با این شرایط بنده میتوانم درخواست دستور تخلیه فوری بدهم؟

با سلام و خسته نباشید. اینجانب سال پیش یک ملک مسکونی را خریداری نمودم که آن زمان چون مالک قبلی، ملک را به مستاجر داده بود مجبور شدم اجاره نامه را به نام خودم انتقال بدم (در همان اجاره نامه که به نام مالک قبلی بود پشت نویسی صورت گرفت و موضوع فروش ملک و انتقال مالیکت به نام بنده در توضیحات قید شد) . بعد از انتقال این اجاره نامه، سند مالکیت در دفترخانه هم به نام بنده انتقال یافت. در حال حاضر حدود یک ماه هست که از مدت زمان اجاره نامه گذشته و ملک شدیدا مورد نیاز خود بنده میباشد ولی متاسفانه مستاجر حاضر به تخلیه نیست و متاسفانه با این مصوبه ستاد کرونا به قدری پر رو شده که هم اجاره نمیدهد هم قبوض را پرداخت نمیکند و هم فحش و حرف های ناسزا تحویل بنده میدهد. حال سوال بنده این هست که با این شرایط بنده میتوانم درخواست دستور تخلیه فوری بدهم؟ یکی از شرایطی که در مورد همین دستور تخلیه هست گویا وجود داشتن امضا دو شاهد در اجاره نامه هست ولی متاسفانه مالک قبلی آن زمان سهل انگاری کرده و فقط یک شاهد امضا کرده ولی در پشت نویسی اجاره نامه که توضیحات مربوط به انتقال اجاره نامه به نام بنده هست امضای دو شاهد وجود دارد.