اگر قرارداد پیش‌فروش آپارتمان در دفترخانه ثبت نشده باشد، الزام به تنظیم سند ممکن است؟

باسلام
قرارداد، رسیدهای پرداخت، مدارک تحویل ملک و هرگونه پیام یا اقرار فروشنده درباره معامله را جمع‌آوری کنید.
قبل از دادخواست، یک اظهارنامه برای دعوت به تنظیم سند رسمی ارسال کنید.
در صورت امتناع، امکان طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی با بررسی شرایط پرونده وجود دارد.

اگر سند سبزرنگ باشد دعوای الزام به تنظیم ستد رسمی پذیرفته نمی شود..موفق باشید 🌹

سلام
ثبت نشدن قرارداد پیش‌فروش در دفترخانه، به‌تنهایی موجب از بین رفتن حق خریدار برای مطالبه انتقال سند رسمی نمی‌شود. اگر قرارداد از نظر شرایط اساسی صحت معامله معتبر باشد، ثمن معامله مطابق توافق پرداخت شده باشد و پیش‌فروشنده نیز ملک را تحویل داده باشد، اصل امکان طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی وجود دارد.
البته اگر طبق قرارداد، پرداخت بخشی از ثمن در زمان تنظیم سند بر عهده خریدار باشد، وی باید برای ایفای این تعهد نیز آمادگی خود را اثبات کند؛ زیرا دادگاه معمولا اجرای تعهدات متقابل طرفین را هم‌زمان مورد توجه قرار می‌دهد و ممکن است انتقال سند را منوط به پرداخت مانده ثمن کند.
بدیهی است اظهارنظر نهایی منوط به بررسی قرارداد، اسناد پرداخت و مدارک توسط وکیل است.

سلام وقت بخیر
در صورتی که سند سبز رنگ باشد دعوای الزام به تنظیم سند پذیرفته نمی‌شود

بله این دعوا استماع میشود

با سلام،اگر قرارداد عادی باشد الزام به تنظیم سند رسمی ریسک دارد و اگر سند سبز باشد دعوا پذیرفته نیست.

با سلام و درود

بله، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ممکن است، اما پیچیدگی‌های خاص خود را دارد.
رویه‌ی قضایی غالب این قراردادها را به عنوان «قولنامه» یا «مبایعه‌نامه» معتبر می‌داند. بنابراین، صرف اینکه قرارداد در دفترخانه ثبت نشده، باعث بطلان معامله شما نمی‌شود و دادگاه به اعتبار “اصل آزادی قراردادها” به آن رسیدگی می‌کند.

برای اینکه دادگاه حکم به نفع شما صادر کند، باید ثابت کنید که تعهدات قراردادی خود را انجام داده‌اید.
برای گرفتن نتیجه بهتر با وکیل مشورت کنید.

سلام
اگر اسناد و ادله شما مثبته باشد به نتیجه میرسید

در صورتیکه پیش خرید قبل از تاریخ لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت بوده و سند نیز از اسناد جدید نیست عدم ثبت قرارداد در دفترخانه مانعی برای طرح دعوای مذکور ایجاد نمی کند . عدم ثبت رسمی قرارداد پیش فروش صرفا شما را از مزایای ذکر شده در قانون پیش فروش محروم می کند اما به اصل معامله و تعهدات خدشه ای وارد نمی کند .

با سلام اثبات عقد بیع در صورتی که بصورت عادی هم باشد میتوانید همزمان اثبات عقد بیع و الزام به تنظیم سند را مطرح نمایید و دادگاه با وجود دلایل و اسناد حکم به محکومیت صادر خواهد نمود

بله امکان طرح دعوا را دارید و مبلغ توافق شده در روزیکه سند به نام شما می‌شود پرداخت میکنید

بله، با ارائه قولنامه و مدارک پرداخت، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به دادگاه قابل طرح است.

سلام، اگر سند حد نگار (یا سبز رنگ) باشد دعوای الزام به تنظیم سند پذیرفته نمی شود..

سلام
بله امکان طرح دعوی تنفیذ وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی میسور می باشد مگر اینکه سند سبز رنگ حدنگار باشد

رویه ها مختلف است . اما معمولا امکان پذیر است .

