انتقال سرقفلی به وراث بدون اذن مالک امکان پذیر میباشد؟

پرسیده شده ۱۰ سال پیش۵ پاسخ ثبت شده

با سلام
آیا وراث بدون انحصار وراثت و با توافق یکدیگر میتوانند از مغازه سرقفلی استفاده کنند ؟
مالک مغازه میتواند سرقفلی مغازه را در صورتی که وراث رضایت داشته باشند و انحصار وراثت صورت نگیرد به شخص دیگری واگذار کند؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

انتقال حق سرقفلی به وراث قهری است و انتقال به غیر محسوب نمی‌شود، بنابراین وراث می‌توانند قائم‌مقام مورث خود از مغازه استفاده کنند. با این حال، برای هرگونه انتقال رسمی یا واگذاری سرقفلی به شخص دیگر، گرفتن گواهی انحصار وراثت و جلب رضایت وراث الزامی است.

این حکم کلی انتقال قهری است، اما شرایط واگذاری به غیر و لزوم اجازه مالک به سال تنظیم قرارداد و قانون حاکم بر آن بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

انتقال قهری سرقفلی به وراث بدون اذن مالک

با فوت دارنده سرقفلی، این حق به صورت قهری به وراث منتقل می‌شود و انتقال به غیر تلقی نمی‌شود؛ در نتیجه وراث می‌توانند با توافق یکدیگر در مغازه فعالیت کنند و مالک حق تخلیه به این دلیل را ندارد. اما برای انتقال رسمی سرقفلی به دیگری، دریافت گواهی انحصار وراثت ضروری است و بدون آن امکان واگذاری رسمی وجود ندارد. همچنین اگر قرارداد مشمول قانون سال ۱۳۵۶ باشد، واگذاری سرقفلی به شخص ثالث نیازمند رضایت مالک خواهد بود، مگر اینکه حق انتقال به غیر در قرارداد قید شده باشد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
زهرا نوری توران پشتی

زهرا نوری توران پشتی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸ نظر)

به محض فوت مورث مالکیت بصورت قهری به وراث انتقال می یابد و مالک مغازه نمی تواند به مالکیت شما و یا نحوه استفاده از مغازه اعتراض کند ولی برای انتقال علاوه بر رضایت وراث باید انحصار وراثت اخذ شود .

اکرم فرخ

اکرم فرخ

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۷۸۲ نظر)

بله میتوانند استفاده کنند ولی ظرف شش ماه باید گواهی انحصار وراثت گرفته شود لذا سرقفلی متعلق به فردی است که سند سرقفلی را دارد و ارتباطی به مالک نخواهد داشت.

موید باشید

حسین عطاری

حسین عطاری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

وراث می توانند از مغازه استفاده کنن و مالک حق تخلیه به آن لحاظ را ندارد واگذاری اگر به صورت رسمی باشد باید زمان تنظیم قرارداد گواهی حصر و وراثت ارائه شود

احمد باقری

احمد باقری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام انتقال حق سرقفلی به وراث به معنای انتقال به غیر تلقی نمی گردد لذا وراث به قائم مقامی از مورث خود میتوانند در مغازه مورد سرقفلی تصرف و فعالیت نمایند.

نمایش ۱ پاسخ دیگر وکلا
اعلا قدیمی

اعلا قدیمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳۵ نظر)

سلام
باید رضایت مالک حاصل شود

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید