اگر صاحب زمین مغازه ای که دارای سرقفلی است نه خودش حاضر به خرید باشد نه اجازه ی انتقال به غیر را بدهد صاحب سرقفلی میتواند قانونی اقدام کند؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۶ پاسخ ثبت شده

سلام خسته نباشید
اگر قانون اجازه ی فروش به صاحب سرقفلی را بدهد موقع فروش فقط سرقفلی را میتواند بفروشد یا کل مغازه به همراه زمین را میتواند بفروشد و سهم صاحب زمین را بدهد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر مالک زمین نه سرقفلی را بخرد و نه اجازه انتقال بدهد، صاحب سرقفلی می‌تواند از طریق دادگاه مجوز انتقال به غیر را بگیرد. با این حال، او صرفاً مجاز به واگذاری حق سرقفلی است و هیچ حقی برای فروش زمین یا کل مغازه ندارد.

این قاعده کلی است و نحوه طرح دعوا یا شروط مندرج در قرارداد اولیه سرقفلی شما می‌تواند روند کار را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان انتقال قانونی سرقفلی بدون رضایت مالک

در صورتی که مالک مغازه رضایت به انتقال ندهد و خود نیز حاضر به خرید سرقفلی نباشد، دارنده سرقفلی می‌تواند با مراجعه به مرجع قضایی تقاضای تجویز انتقال منافع یا سرقفلی به غیر را مطرح کند. پس از صدور مجوز قانونی، شما تنها حق فروش و واگذاری سرقفلی را دارید. دارنده سرقفلی تحت هیچ شرایطی حق فروش عرصه و اعیان یا همان زمین و کل ملک را ندارد و نمی‌تواند سهم مالک را بدون رضایتش بفروشد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام
میتوانید ازدادگاه تقاضای تجویزانتقال عین مستاجره به غیررا درخواست نمایید

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

خیر، امکان هیچ کدام از این اقدامات را ندارد

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

مالک سرقفلی فقط نسبت به سرقفلی حق و اختیارات دارد و می تواند آن را منتقل کند و حقی در انتقال زمین ندارد

مصطفی زمانی

مصطفی زمانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۱ نظر)

با درود اگر سرقفلی متعلق به دیگری باشد مالک عین فقط میتواند مالکیت را بفروشد چون مالک سرقفلی کس دیگری است

نمایش ۱۲ پاسخ دیگر وکلا
مهسا بندری

مهسا بندری

کارشناس حقوقی

مالک سرقفلی حقی در انتقال زمین ندارد

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

فقط حق فروش و واگذاری سرقفلی را دارد و در مورد ملک اذنی برای فروش ندارد .

سیدیوسف حسینی

سیدیوسف حسینی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴۷ نظر)

بله میتوانید از دادگاه اجازه انتقال سرقفلی را بگیرید.

رضا رستمی

رضا رستمی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۲٬۱۰۵ نظر)

شمافقط حق فروش سرقفلی رو دارید نه بیشتر

هدی فرخی هنزکی

هدی فرخی هنزکیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۵۲ نظر)

صاحب سرقفلی حق انتقال فروش زمین را ندارد و فقط بر روی سرقفلی حق مالکیت دارد که برای انتقال ان نیز به اذن مالک نیاز دارد

سمیه آرزه

سمیه آرزه

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۲۷۶ نظر)

با سلام خیر مالک سر قفلی حقی در انتقال زمین ندارد و نمیتواند زمین را منتقل نماید ایشان فقط حق فروش و واگذاری سرقفلی را دارد.

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام ازمرجع قضایی اجازه انتقال سرقفلی را اخذ نمایید.

محمد بابایی فیشانی

محمد بابایی فیشانی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۶۳۹ نظر)

بااحترام
میتوانید از طریق دادگاه سرقفلی را واگذار نمایید

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

با درود
میتوانید از دادگاه اجازه انتقال سرقفلی را اخذ نمایید

الهام دامغانی ثانی

الهام دامغانی ثانیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۷۳ نظر)

با سلام و درود
اذن انتقال سرقفلی را از دادگاه اخذ نمایید

مرتضی حاتمی فر

مرتضی حاتمی فر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۰ نظر)

درود از دادگاه اجازه انتقال سرقفلی را اخذ نمایید.

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

اذن انتقال سرقفلی را از دادگاه اخذ نمایید..

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید