اگر مالک آپارتمان با دیگران توافق کرده باشد بعد از فروش باید به توافق عمل کرد؟

با سلام و احترام
در یک مجتمع مسکونی ۱۶ واحدی هستیم که بدلیل بر خیابان بودن به حالت اداری استفاده می شود. مطب - دفتر وکالت و دفتر مهندسی - آموزشگاه و غیره.
اولا ساختمان مجمع عمومی ندارد. گاهی عده ای همفکر بدون اطلاع دیگران و بدون دادن دعوت نامه رسمی و قانونی گویا دور هم جمع می شوند. اما هئیت مدیره منتخب ندارد. و معلو نسیت چه کسانی هستند. افرادی برای بهره وری خود می گویند من و یا ما هئیت مدیره و یا مدیر هستیم و خود آنها نابسامانی دارند. بیلان و تراز مالی حتی مدیر اسمی نمی دهد و اصلا وجود ندارد و هیچ صورت جلسات در ساختمان وجود ندارد. سریدار ندارد و جای سرایداری ندارد. سریدار داشته و مشکل داشته ( به واحد ها دستبرد داشته و موادی بوده پارکنیگ اجاره می داده و پول می گرفته بجای اینکه مانع ورود ماشین اضافه شود.با شکایت یک واحد و محرز شدن مشکلات فراری شده - افرادی که اورا آورده پولش دادند و فراریش دادند و دیگر کسی نیست.
۱- هر واحد یک پارکینیگ احتصاصی مشخص دارد. اما قبلا فردی از مالکین قدیمی تر بر اساس میل خود تقسیم بندی کرده و حال با وجود گروکی ثبتی طبقه پارکنیک برخی تصرف عدوانی دارند. و جای دیگران پارک می کنند. چه باید کرد ماده قانونی آن چیست؟
۲- برخی از واحدهاها بجای یک ماشین دو سه و حتی تا پنج ماشین واحد ساختمان کرده و در رامپ ورودی و مشاعات قرار می دهند. گویم مزاحم هم نباشند آیا مجاز هستند ؟ ماده قانونی و راه جلوگیری از ورود آنهاا چیست. ماشین ها مربوط به کارکنان آنها می باشند. حتی با گذاشتن یادداشت برای آنان،‌ که با چه مجوزی وارد ساختمان شده اید یا به حریم ساختمان تجاوز کرده اید. اثری ندارد. چکار باید کرد؟ فیلم و عکس آنها موجود است. علاوه بر رامپ جلوی راهرو هم پارک می کنند و می گویند برایش به مدیر پولا می دهیم. مگر مدیر می تواند سر خود و یا با نوشته چند نفر محلی را حتی اجاره بدهند؟ باید در مجمع عمومی مطرح و کلیه مالکین موافق باشند مگر نه؟‌
۳- آیا می توان ماشین مازاد و نامشخص از لحاظ واحد مرتبط را با حرکت و فشار از ساختمان خارج کرد یا پنچر کرد؟ چه عواقبی ممکن است داشته باشد.
۴ - با وجود کروکی طبقه پارکنیگ یک واحد که پارکنیگش مجاور فضای مشاعات بیشتری است ۳-۴ ماشین وارد و در محل مشاعات می گذارد و سد معبر و مزاحمت دارد. چکار باید کرد ؟ ماده قانونی؟
۵ - آیا می توان قسمت های مشاعی را با قرار دادن موانع (مانند آنچه شهرداری در پیاده روها می گذارد) مجزا کرد که کسی وارد نشود.. منع قانونی دارد اگر شخصا این کار را بکنیم. ساختمان هییت مدیره ندارد و مدیری می گویند دارد که فقط پول آب و برق را می دهد. و کار دیگر و قدرتی ندارد چون خود به نوعی خلاف مجوزی داروخانه دارد و به اصطلاح مدیر شده که کار خودش را پیش ببرد. راستی شاید از مهر ساختمان نیز سوء استفاده کند چگونه می توان جلوی اینکار را گرفت؟
لطفا در موارد نداشتن مجمع عمومی و تصمیم گیری و هییت مدیره چه باید کرد. برخی در مواقعی می گویند ما هییت مدیره ایم ولی هیچ مدارک صوتجلسه و دفتر ندارد به کجا باید این موضوع را اطلاع داد و ثابت کرد که هیچکاره هستند و نباید موجب اختلال شوند. قانون و مفاد آن برای مجمع عمومی و اطلاع دادن و تصمیم گیری اجرا نمی شود و این کار دفتر وکلای می باشد که اینکار را می کنند.
به دادسرا شکایت شده برای ورود ماشین ها و حتی فحاشی برخی از آنان (فحاشی لفظی، مکتوب و حتی نوشتن روی ماشین بنده) ولی بازپرس می گوید کارشناس باید ببیند که ماشین هست.و گزارش پلیس ۱۱۰و عکس و فیلم را قبول ندارد. حتی سه کارشناس آمده دیده و گزارش برای یک روز را داده اند که حداقل ۵ ماشین اضافه در مشاعات بوده است. ولی آقای بازپرس معلوم نیست چرا اقدام نمی کند. برای فحاشی هم شهود برده شده و شهادت داده اند ولی اقدام نمی شود. کمک کنید به کجا باید اطلاع داد و چکار باید کرد.. معذرت از اطاله گلام و وقت شما
تمنا می شود خواهشا پاسخ بند ها و محتویات را بدهید. حتما به درد عده زیادی خواهد خورد و مفید می باشد.
خداوند متعال شما را سلامت بدارد و حفظ کند . و با سپاس فراوان