اگر بنده با دریافت مبلغی رضایت به این تغییرات بدهم آیا در آینده از نظر حقوقی دچار مشکل نخواهم شد؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۴ پاسخ ثبت شده

با سلام
مالک مغازه ای هستم که ۴۰ سال پیش سرقفلی آن واگذار شده چند ماه پیش صاحب سرقفلی فوت کرده و ورثه ایشان فعلا قصد دارند برای یکسال مغازه را اجاره دهند که هم مستاجر تغییر میکند و هم شغل تغییر میکند اگر بنده با دریافت مبلغی رضایت به این تغییرات بدهم آیا در آینده از نظر حقوقی دچار مشکل نخواهم شد؟
سپاس از پاسخگویی

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر به تغییر مستاجر و تغییر شغل رضایت بدهید، حق سرقفلی وراث همچنان پابرجا می‌ماند؛ اما اگر رضایت ندهید، ممکن است به دلیل تغییر شغل یا انتقال غیرمجاز، حق سرقفلی ساقط یا نصف شود و بتوانید ملک را پس بگیرید.

وضعیت دقیق ملک شما بستگی به این دارد که در سند سرقفلیِ اولیه حق انتقال به غیر و حق تغییر شغل به مستاجر داده شده است یا خیر.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اثر رضایت مالک بر سرقفلی و تغییر شغل

دادن رضایت با دریافت وجه باعث می‌شود که حق سرقفلی به قوت خود باقی بماند و روابط استیجاری ادامه پیدا کند. در مقابل، اگر شما رضایت ندهید و ورثه بدون مجوز اقدام به تغییر شغل یا اجاره به دیگری کنند، شرایط قانونی برای از بین رفتن سرقفلی یا کسر نصف آن فراهم می‌شود. استفاده شخص ثالث از ملک در حکم انتقال سرقفلی است و باید دید آیا مستاجر حق انتقال به غیر داشته است یا خیر. در صورت عدم وجود این حق و عدم موافقت شما، امکان بازپس‌گیری ملک برای مالک وجود خواهد داشت.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
فاطمه موسوی نژاد

فاطمه موسوی نژاد

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۲ نظر)

با سلام
چنانچه شخص دیگری غیر از مالک سرقفلی از محل سرقفلی استفاده نماید و در آن محل مشغول به کسب و کار گردد ، انتقال سرقفلی رخ داده است .

جهت انتقال سرقفلی باید عبارت (حق انتقال به غیر دارد ) عینا در سند سرقفلی درج شده باشد ، در غیر این صورت ، انتقال سرقفلی ممنوع خواهد بود .

وکالت دادن به شخص دیگری جهت استفاده از محل سرقفلی در حکم انتقال سرقفلی است و باید حق انتقال سرقفلی در سند درج شده باشد در غیر این صورت ، نصف حق سرقفلی از صاحب سرقفلی ساقط خواهد شد .

امیر ضیغمی

امیر ضیغمی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۹۷ نظر)

سلام و ارادت
اگر رضایت بدهید شرایط سرقفلی پابرجا می ماند در صورت عدم رضایت و تغییر شغل سرقفلی از بین میرود و شما ملکتان را میتوانید مجدد تصاحب نمایید . حق انتخاب با خود شماست .

رامین رضایی ابهری

رامین رضایی ابهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۸ نظر)

در صورت عدم رضایت شما برای اجاره و تغییر شغل از سوی وراث حق سرقفلی ساقط خواهد شد

مرتضی ابراهیمی زیولایی

مرتضی ابراهیمی زیولایی

کارشناس حقوقی

۴٫۵(۱۹ نظر)

سلام
با دریافت مبلغی رضایت به این تغییرات بدهید حق سرقفلی با شما خواهد بود

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید