بایستی تحت چه عنوانی علیه ایشان شکایت کنم که دادگاه حکم به تخلیه و رفع تصرف ایشان از ملک بدهد؟

با سلام.
بنده چند سال پیش منزل پدری ام را خریدم و مالک رسمی آن هستم و سند تک برگ دارم. پس از خرید و انتقال سند مالکیت اتاقی از همان منزل را در اختیار پدرم قرار دادم که با همسر دومش در آن زندگی کند و خودم نیز در قسمتی دیگر از منزل زندگی میکردم. پدرم بعد ۲ سال فوت میکند و پس از فوتش چندین بار به همسر ایشان گفتم که ملک مرا تخلیه و تحویل دهد اما ایشان ملک را تحویل نمیدهد و تخلیه نمیکند و میگوید من در منزل شوهرم ساکن هستم و زمانی که ازدواج کردم این منزل متعلق به شوهرم بود و باید تا زنده ام در این منزل بمانم و تا دادگاه حکم ندهد بیرون نمیزنم. در صورتیکه بنده به عنوان مالک از سکونت ایشان در آن منزل ناراضی هستم و دو بار نیز برایش اظهارنامه فرستادم که ملک را تخلیه و تحویل دهد. حالا بایستی تحت چه عنوانی علیه ایشان شکایت کنم که دادگاه حکم به تخلیه و رفع تصرف ایشان از ملک بدهد؟ و ادعای ایشان برای دادگاه قابلیت استماع دارد؟؟؟