انتقال سرقفلی به صورت قانونی بدون حضور یا اجازه مالک امکان پذیر هست؟
پرسیده شده ۶ سال پیش۱ پاسخ ثبت شده
با سلام
یک باب مغازه سرقفلی مربوط به پدر بنده بوده که ۱۵ سال پیش فوت شده و حدود ۱۵ سال است مغازه تعطیل میباشد.وراث مغازه ۱۱ نفر هستند. از طرف دیگر مالک مغازه نیز دو نفر بوده اند که فوت شده اند و وراث آنها به هیچ وجه حاضر به همکاری در فروش مغازه نیستند.ضمنا اجاره بهای سالیانه مالک طی این ۱۵ سال پرداخت نشده است.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
برای انتقال یا تعیین تکلیف سرقفلی بدون رضایت طرف مقابل، باید ابتدا انحصار وراثت هر دو طرف انجام شود و سپس از طریق دادگاه دادخواست صدور دستور فروش مطرح گردد. همچنین شرایط قرارداد و عدم پرداخت اجاره‌بها ممکن است بر امکان فسخ یا استرداد اثر بگذارد.
این یک روند کلی قضایی است و وضعیت قرارداد اولیه و نحوه توافق وراث، شرایط پرونده شما را مشخص می‌کند.
