کند که این اتفاق نیفتاد و مستاجر هی پشت گوش انداخت تا امروز که کمتر از یک ماه به پایان یک سال مانده است. سوال من این است که اولا برای تخلیه چکار باید بکنم و زمان مناسب ارسال ابلاغیه جهت تخلیه چی زمانی است؟
ثانیا در خصوص بدهی ها و خسارت های وارده توسط مستاجر با توجه به این که قراردادی وجود ندارد چه اقدامی می توانم انجام دهم؟
من فاکتور دارم که دستشوئی را یک تعمیر کلی و اساسی انجام داده ام که در کمتر از دو ماه مجددا توسط مستاجر تخریب شده است
در یک مورد دیگر برای جلوگیری از ریزش اب به خانه همسایه مجددا شخصی را جهت تعمیر فرستادم که مستاجر اجازه نداد و مبلغی به عنوان ضرر و زیان به تعمیرکار دادم و صورتجلسه کلانتری هم در این مورد موجود است. طبق گفته همسایگان صداهایی مبنی بر تخریب هم از داخل واحد شنیده اند.