با توجه به اینکه زمین مشاع هست و تفکیک نشده بنده قانونی میتونم سهم زمین خودم را بفروشم؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام وقت بخیر... پدر بنده زمینی داره که با برادر بزرگترم شریک هس و در اصل سند زمین به اسم برادر بزرگترم هست حالا بعد از فوت پدرم زمین در محضر به صورت وکالتی از طرف برادر بزرگترم بین برادر و خواهرها تقسیم شده حالا سوال بنده این است ۱. با توجه به اینکه زمین مشاع هس و تفکیک نشده بنده قانونی میتونم سهم زمین خودم را بفروشم؟
۲. بنده میتونم سهم زمین خودم رو قانونی تفکیک کنم و سند جداگانه بگیرم؟ چه مراحلی رو باید طی کنم؟
۲. با توجه به اینکه زمین به صورت وکالتی از طرف برادر بزرگترم بین برادرها و خواهر تقسیم شده حق مالکیت زمین ما تایید شده هست؟ یعنی برادر بزرگترم میتونه قانونی بدون اطلاع ما کل زمین رو بفروشه یا بعد از فوت برادرم همسر و فرزندانش میتونن ادعای مالکیت کل زمین رو بکنن؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
فروش سهم مشاع به صورت قانونی ممکن است اما خریدار حق تصرف بخش خاصی را بدون رضایت سایر شرکا ندارد. همچنین وکالتنامه دلیل بر مالکیت قطعی نیست و برادر مالک یا ورثه‌اش همچنان می‌توانند روی ملک ادعا یا اقدام به فروش کنند.
امکان تفکیک یا میزان ریسک این معامله به نوع و شرایط همان وکالتنامه و ضوابط ثبتی ملک شما بستگی دارد.
