انتقال مال غیر یا معامله فضولی؟

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۷ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

سلام.زمین شخص دیگری رو فرختم با بیع عادی چون فکر میکردم مال منه،سه تاسوال دارم. ۱_اگر مالک فروش مال غیر شکایت کنه ازم، آیا ابتدا آگاهی یا پلیس دیگری میاد دنبالم و توضیحات رو از من میگیره و حق بازداشتم رو نداره؟ و چه کسی
و در چه زمانی میتونه بازداشتم کنه؟ یا خود دادسرا مستقیم بهم اخطار میده ظرف چند روز برم دادسرا و دادسرا در چه موقعی میتونه بازداشتم کنه؟ ۲_برای تبدیل فروش مال غیر به معامله فضولی فقط کافیه به دادسرا بگم من فکر میکردم زمین مال خودم بوده که فروختم؟ یا باید اثبات کنم با شاهد و مدرک و غیره که فکر میکردم زمین مال خودم بوده که فروختم؟ ۳_من سال ۹۶ زمین رو فروختم و هنگام فروش زمین فکر میکردم مال منه و در سال ۱۴۰۲ متوجه شدم مال من نبوده، آیا ملاک برای احراز فروش مال غیر فقط لحظه انعقاد بیع هست وبک بعد از انعقاد بیع اگر فروشنده متوجه بشه زمین مال خودش نبوده معامله فضولی میشه؟ بینهایت از لطف شما ممنونم.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

در صورت شکایت ابتدا برای شما ابلاغیه صادر می‌شود و تنها در صورت عدم حضور ممکن است دستور جلب صادر شود. تحقق جرم فروش مال غیر منوط به اثبات سوء‌نیت و اطلاع شما از تعلق مال به دیگری در زمان معامله است و در صورت اثبات بی‌اطلاعی، معامله فضولی محسوب می‌شود.

این روال کلی است، اما نحوه پذیرش ادعای بی‌اطلاعی در مرجع قضایی به مدارک و سابقه نحوه تصرف شما بر ملک بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

تفاوت فروش مال غیر و معامله فضولی با حسن نیت

با طرح شکایت، ابتدا برای شما ابلاغیه حضور ارسال می‌شود و پلیس مستقیماً بدون دستور قضایی حق بازداشت شما را ندارد، مگر اینکه پس از احضار در مهلت مقرر حاضر نشوید که دستور جلب صادر خواهد شد. تصمیم‌گیری درباره بازداشت یا صدور قرار تأمین بر عهده مقام قضایی دادسرا است. جرم فروش مال غیر تنها در صورتی محقق می‌شود که سوء‌نیت و آگاهی شما از تعلق ملک به دیگری در زمان معامله ثابت شود. صرف ادعای شما مبنی بر بی‌اطلاعی کافی نیست و باید عدم سوء‌نیت و جهل خود را با اسناد یا شواهد اثبات کنید؛ در صورت اثبات، موضوع از حالت کیفری خارج شده و به معامله فضولی تبدیل می‌گردد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،در صورت توجه اتهام به شما،ابلاغ برای شما می آید.فروش مال غیر در صورتی اثبات می شود که سوء‌نیت شما و علم شما که مال متعلق به دیگری بوده و علی رغم آن ملک را به دیگری انتقال دادیداثبات شود.امکان شکایت حقوقی و ابطال معامله فضولی هم هست.

سمیه آرزه

سمیه آرزه

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۲۷۶ نظر)

سلام در مورد معامله فروش مال غیر یا معامله فضولی اگر دادخواست علیه شما مطرح شود به شما ابلاغ می شود و شما بعد از ابلاغ در مهلت مقرر در جلسه رسیدگی شرکت کنید خیر حق بازداشت شما رو ندارند چون مرتکب جرمی نشده اید در این مورد اگر اثبات شود شما در هنگام معامله مالک نبوده اید یا وکالت از مالک نداشته اید ابن معامله بدون اجازه مالک باطل می شود و خریدار میتونه ثمن معامله از شما پس بگیرید با توجه به جهل خریدار به مالک نبودن شما حتی می‌تونه جبران خسارات هم از شما مطالبه کند شما فقط با ارائه مدارک میتونید اثبات کنید که مالک بوده اید

رضا گلریز

رضا گلریز

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۸۲۲ نظر)

سلام در شکوائیه کیفری ابلاغ احضار صادر و در صورت عدم حضور جلب صادر می شود و بعد از حضور چنانچه دادیار تشخیص دهد می تواند حسب مورد قرار با تامین مناسب صادر کند،ضمن اینکه تمام قوانین برای اعاده به وضع سابق و جلوگیری از ضرر وضع می شوند و شما می توانید با برگشت معامله عدم سونیت و عدم اطلاع خود را اثبات کنید

سیدفرخ امام

سیدفرخ امام

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۲۲ نظر)

باسلام
اول برای شما ابلاغیه صادر می شود و شماظرف مدت تعیین شده بایدبه دادسرا مراجعه وادای توضیح کنید،اگر سوی نیت شما اثبات گردد،مرتکب جرم فروش مال غیر هست

نمایش ۱۳ پاسخ دیگر وکلا
زینب ایمانی

زینب ایمانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴۶ نظر)

باسلام
درصورت طرح شکایت علیه شما
ابتدائا از شعبه ابلاغ جهت حضور برای شما ارسال خواهد شد.
و درصورت نظر بازپرس یا دادیار تا زمان اتمام رسیدگی و صدور حکم قطعی قرار تامین صادر می گردد.

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام از طریق کلانتری ابتدا برای شما ابلاغ ارسال می گردد و اگر سونیت شما ثابت گردد دادسرا قرار مجرمیت صادر می نماید

فاطمه دهقانی

فاطمه دهقانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

سلام ابتدا احضار می شوید در صورتی که بدون عذر موجه در دادرسرا حاضر نشوید جلب شما صادر می شود

حمید رضا حاجتی

حمید رضا حاجتی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۲ نظر)

درود.
با طرح شکواییه یا دادخواست حقوقی ،ب شما ابلاغ میشود.
در صورتیکه‌ سوءنیت شما ثابت شود امکان طرح شکایت کیفری وجود دارد و در صورت اثبات عدم سوءنیت توسط شما ،مالک می‌تواند درخواست ابطال معامله فضولی دهد که در اینصورت خریدار جاهل به عدم مالکیت شما علاوه بر ثمن می‌تواند خسارت را نیز از شما مطالبه نماید.

حامد نادرزاده

حامد نادرزاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۲ نظر)

بازداشت به دستور مقام قضایی باید انجام شود.
در مورد دفاعیات هم بسته به وجود سابقه ثبتی برای ملک و نحوه دارا شدن شما اوضاع فرق می کند.

امیر محمد کریمی

امیر محمد کریمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۲۸ نظر)

تصمیم به بازداشت با مرجع قضایی می باشد.
برای تبدیل باید اثبات نمایید که علم به مال غیر بودن نداشته اید.

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

اگر فروش به دلیل اشتباه بوده است در صورت احضار میتوانید از خود دفاع کنید و تبرئه شوید.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
در صورت توجه اتهام به شما ابتدا احضار شده و چنانچه حاضر نشوید جلب خواهید شد. اگر عدم اطلاع و نتیجتا فقدان سوء نیت خود راجع به مال غیر بودن ملک مزبور را اثبات نمایید از اتهام انتسابی مبرا می گردید.

منصور محمدی

منصور محمدی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۵ نظر)

سلام دوست خوبم
شما باید ابتدا عدم سو نیتی خود را اثبات کنید در غیر این صورت شما مرتکب فروش مال غیر شده آید و مجازات حبس یا جزای نقدی در پیش دارید
بهتر است از مشاوران و متخصصان بنیاد وکلا کمک بگیرید

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
بار اثبات موارد گفته شده بر عهده شماست

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

باسلام عدم اطلاع و عدم سوء نیت می بایست اثبات شود

مهدی حیدری

مهدی حیدری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۸ نظر)

با سلام
بدوا احضار شده و در صورت عدم حضور، جلب خواهید شد. اگر عدم اطلاع و نتیجتا فقدان سوء نیت خود راجع به مال غیر بودن ملک مزبور را اثبات نمایید از اتهام انتسابی تبرئه می شوید.

فاطمه محمدنژاد

فاطمه محمدنژاد

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام
باید عدم اطلاع و سو نیت شما اثبات شود

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید