ایا اگر سرقفلی بدون اجازه وی خریده شود مشکل دارد و میتواند حکم تخلیه بگیرد؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۹ پاسخ ثبت شده

سلام اگر کسی مالک زمین باشد ولی مالک مغازه های ساخته شده در ان نباشد و اصلا سندی برای مغازه ها نداشته باشند ایا اگر سرقفلی بدون اجازه وی خریده شود مشکل دارد و میتواند حکم تخلیه بگیرد و سرقفلی را بگیرد؟چون هیچ سندی برای مغازه ها به دادگاه ارائه نکرده و فقط مالک عرصه هست و مالک اعیان و ورثه او در قید حیات نباشند

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر فرد تنها مالک زمین (عرصه) باشد و مالکیتی در مغازه‌ها (اعیان) نداشته باشد، مالکیتی نیز بر منافع و سرقفلی ندارد و انتقال سرقفلی نیازی به اجازه او نداشته و نمی‌تواند حکم تخلیه بگیرد.

این قاعده کلی در حالتی است که فرد صرفاً مالک عرصه باشد، اما وضعیت دقیق قرارداد اولیه و شروط واگذاری می‌تواند شرایط را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

عدم حق تخلیه برای مالک زمین در سرقفلی

شخصی که فقط مالک زمین است و مالکیتی بر اعیان یا مغازه‌ها ندارد، مالکیتی نیز در منافع یا سرقفلی نخواهد داشت. به همین دلیل معامله سرقفلی نیازی به اجازه مالک عرصه ندارد و او نمی‌تواند بابت این موضوع حکم تخلیه بگیرد. با این حال موضوع واگذاری به غیر ممکن است به شروط مندرج در قرارداد اولیه سرقفلی نیز وابسته باشد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
رضا گلریز

رضا گلریز

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۸۲۲ نظر)

خرید و فروش سرقفلی با مالک سرقفلی است مگر طبق قرادادی شرط واگذاری به غیر گذاشته باشند

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

اگر مالک مغازه ها نباشند تبعا مالک منافع آن ها از جمله سرقفلی نیز نخواهند بود.

ترمه پوراصغریان

ترمه پوراصغریان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۳۸ نظر)

با سلام
چون مالکیت اعیانی نیست به تبع آن مالک منافع نیز نمی باشد

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام چنانچه مالک مغازه ها نیستندمالک منافع انها هم نمی باشند.

نمایش ۱۵ پاسخ دیگر وکلا
نگین عسگری

نگین عسگری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶ نظر)

سلام در صورتی مالک نباشد اقدامی در باب سرقفلی نمیتواند انجام دهد

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود مطابق آنچه در سوال آمده مالک سرقفلی نمی‌باشد

محمد مهدی عسگریان

محمد مهدی عسگریان

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲ نظر)

سلام ودرود
در فرض سوال مالک سرقفلی نیستند

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

خیر نیاز به اجازه ی ایشان نیست چون ایشان مالکیتی در مغازه های مزبور ندارد.

سپیده خسروی

سپیده خسروی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۸ نظر)

با سلام
خیر ایشان مالک مغازه ها نیست و چنین اختیاری ندارد

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

اگر فقط مالک عرصه باشد، حقی در سرقفلی ندارد.

گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

سلام خیر نمی تواند اقدامی انجام دهد

راحله شفیعی عربی

راحله شفیعی عربی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۵۹۰ نظر)

درود
در صورت نداستن مالکیت اقدامی بر روی سرقفلی نمیتوانند داشته باشند .

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
خیر با این تفاسیر مالک سرقفلی نیستند.

مهرداد انصاری

مهرداد انصاری

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۲۱ نظر)

مالک سرقفلی نیست چون مالک مغازه ها شخص دیگری است

توحید میدانی

توحید میدانی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱٬۱۳۳ نظر)

باسلام محضر شما بزرگوار
عنایت داشته باشید اگر مالک نباشند مالک سرقفلی هم نخواهند بود

فاطمه امیری

فاطمه امیری

وکیل پایه دو مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۴۷ نظر)

با سلام خیر مالکیت سرقفلی برای ایشان متصور نیست

زینب زینلی

زینب زینلی

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۴ نظر)

با سلام، ایشان مالک مغازه نیستند پس در سرقفلی نمی توانند دخالت کنند

سیدیوسف حسینی

سیدیوسف حسینی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴۷ نظر)

طبق آنچه در سوال آمده ایشان نسبت به سرقفلی حقی ندارد .

ویدا سماوات

ویدا سماوات

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷۵ نظر)

مالکیت سرقفلی برای ایشان متصور نیست

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید