با فروش ملک اجاره‌ای، چه کسی باید درخواست تخلیه بدهد؟

مالک جدید قائم مقام مالک قبلی در قرارداد اجاره محسوب می‌گردد و می تواند دستور تخلیه بگیرد.

خریدار یعنی مالک کنونی قائممقام مالک اول است وبا عقد بیع مالکیت به خریدار منتقل شده است در نتیجه او طرف قرارداد شما است.

سلام.مالک جدید قائم مقام موجر قبلی هست و دستور تخلیه توسط وی باید مطرح شود و در مورد مبلغ ودیعه هم بستگی به توافق مالک قبلی و فعلی دارد .ممکن است مبلغ ودیعه در ثمن معامله آنها لحاظ شده و مالک جدید باید مبلغ ودیعه را پس دهد در غیر اینصورت مالک قبلی باید پرداخت کند.

با سلام،مالک جدید به قائم مقامی مالک‌ قبلی بعد از انقضای مهلت اجاره تخلیه را پیگیری می نماید.

بااحترام
اگر آپارتمان در زمان اجاره به شخص دیگری فروخته شده باشد اصل بر این است که اجاره با فروش ملک از بین نمیرود و خریدار جدید قائم مقام موجر میشود بنابراین صرف فروش ملک به مالک قبلی حق تخلیه نمیدهد و درخواست تخلیه باید از سوی مالک جدید و با وجود شرایط قانونی مطرح شود مگر اینکه در قرارداد اجاره برای چنین حالتی حق فسخ یا شرط خاصی پیش بینی شده باشد

با انتقال سند رسمی ملک مالک جدید به عنوان قائم مقام قانونی موجر تلقی شده و تمام اختیارات موجر( مالک قبلی) به وی منتقل شده و میتواند درخواست تخلیه را مطرح نماید .

با سلام. صرف فروش ملک اجاره از بین نمی‌رود و تا پایان مدت اجاره معتبر است، مگر در قرارداد شرط خاصی وجود داشته باشد. پس مالک قبلی اصولا نمی‌تواند صرفا به دلیل فروش دستور تخلیه بگیرد. مالک جدید نیز قائم‌مقام مالک قبلی می‌شود و پس از پایان مدت اجاره در صورت وجود شرایط قانونی می‌تواند درخواست تخلیه کند.

سلام و احترام
مالک قبلی دیگر حقی نسبت به مال ندارد و مال دوم حقوق مالکانه را کسب کرده است.

بادرود
مالک جیددبه عنوان قائم مقام خاص امکان درخواست تخلیه دارد

سلام وقت بخیر
با فروش ملک مالک جدید قائم مقام و جایگزین مالک سابق می‌شود و درخواست تخلیه از جانب مالک جدید صورت می‌گیرد

باسلام
صرف فروش ملک باعث از بین رفتن اجاره نمی‌شود. مطابق ماده ۴۹۸ قانون مدنی، اجاره به قوت خود باقی است، مگر اینکه در قرارداد اجاره برای موجر در صورت انتقال ملک، حق فسخ شرط شده باشد.
اگر مدت اجاره هنوز تمام نشده باشد، مالک قبلی یا مالک جدید اصولا صرفا به دلیل فروش ملک نمی‌توانند تخلیه بخواهند؛ مگر اینکه مبنای قانونی یا قراردادی دیگری برای تخلیه وجود داشته باشد.
اگر مدت اجاره تمام شده باشد، درخواست تخلیه باید از سوی کسی مطرح شود که در زمان درخواست، مالک یا قائم‌مقام قانونی/ذی‌نفع موجر است؛ بنابراین در صورت انتقال رسمی ملک، معمولا مالک جدید می‌تواند درخواست تخلیه کند. ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر نیز تقاضای تخلیه را از سوی موجر یا قائم‌مقام قانونی وی پیش‌بینی کرده است.

با فروش ملک کلیه منافع به مالک جدید انتقال می‌یابد بنابراین دستور تخلیه را مالک جدید مطرح می‌کند

سلام و ادب؛
مالک جدید به عنوان منتقل الیه می باشد. لذا قائم مقام خاص محسوب می شود. بنابراین هرکاری بخواهد در ملک انجام شود توسط مالک جدید بایستی صورت گیرد. چرا که او جانشین مالک قبلی شده و حقوق و تکالیف او را داراست.

خیر
عقد اجاره عقدی لازم است که صرفا به جهت وجود خیارات یا پیش بینی حق فسخ در قرارداد،یا انقضای آن منحل می‌گردد

درود
اگر فروش ملک قبل از پایان مدت اجاره انجام شده باشد، اصل بر این است که اجاره با انتقال مالکیت از بین نمی‌رود (ماده ۴۹۸ قانون مدنی). بنابراین مالک جدید قائم‌مقام موجر می‌شود و اصولا حق درخواست تخلیه پس از پایان مدت اجاره را دارد؛ مالک قبلی اصولا سمتی برای تخلیه ندارد، مگر اینکه حق یا سمت قانونی دیگری داشته باشد

مالک جدید قائم مقام مالک قبلی است و میتواند در خواست صرور تخلیه بخواهد

با سلام
اگر مدت اجاره هنوز تمام نشده باشد، صرف فروش ملک به شخص دیگر باعث از بین رفتن اجاره شما نمی‌شود و مالک جدید قائم‌مقام مالک قبلی است. بنابراین مالک قبلی اصولا نمی‌تواند صرفا به دلیل فروش، تخلیه بخواهد.
پس از پایان مدت اجاره، مالک جدید می‌تواند در صورت وجود شرایط قانونی درخواست تخلیه کند.

سلام .چون اجاره به قوت خود باقی هست و مالک قبلی گر ذینفع نمی‌باشد مالک جدید می‌تواند بعد از پایان مدت اجاره درخواست تخلیه مطرح نماید

درود
بله مالک جدید به عنوان قائم مقام خاص امکان درخواست تخلیه را دارد. موفق باشید

سلام و احترام
چنانچه قرارداد اجاره به طور کامل به مالک جدید منتقل شده باشد ، مالک جدید میتواند دستور تخلیه بگیرد در غیر اینصورت مالک قبلی

باسلام کاربر گرامی
با انتقال مالکیت، خریدار جدید به عنوان قائم‌مقام مالک قبلی شناخته می‌شود و مالک قبلی به دلیل نداشتن سمت دیگر تقاضای اخذ دستور تخلیه منتفی است

مالک جدید حق درخوتست تخلیه دارد ومالک قبلی دیگر سمتی ندارند

سلام وقت بخیر مالک جدید به قائم مقامی مالک قبلی می تواند دستور تخلیه اخذ کند

مالک جدید باید درخواست تخلیه را مطرح کند

سلام.مالک جدید باید درخواست تخلیه بدهد. پس از انتقال ملک مالک قبلی دیگر ذی‌نفع نیست و شورای حل اختلاف درخواست او را نمی‌پذیرد. مگر اینکه از مالک جدید وکالت‌نامه داشته باشد.

با دردو خدمت شما
مالک جدید اصولا قائم‌مقام مالک قبلی می‌شود و اجاره را با همان شرایط ادامه می‌دهد. اداره حقوقی قوه قضاییه نیز صراحتا همین نظر را درباره انتقال ملک در اثنای مدت اجاره اعلام کرده است.
بنابراین مالک جدید هم می‌تواند درخواست تخلیه بدهد، مشروط به اینکه مالکیت یا سمت قانونی او احراز شود. آیین‌نامه اجرایی نیز صدور دستور تخلیه را منوط به احراز مالکیت یا ذی‌نفع بودن درخواست‌کننده کرده است

در صورت انتقال رسمی ملک، مالک جدید قائم‌مقام مالک سابق در حقوق ناشی از مالکیت خواهد بود و حسب مورد، پس از انقضای مدت اجاره می‌تواند درخواست تخلیه نماید. مالک سابق پس از انتقال، اصولا ذی‌نفع در طرح درخواست تخلیه نخواهد بود.
البته اعتبار اجاره در برابر مالک جدید و امکان تخلیه، منوط به مفاد قرارداد اجاره و تاریخ و نحوه انتقال ملک است.

اگر ملک واقعا به خریدار منتقل شده و مالکیت او محقق شده باشد، مالک جدید قائم‌مقام موجر قبلی در رابطه استیجاری است و اصولا پس از پایان مدت اجاره، درخواست تخلیه باید از طرف مالک جدید مطرح شود.

فروش ملک نیز به خودی خود باعث از بین رفتن قرارداد اجاره نمی‌شود و مطابق ماده ۴۹۸ قانون مدنی، اجاره با انتقال ملک به دیگری به قوت خود باقی می‌ماند. بنابراین خریدار ملک را با وجود قرارداد اجاره تحویل می‌گیرد و جانشین مالک قبلی در حقوق و تعهدات مربوط به اجاره می‌شود.

البته اگر صرفا مبایعه‌نامه‌ای تنظیم شده و هنوز وضعیت انتقال مالکیت محل اختلاف باشد، برای تعیین اینکه چه شخصی سمت درخواست تخلیه دارد باید قرارداد فروش و وضعیت ثبتی ملک بررسی شود.