سلام بله
با توجه به توضیحات شما امکان اقامه دادخواست الزام به اخذ پایانکار و الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی وجود خواهد داشت
اگر در قرارداد شرط خسارت وجه التزام پیش بینی شده باشد با شرایطی امکان درخواست مطالبه خسارت وجه التزام تاخیر در انجام تعهدات قراردادی وجود خواهد داشت

بسم تعالی
اگر سند حد نگار ( سبز رنگ) باشد دعوای الزام به تنظیم سند پذیرفته نمی شود در غیر این صورت امکان طرح دعوی تنفیذ وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی برای شما امکان پذیر میباشد .

وقت بخیر
امکان دعوای الزام به تنظیم سند و دعوای وقوع بیع را مطرح نمایید واریز ثمن از جانب شما و همچنین ملک در ید شما ادله ای براین موضوع است
ولیکن اگر سند سبز رنگ باشد متاسفانه پذیرفته نمی شود

عرض سلام
عدم ثبت قرارداد به صورت رسمی جرم است اما ایرادی به قرارداد وارد نیست.

سلام و احترام؛
امکان اقامه دعوی متصور است مشاوره تخصصی می طلبد.

اگر قرارداد قبل از لازم‌الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول منعقد شده باشد، امکان ثبت آن در سامانه ساغر و سپس طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی وجود دارد. اما اگر قرارداد پس از لازم‌الاجرا شدن این قانون و به‌صورت عادی منعقد شده باشد، دادگاه معمولا قرار عدم استماع دعوا صادر می‌کند.

امکان طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی وجود دارد، اما موفقیت آن به تاریخ انعقاد قرارداد، زمان شمول قانون الزام و رویه دادگاه رسیدگی‌کننده بستگی دارد. اگر قرارداد پس از لازم‌الاجرا شدن مقررات قانون الزام و بدون رعایت تشریفات قانونی منعقد شده باشد، این احتمال وجود دارد که دادگاه دعوا را غیرقابل استماع اعلام کند. بنابراین قبل از طرح دعوا باید تاریخ قرارداد و وضعیت شمول قانون الزام دقیق بررسی شود.

نکته مهم: اگر این سؤال مربوط به پاسخ‌دهی در سایت‌های حقوقی مانند دادراه یا بنیاد وکلاست، بهتر است پاسخ را به همین صورت مشروط بنویسید؛ زیرا در حال حاضر پاسخ قطعی «حتما حکم الزام صادر می‌شود» یا «حتما دعوا رد می‌شود» از نظر حقوقی قابل دفاع نیست.

بادرود
بله براساس م ۱۰قانون مدذنی وقواعد عمومی قراردادهها امکان الزام است

درود بر شما؛
در فرض سؤال، صرف عدم تنظیم قرارداد پیش‌فروش در دفتر اسناد رسمی، لزوما مانع استماع دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نیست، اما نتیجه دعوا کاملا وابسته به تاریخ انعقاد قرارداد، مفاد آن، ادله اثبات، وضعیت ثبتی ملک و آثار حاکم بر قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است. همچنین با توجه به باقی‌ماندن بخشی از ثمن، اصل «اجرای همزمان تعهدات» موضوع ماده ۳۷۷ قانون مدنی نیز قابل استناد خواهد بود و دادگاه معمولا آمادگی خریدار برای پرداخت باقیمانده ثمن را احراز می‌کند. مقررات قانون پیش‌فروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹، مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۱، ۲۲۲ و ۳۷۷ قانون مدنی و نیز قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و مقررات انتقال رسمی املاک در این خصوص باید توامان بررسی شود.

پیش از هر اقدامی باید مشخص شود: قرارداد پیش‌فروش دقیقا در چه تاریخی منعقد شده، وضعیت ثبتی و سند رسمی ملک چیست، پروانه ساختمانی و پایان‌کار اخذ شده یا خیر و آیا فروشنده مالک رسمی ملک است؟ پاسخ این موارد، مسیر صحیح دعوا و احتمال موفقیت آن را تعیین می‌کند.

سلام
«بله، این دعوا به نتیجه می‌رسد.
‌
هرچند طبق «قانون پیش‌فروش ساختمان»، این قراردادها باید در دفترخانه تنظیم شوند، اما قرارداد عادی شما (مبایعه‌نامه یا قولنامه) طبق ماده ۱۰ قانون مدنی بین شما و فروشنده کاملا معتبر است.
‌
در حال حاضر، اکثر دادگاه‌ها با وجود قرارداد عادی، دعوای «الزام به تنظیم سند رسمی» را می‌پذیرند؛ مشروط بر اینکه:
۱. مالکیت رسمی فروشنده بر ملک (یا زمین) محرز باشد.
۲. شما به تعهدات خود (پرداخت مبالغ توافق‌شده) عمل کرده باشید.
‌
بنابراین، ثبت نشدن قرارداد در دفترخانه مانع از رسیدن شما به حق‌تان در دادگاه نخواهد بود.»

درود بر شما
عدم ثبت قرارداد مانع اقامه دعوی الزام به تنظیم سند رسمی نمی باشد و جهت طرح دعوی بهتر است از مشاوره وکلای محترم سایت استفاده نمایید

با سلام
چنانچه به هنگام پیش فروش، عرصه ملک واجد سند رسمی سبز رنگ بوده خیر دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مسموع نیست والا پذیرفته می شود.

درود؛ چنانچه عرصه دارای سند تک برگ سبز رنگ باشد دعوای الزام به تنظیم سند پذیرفته نمی شود.
در غیر این صورت امکان طرح دعوی تنفیذ وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی برای شما امکان پذیر و مطرح میگردد. .

باسلام شما میتوانید دعوای الزام به تنظیم سند را در دادگاه مطرح نمایید

سلام و درود

بله ، امکان انجام چنین کاری وجود دارد .

سلام کاربر گرامی بله امکان پذیر می باشد

بله کاربر گرامی این موضوع
امکان دارد

سلام
بله، اصل دعوای الزام به تنظیم سند رسمی قابل طرح و معمولا قابل پذیرش است؛ حتی اگر قرارداد پیش‌فروش در دفترخانه ثبت نشده باشد، می‌تواند به‌عنوان سند عادی و تعهد فروشنده در دادگاه معتبر شناخته شود.
اما برای نتیجه گرفتن باید:
پرداخت ثمن و تحویل ملک را ثابت کنید.
نسبت به مبلغ باقی‌مانده روز سند، در دادخواست اعلام کنید آماده پرداخت هم‌زمان با انتقال سند هستید.
اگر ملک پایان‌کار یا صورت‌مجلس تفکیکی ندارد، بهتر است هم‌زمان خواسته‌های زیر را هم مطرح کنید:
الزام به اخذ پایان‌کار، صورت‌مجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی.
قبل از دادخواست نیز بهتر است با اظهارنامه رسمی از فروشنده بخواهید در دفترخانه حاضر شود.

بر اساس قرارداد فروشنده را الزام به انجام تنظیم رسمی سند به نام خود نمایید با طرح دعوی الزام به تنطیم رسمی سند . اینکه قرارداد پیش فروش به صورت رسمی تنظیم نشده مانعی برای این امر نیست

با سلام پیرو سوال شما بله دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به نتیجه می‌رسد زیرا با وجود اینکه قرارداد شما در دفترخانه ثبت نشده اما طبق قانون مدنی و رویه قضایی امضای طرفین بر قرارداد پیش‌فروش و پرداخت کامل ثمن معامله به عنوان اصل ثابت کتبی و ادله اثبات معتبر تلقی می‌شود بنابراین شما می‌توانید با استناد به قرارداد پیش‌فروش و رسیدهای پرداخت وجه دعوای الزام به تنظیم سند را مطرح کنید اما توجه داشته باشید که در صورت عدم حضور فروشنده در جلسه رسمی تنظیم سند باید حتما حکم صادره را به دفترخانه ارائه دهید تا از طریق اجرای احکام و با مراجعه به اداره ثبت اسناد عملیات انتقال سند به نام شما به صورت یک‌جانبه و قانونی انجام شود همچنین توصیه می‌شود برای جلوگیری از هرگونه ادعای بعدی وراثت یا ابطال قرارداد حتما تمامی اسناد مربوط به پرداخت مبالغ را به دقت نگهداری کنید

متعاملین موظف به انجام تعهدات قراردادی هستند.در فرض سوال امکان اقدام قانونی مقتضی برای شما فراهم است

درود
طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه به نتیجه می‌رسد و شانس موفقیت بالایی برای شما وجود دارد.
پیش از طرح دعوا در دادگاه، باید ادعای خود را در سامانه ساغر(ساماندهی اسناد غیررسمی) که از طریق سامانه کاتب قابل دسترسی است، ثبت کنید. این کار برای احقاق حق شما ضروری است.

با سلام کاربر گرامی
قراردادهای پیش فروش الزاما میبایست در دفترخانه ثبت گردد
در صورت امتناع طرف شما میتوانید اقدام نمایید

با سلام
بله؛ صرف ثبت‌نشدن قرارداد پیش‌فروش در دفترخانه مانع مطلق طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نیست، اما پذیرش آن به اعتبار قرارداد و احراز شرایط قانونی معامله بستگی دارد.

با سلام

عدم ثبت رسمی قرارداد پیش‌فروش مانع طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نمیباشد.

با سلام

بله براساس قانون پیش فروش اقدام به الزام به تنظیم سند بخواهید .

درصورتی که پایانکار و صورتجلسه تفکیک اخذ نشده نیز ضمن الزام به سند حتما مطالبه کنید

سلام بله امکان پذیر است.

باید در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک مطرح گردد

بله به نتیجه می رسد اقدام کنید

بله، اصل دعوای الزام به تنظیم سند رسمی قابل طرح است، اما یک نکته مهم دارید: چون بخشی از ثمن که طبق قرارداد باید در روز تنظیم سند پرداخت شود هنوز پرداخت نشده، فروشنده می‌تواند به عدم ایفای کامل تعهد شما استناد کند. طبق ماده ۱۳ قانون پیش‌فروش ساختمان، تنظیم سند رسمی منوط به انجام کامل تعهدات پیش‌خریدار است. بنابراین بهتر است همزمان با طرح دعوا، آمادگی خود برای پرداخت مبلغ باقیمانده در دفترخانه یا تودیع آن را اعلام کنید. عدم ثبت رسمی قرارداد پیش‌فروش نیز تخلف قانونی است، اما لزوما به این معنا نیست که رابطه قراردادی شما قابل استناد نیست.

باسلام،امکان طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی وجود دارد، اما نتیجه آن به تاریخ انعقاد قرارداد، زمان شمول قانون الزام و رویه دادگاه رسیدگی‌کننده بستگی دارد؛ اگر قرارداد پس از لازم‌الاجرا شدن قانون الزام و بدون رعایت تشریفات قانونی منعقد شده باشد، احتمال غیرقابل استماع شدن دعوا وجود دارد، بنابراین پیش از طرح دعوا باید تاریخ قرارداد و شمول قانون الزام به‌دقت بررسی شود و از ارائه پاسخ قطعی مبنی بر حتمی‌بودن صدور یا رد حکم خودداری کرد.

با توجه به توضیحات شما، در صورت وجود قرارداد پیش‌فروش و اثبات پرداخت ثمن و تحویل ملک، اصل دعوای الزام به تنظیم سند رسمی قابل طرح است و صرف عادی بودن قرارداد لزوما مانع رسیدگی نیست. البته چون بخشی از ثمن برای زمان تنظیم سند باقی مانده، بهتر است در دعوا آمادگی خود را برای پرداخت مبلغ باقیمانده همزمان با تنظیم سند اعلام کرده و در صورت لزوم آن را تودیع کنید. همچنین باید وضعیت ثبتی ملک، پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی بررسی شود؛ زیرا در صورت نبود این مقدمات ممکن است علاوه بر الزام به تنظیم سند، الزام فروشنده به اخذ مدارک لازم نیز مطرح شود. بنابراین اگر فروشنده از انتقال سند خودداری کند، با مدارک موجود امکان طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی وجود دارد.

بله، در صورت اثبات پرداخت ثمن و تحویل واحد، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه قابل طرح و در صورت احراز مالکیت فروشنده، معمولا به نفع خریدار رای صادر می‌شود؛ اما عدم ثبت قرارداد پیش‌فروش در دفترخانه می‌تواند موجب ضعف استناد به آن در برابر اشخاص ثالث شود.

بله قابل طرح است ولی چون سند رسمی نیست احتمال عدم استماع هست و موفقیت به اثبات پرداخت ثمن تصرف و طرف دعوا کردن مالک رسمی بستگی دارد