اگر رای قطعی شود، ما باید سند را به نام خریدار بزنیم و یا خریدار هنوز باید مراحل دیگه ای را باید طی کند؟

پرسیده شده ۶ سال پیش۵ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

پدرم چند ماه قبل ملکی را که بین وارث بود و از همه وکالت داشت و دو دانگ آن را که به نام مادرم کرده بود فروخت و زمان معامله صاحب بنگاه را بعنوان داور بین خود و خریدار انتخاب کردن بعد به اختلاف خوردن و داور رای به نفع خریدار داد و پدرم دادخواست ابطال رای داوری داد که قبل جلسه اول فوت نمودن و من هم گواهی فوت را برای اطلاع دادگاه در تاریخ برگزاری جلسه اول به دادگاه دادم دادگاه هم تاریخی مشخص کرد که ما در جلسه دادگاه شرکت نکردیم و دادگاه هم رای داور را تایید کرد. حال به این امر در تجدیدنظر اعتراض داریم حال اگر رای قطعی شود دیگه ما باید سند را به نام خریدار بزنیم و یا خریدار هنوز باید مراحل دیگه ای را باید طی کند ضمنا ما دیگه نمیتونیم کاری بکنیم. و ضمنا اگه در تجدید نظر هم رای به نفع خریدار داد دیگه مرجع دیگری برای شکایت ما هست
ممنون و سپاس

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

با قطعی شدن رای در دادگاه تجدیدنظر ملزم به انتقال سند به نام خریدار خواهید بود، مگر اینکه شرایط خاصی برای فسخ، واخواهی در صورت غیابی بودن یا اعتراض در دیوان عالی کشور وجود داشته باشد.

این وضعیت کلی پرونده است و امکان اعتراض یا فسخ به مدارک معامله و نحوه ابلاغ رای بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

الزام به انتقال سند پس از قطعیت رای داوری

در صورتی که دادگاه تجدیدنظر رای داور را تایید و قطعی کند، ورثه ملزم به تنظیم سند به نام خریدار هستند. با این حال، اگر رای تجدیدنظر غیابی باشد امکان واخواهی وجود دارد و در مواردی نیز امکان رسیدگی شکلی در دیوان عالی کشور مطرح می‌شود. همچنین بسته به شرایط پرداخت پول و وضعیت تحویل ملک، وراث ممکن است تحت شرایطی دلایلی برای فسخ قرارداد داشته باشند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سیدمهرداد توسلی

سیدمهرداد توسلی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۲ نظر)

بسمه تعالی : فرض سوال مذکور که ابهاماتی نیز در آن است پاسخ شما رو تقدیم میکنم و به خدمتتون عرض کنم بطور کلی پاسخ میدم شاید کمکتون کنه ..
۱- در صورتی که رای دادگاه تجدید نظر غیابی صادر شود باشد رای صادره قابل واخواهی خواهد بود
۲- اگر تجدید نظر خواه مرحوم پدر شما بوده و شما اطلاعی از دادذخواست تجدید نظر ایشان نداشتید. همچنان قابل واخواهی است زیرا وراث اطلاعبی از برگزاری جلسه دادگاه نداشتند ..
۳- تجدید نظر خواهی اگر از رای داور بوده پس رسیدگی به اصل دعوی همچنان بقوت خود باقی خواه بود زیرا اعتراض به رای داور تا اعتراض به دادنامه اصلی تفاوت دارد.
۳- با توجه به اینکه وراث قانونی پدر مرحومتان هستید اگر معامله با عنوان قولنامه منعقد گردیده میتوانید منصرف از معامله شوید ( دارای شرایطی است )
۴- اگر با عنوان مبایعه نامه بوده و ثمن معامله کلا به پدرتان پرداخت شده باشد اما ملک تحویل خریدار نشده باشد همچنان میتوانید قرارداد را فسخ کنید ( در مورد ۳.و۴ باید ثمن معامله نقدا تحویل خریدار شود
۵- اگر با عنوان مبایعه نامه قراردادمنعقد شده و ثمن معامله بطور کامل توسط خریدار پرداخت نشده و ملک موردنظر درتصرف خریدار قرار ندارد وراث میتواننذ قرارداد را فسخ نمایند
مهمترین نکته این مطلب است چنانچه انتقال سند رسمی تا زمان حیات وکیل ( پدر مرحومتان ) توسط خریدار صورت نگرفته باشد با توجه به بی اثر شدن وکالت خواه نا خواه اثر بیع نیز ساقط خواهد شد ( تحت شرایطی )لذا با توجه به موارد بسیاری که در این رابطه در قانون وجود دارد از جمله : قوانین رهنی ، قوانین صلح و هبه و خود مفاد وکاتنامه و ......لذا نهایتا با وجود صدور رای قطعی چنانچه دلیل و مدرک جدیدی دال بر ذیحق شدن شما کشف گردد با اعاده دادرسی میتوانید رای قطعی را اصلاح کنید و یا از طریق کمیسیون ماده ۴۷۷ و یا مستقیم از طریق دیوانعالی کشور اعاده دادرسی کنید و ...

سید رسول قاضی

سید رسول قاضی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۰۲ نظر)

با توجه به اینکه اظهار نظر دقیق در اینخصوص نیازمند بررسی مدارک و مستندات میباشد فی الحال و با توجه به توضیحات مختصر شما با قطعی شدن دادنامه در مرحله تجدیدنظر ملزم به تنظیم سند بنام خریدار میباشید

سمیه آرزه

سمیه آرزه

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۲۷۶ نظر)

با سلام چنانچه شما به عنوان ورثه قصد فسخ معامله دارید باید دلیل فسخ معامله موجه باشد که در این صورت میتوانید معامله را فسخ کنید ضمنا اگر رای در مرحله تجدید نظر قطعی شود برای اعتراض در دیوان عالی کشور دلایل شکلی پرونده مجددا بررسی می شود و لذا دلیل جدید در مرحله بالاتر پذیرفته نمی شود

فاطمه زارع

فاطمه زارع

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۳ نظر)

دوست عزیز برای چنین پرونده مهمی بشماتوصیه میکنم حتما وکیل بگیرید وباتوجه به اینکه دودانگ ازملک به مادرتان فروخته شده است به نظر میرسد.

نمایش ۱ پاسخ دیگر وکلا
حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام ،وکیل بگیرید......

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید