برای اخذ حق کسب و پیشه از مالک، با توجه سند رسمی و اجاره نامه که با توجه به قانون سال ۷۶ منعقد گردیده را چگونه اقدام نمایم؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام وقت بخیر
بنده دو سال پیش طی سند رسمی در دفترخانه اسناد رسمی حق کسب و امتیاز ملک تجاری که سابقا فعالیت داشته و آن ملک را به آن نام میشناختند،خریداری نموده ام و همچنین قرارداد اجاره نیز به مدت یکسال با مالک ملک منعقد گردید و بعد از پایان احاره نامه مجدد اجاره نامه با افزایش قیمت تمدید گردید، اما ملک به دلیل فرسایش بنایی دارای عیوبی بنایی مانند فاضلاب و شکستگی لوله ی آب که مربوط به موجر بوده که باعث شده مورد اجاره تماما مورد استفاده بنده قرار نگیرد.
پس از مدت سه ماه و عدم رفع عیوب توسط موجر کلید طبقه پایین که مورد استفاده بنده قرار نگرفته بوده را تحویل بنگاه انعقاد قرارداد داده.
حال دو ماه از اتمام قرارداد مانده و برای تحویل ملک، مالک قبول دار نیست که اجاره را تماما محاسبه نکند و لازم به ذکر است هم اکنون با کسی دیگری نیز قرارداد اجاره جدید برای شغل فعلی بنده را با شخص دیگری منعقد کرده.
حال با شرح حال بالا میخواهم بدانم:
۲- تکلیف مبلغ اجاره با توجه تخریب نیمی از مورد اجاره و عدم رفع آن توسط موجر چه میشود و باید چه کرد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
برای اثبات خرابی و عدم امکان استفاده از ملک باید ابتدا تأمین دلیل بگیرید. دربارهٔ مبلغ اجاره برخی وکلا معتقدند باید کامل پرداخت شود مگر اینکه قرارداد فسخ شود، اما گروهی دیگر الزام موجر به تعمیر، کسر هزینه از اجاره یا درخواست تعدیل اجاره‌بها را ممکن می‌دانند.
این قواعد کلی است و سرنوشت اجاره و حقوق شما به نوع قرارداد و نحوهٔ اقدام برای عیوب ملک بستگی دارد.
