امکان فروش سه‌دانگ سهم از ملک مشاع توسط همسر

پرسیده شده ۲ سال پیش۲۷ پاسخ ثبت شده

سلام وقت بخیر، تقریبا ۱۱ ساله ازدواج کردیم، پرستار هستم، سند خونمون به نام هردومون هست. موقع خرید خود من دقیقا پول نصف خونه رو پرداخت کردم، همسرم با کوچک‌ترین مساله‌ای خونه رو ترک می‌کنه و میره. یک بار هم گفت سه دانگ خودم رو می‌فروشم و میرم می‌شینم خرج می‌کنم. در ضمن املاک داشت که اخیرا بسته.
آیا می‌تونه سه دانگ خونه رو بفروشه و من رو بیرون کنه؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

همسرتان حق دارد سه دانگ سهم خود را بفروشد یا دادخواست دستور فروش و خلع ید بدهد، اما نمی‌تواند شخصاً شما را بیرون کند. در صورت خلع ید مشاعی یا مزایده ملک، حضور هر دو شریک در خانه متوقف شده و بهای سهم شما پرداخت می‌شود، ضمن اینکه امکان استفاده از حق شفعه نیز وجود دارد.

این وضعیت کلی املاک مشاع است، اما نتیجه دقیق به قابل‌افراز بودن ملک و اقدام قانونی همسرتان بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

فروش سه دانگ مشاع و وضعیت سکونت همسر

همسر شما قانوناً می‌تواند سه دانگ سهم خود را بفروشد یا در صورت غیرقابل‌افراز بودن ملک، دستور فروش کل ملک را از دادگاه بخواهد که در این حالت خانه از طریق مزایده فروخته شده و سهم مالی شما واریز می‌شود. همچنین ایشان می‌تواند دعوای خلع ید مشاعی مطرح کند که در این صورت هیچ‌یک از طرفین حق سکونت در ملک را نخواهند داشت، بنابراین نمی‌تواند صرفاً شما را از خانه بیرون کند و خودش بماند. در صورت فروش سهم به شخص غریبه، در شرایط قانونی ممکن است بتوانید با استفاده از حق شفعه، سهم ایشان را خریداری کنید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سکینه چهره خند

سکینه چهره خند

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۸ نظر)

سلام و عرض ادب
اگر ملک مدنظر قابلیت افراز نداشته باشد، درصورت قصد یکی از شرکا نسبت به فروش سهم مشاعی خود، نسبت به فروش کل ملک دستور فروش صادر میشود و نه فقط نسبت به فروش سهم ۳ دانگ متعلق به شریک درخواست دهنده؛ لذا درصورتی که همسرتان دستورفروش اخذ نمایند، کل ملک به مزایده فروش گذاشته خواهد شد و پس از فروش، معادل ریالی سهم هریک از شما به حساب شخصی خودتان واریز میشود.

و ضمنا ایشان حتی بدون درخواست فروش ملک نیز میتوانند با درخواست خلع ید مشاعی، مانع استفاده شما از ملک گردند اگرجه شما ملک ۳ دانگ از ملک هستید چرا که در ملک مشاع، استفاده هر یک از شرکا از مال مشاع اگرچه نسبت به قدرالسهم خودش از ملک باشد، نیاز به اذن و اجاره شریک دیگر دارد پس ایشان حتی بدون فروش سهم خود نیز میتوانند مانع حضور و استفاده شما از ملک گردند ولی دراینصورت، با صدور حکم خلع ید مشاعی، دیگر خودشان نیز تا تعیین تکلیف ملک با توافق شرکا و یا با اخذ دستور فروش، نمیتوانند از ملک استفاده کنند چون حکم خلع ید مشاعی نسبت به تمام شرکا صادر و اجرا میشود.

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، مستحضر باشید که سهم ایشان قابل فروش است، می‌توانند خلع ید نیز بگیرند.

محمد رضائی

محمد رضائی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

باسلام . بله امکان مالک سه دانگ‌میتواند به نسبت سهم خودش نسبت به انتقال اقدام کند و بعد با طرح دعوی حقوقی خلع ید انجام دهد.

جعفر نوروزی

جعفر نوروزی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۸ نظر)

باسلام
اگر همسرتان سهم خویش فروخت می توانید با استناد به حق شفعه قیمت سهم ایشان را پرداخت مانع انتقال ملک به غیر شوید.درصورت عدم استفاده از حق شفعه ایشان می تواند سهم خورا بفروشد.

نمایش ۲۳ پاسخ دیگر وکلا
علی زنجانی

علی زنجانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام
ایشان می‌توانند نسبت به سه دانگ خود تصمیم به فروش بگیرند ضمن اینکه حتی در صورت فروش، به استناد حق شفعه ، اولویت با شماست . به هر حال ایشان نمی‌توانند شما را از منزل خود تحت هیچ شرایطی بیرون کنند.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
بله فروش سه دانگ مشاعی یا طرح دعوای خلع ید امکان پذیر می باشد.

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

طرح دعوی خلع ید یا فروش سهم خود نیز از ناحیه ایشان، امکانپذیر است.

داود چگینی

داود چگینی

کارشناس حقوقی

سلام و درود
همسر شما بر اساس حق شفعه و قبل از انتقال ملک مشاعی به غیر باید با اذن شریک مشاعی اقدام نماید و در صورت اقدام به فروش کل ملک بدون رضایت و اطلاع شما می توانید دادخواست ابطال سند عادی یا رسمی سهم خود را تقدیم دادگاه نمایید .

شیما کاتبی

شیما کاتبی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۰ نظر)

با سلام، امکان فروش سه دانگ از سهم مشاع یا اقامه دعوای خلع ید مشاعی توسط همسر وجود داشته و امکان پذیر است.

فاطمه حیدری

فاطمه حیدری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام، بله امکان فروش سهم خود و خلع ید یعنی تخلیه ملک توسط شما را دارند. اما شما می‌توانید به استناد حق شفعه در صورت وجود سایر شرایط مبلغ پرداخت شده توسط خریدار را بپردازید و صاحب کل ملک مزبور شوید.

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

با سلام بله چنین امری ممکن خواهد بود

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

درود بر‌شما
فروش سه دانگ سهم مشاعی و یا طرح دعوی خلع ید امکان پذیر می باشد

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام بله امکان فروش به میزان سهم خود را دارد

فاطمه سالمی

فاطمه سالمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۸ نظر)

با سلام
بله چون ملک مشاعی هست.

آرش حیدری

آرش حیدری

کارشناس حقوقی

با درود
ایشان می توانند سهم خویش را بفروشند. همچنین باید دانست که ایشان یا مالک آتی می توانند درخواست خلع ید مشاعی کنند که در این صورت هیچ یک از مالکین بدون رضایت دیگری حق سکونت و بهره برداری از مال مشاع را نخواهد داشت.
از سوی دیگر، در صورت فروش توسط ایشان شما به استناد حق شفعه می توانید با پرداخت مبلغ قرارداد، سهم دیگر را به مالکیت خویش درآورید.
البته لازم است بدانید که در عمل، خرید و فروش چنین املاکی سخت است و مشتری واقعی سراغ سه دانگ از شش دانگ مشاع نمی رود.
در صورت نیاز به توضیحات بیشتر می توانید با اینجانب تماس بگیرید

پانیذ قمشی بزرگ

پانیذ قمشی بزرگ

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

با سلام
بله ایشان می توانند سه دانگ خود را بفروشند و شما به استناد حق شفعه نسبت به سایر خریداران حق تقدم دارید و می توانید سهم ایشان را بخرید.

تهمینه جعفری زرمهری

تهمینه جعفری زرمهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱۸ نظر)

سلام بله میاوانند بفروشند ولی شما شریک مال غیر منقول مشاع هستید اولویت درخرید ۳دانگ را دارید

سمیرا ارزانی

سمیرا ارزانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

با سلام
بله امکان فروش وجود دارد

منظر بانو طلب آموز

منظر بانو طلب آموز

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۷(۷ نظر)

باسلام بله میتوانند سهم خود را بفروشند ولی اولویت برای خرید شما هستید

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
می تواند سهم خود را منتقل کند و نفر جدید می تواند خلع ید علیه شما مطرح کند

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام هر مالک به نسبت سهم خود امکان انتقال دارد.

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،بله امکان فروش وجود دارد.موفق باشید

مرتضی حاتمی فر

مرتضی حاتمی فر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۰ نظر)

درود امکان فروش را خواهد داشت

عاطفه باقریان

عاطفه باقریان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۴ نظر)

با سلام بله هر مالکی امکان فروش سهم خود را دارد ولی شما هم حق شفعه دارید و برای خرید در اولویت هستید

محمد اکبری

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵۸ نظر)

عرض سلام و احترام،بله،امکان فروش خواهد داشت.

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

حسب توضیحات به نظر امکان فروش دارد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید