اعتراض به دستور تخلیه صادره بر اساس مصوبه سران قوا چگونه ممکن است؟

پرسیده شده ۱ ماه پیش۱۰ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

موجر رای دستور تخلیه گرفته و قاضی در رای به بند دوم تبصره یک مصوبه سران سه قوا (مربوط به فروش ملک) استناد کرده، در حالی که مدرکی از فروش در پرونده وجود ندارد و وکیل موجر در دادخواست و لایحه، دلیل تخلیه را انقضای اجاره و نیاز به تعمیر و بازسازی ذکر کرده است. من پیش از صدور رای قطعی، لایحه‌ای داده و درخواست ارائه مدرک معتبر یا کارشناسی کرده بودم و پس از صدور رای نیز لایحه اعتراض و تقاضای توقف فوری اجرا دادم، اما هیچ‌کدام مورد توجه قرار نگرفت. اکنون یک هفته از صدور رای گذشته و امروز دستور ارسال پرونده به اجرای احکام صادر شده است. با توجه به اینکه من عضو بهزیستی هستم و توان مالی کمی برای تامین پول پیش دارم و با اجرای این تخلیه بی‌سرپناه می‌شوم، اکنون چه اقدامی باید انجام دهم؟ همچنین آیا با توجه به عضویت در بهزیستی امکان دریافت وکیل رایگان وجود دارد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

بیشتر وکلا معتقدند باید فوراً به دلیل تناقض دلیل موجر با مستند دادگاه و نبود مدرک فروش، تقاضای توقف عملیات اجرایی و عدول از دستور را ثبت کنید و برای وکیل رایگان با مدارک بهزیستی به واحد معاضدت کانون وکلا بروید.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان درخواست توقف اجرا و وکیل معاضدتی

با توجه به اینکه مستند تخلیه فروش ملک اعلام شده اما مدرک رسمی انتقال یا پروانه ساخت و بازسازی در پرونده وجود ندارد، باید فوراً لایحه‌ای به شعبه صادرکننده بدهید و به این تناقض فاحش اشاره کرده و تقاضای عدول از تصمیم و توقف عملیات اجرایی کنید. دستور تخلیه معمولاً روال تجدیدنظرخواهی عادی ندارد و تغییر آن نیازمند اثبات اشتباه قاضی در انطباق دلایل با پرونده است. برای دریافت وکیل رایگان نیز عضویت در بهزیستی به تنهایی رای را متوقف نمی‌کند، اما می‌توانید با بردن مدارک معیشتی و معرفی‌نامه بهزیستی به کانون وکلای دادگستری، تقاضای وکیل معاضدتی نمایید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
شهاب الدین آقاجری

شهاب الدین آقاجری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام و عرض ادب

اگر واقعا قاضی دستور تخلیه را به استناد بند مربوط به «فروش ملک» صادر کرده، در حالی که هیچ سندی مبنی بر انتقال قطعی و رسمی ملک در پرونده وجود ندارد، به نظرم این موضوع قابل پیگیری جدی است. چون طبق مصوبه سال ۱۴۰۵، صرف ادعای فروش یا قصد فروش کافی نیست و ملک باید به طور قطعی و رسمی معامله شده باشد.

از طرفی اگر موجر دلیل تخلیه را تعمیر و بازسازی اعلام کرده، برای استفاده از این استثناء نیز صرف ادعا کافی نیست و مصوبه، اخذ پروانه ساختمانی یا پروانه تعمیرات اساسی از مرجع مربوط را شرط کرده است.

با توجه به اینکه پرونده هنوز در آستانه ارسال به اجرای احکام است، فورا یک درخواست کتبی به شعبه صادرکننده دستور بدهید و ضمن اشاره دقیق به اشتباه صورت‌گرفته، عدول از دستور تخلیه و توقف عملیات اجرایی را بخواهید و تاکید کنید هیچ سند رسمی فروش یا پروانه تعمیرات اساسی در پرونده وجود ندارد. دستور تخلیه اصولا مثل رای عادی قابل تجدیدنظرخواهی نیست، ولی اگر اشتباه بودن آن برای همان مرجع صادرکننده محرز شود، امکان عدول از دستور وجود دارد.

عضویت در بهزیستی هم به خودی خود باعث توقف تخلیه نمی‌شود، ولی وضعیت مالی و شرایط خاص زندگی‌تان را حتما در درخواست ذکر و مدارکش را ضمیمه کنید.

در مورد وکیل هم اگر توان پرداخت حق‌الوکاله ندارید، می‌توانید از واحد معاضدت قضایی کانون وکلای دادگستری درخواست وکیل معاضدتی کنید. ملاک اصلی، نداشتن توان مالی و قابل دفاع بودن موضوع پرونده است و عضویت در بهزیستی می‌تواند برای اثبات وضعیت مالی شما مؤثر باشد.

سمانه پیرانی

سمانه پیرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۱ نظر)

فورا درخواست توقیف عملیات اجرایی و تجدیدنظرخواهی ثبت کنید و به تناقض رای با مدارک پرونده استناد کنید. همزمان دادخواست اعسار از هزینه دادرسی بدهید.
برای وکیل رایگان با کارت بهزیستی به مددکار خود یا کانون وکلای دادگستری مراجعه کنید تا وکیل معاضدتی (رایگان) برایتان معرفی شود.

طیبه اصغری

طیبه اصغری

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۶ نظر)

اگر رای هنوز قطعی نشده و مهلت تجدیدنظرخواهی (معمولا ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ) تمام نشده است، باید فورا درخواست تجدیدنظر بدهید. در این درخواست، حتما بر “خطای فاحش قضایی” تاکید کنید؛ یعنی قاضی به مبنایی (فروش ملک) استناد کرده که در متن دادخواست و لایحات وکیل موجر اصلا وجود ندارد. این یک “خطای در تطبیق دلیل با حکم” است.همزمان با درخواست تجدیدنظر، باید “تقاضای توقف اجرای حکم” را مطرح کنید. استدلال شما باید بر “بی‌سرپناه شدن” و “عدم امکان اجرای حکم به دلیل شرایط خاص انسانی” باشد.در لایحه خود بنویسید که قاضی دچار “اشتباه در استناد به ماده قانونی” شده است؛ زیرا استناد به تبصره‌ای مربوط به “فروش ملک” در حالی که موضوع دعوا “انقضا و بازسازی” بوده، با اصل “استناد به دلیل مکتوب و موجود در پرونده” مغایرت دارد.

تهمینه جعفری زرمهری

تهمینه جعفری زرمهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱۸ نظر)

فورا به دادگاه تجدیدنظر استان درخواست تجدیدنظرخواهی با اعلام عدم وجود مدرک فروش، تناقض استدلال قاضی و وضعیت بهزیستی ثبت کنید و همزمان از بهزیستی برای وکیل رایگان و حمایت معیشتی و اسکان درخواست کمک نمایید.

نمایش ۶ پاسخ دیگر وکلا
علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

بادرود
دستور تخلیه قابل اعتراض نیست ومصوبه سران نیز درحکم قانون نیست

حمیدرضا قاسمی

حمیدرضا قاسمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲۳۷ نظر)

اکنون باید فورا و پیش از اجرای تخلیه، به دادگاه عمومی حقوقی یا دادسرا شکایت کنید و تقاضای توقف اجرا و اعتراض به رای تخلیه را مطرح کنید و به عدم استناد به مدرک فروش و بند تبصره استناد کنید. همچنین برای دریافت وکیل رایگان، با ارائه مدرک عضویت بهزیستی و عدم توان مالی، به کانون وکلا یا مرکز وکلای قوه قضائیه درخواست دهید و از کمیته امداد یا بهزیستی نیز پیگیری کنید.

معصومه حیدری

معصومه حیدری

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۸ نظر)

درود
بطور کلی بهتر است ابتدا درخواست توقیف عملیات اجرایی و تجدیدنظرخواهی ثبت کنید
همچنین به تناقض رای با مدارک پرونده استناد کنید. همزمان دادخواست اعسار از هزینه دادرسی بدهید.

مصطفی فودازی

مصطفی فودازی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳ نظر)

با سلام
با توجه به اینکه پرونده وارد اجرا شده، فورا از مرجع صادرکننده دستور تخلیه درخواست عدول/توقف اجرا کنید و مشخصا ایراد کنید که مبنای اعلامی موجر با مستند مورد استناد قاضی (فروش ملک) منطبق نیست. اگر ادعای شما درباره تمدید اجاره یا حق دیگری است، همزمان دعوای مربوط را مطرح کنید؛ صرف تقدیم اعتراض معمولا اجرای دستور را متوقف نمی‌کند، مگر مرجع قضایی اعتراض را موجه بداند و تامین مناسب گرفته شود.
در مورد بهزیستی هم عضویت به‌تنهایی الزاما به معنی وکیل رایگان نیست؛ ولی می‌توانید از بهزیستی برای معرفی به کانون وکلا و استفاده از وکیل معاضدتی درخواست کنید.

زهرا فرج

زهرا فرج

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۶۰ نظر)

با توجه به عدم انطباق مستند رای با ادعای موجر و فقدان دلیل فروش ملک، فورا از مرجع قضایی و اجرای احکام، توقف عملیات اجرایی را درخواست و نسبت به رای صادره حسب مورد اعتراض قانونی مطرح کنید.
همچنین با توجه به عدم تمکن مالی و تحت پوشش بهزیستی بودن، می‌توانید تقاضای وکیل معاضدتی نمایید؛ پذیرش آن منوط به احراز شرایط قانونی و عدم توانایی مالی است.

ابراهیم باقریان خوزانی

ابراهیم باقریان خوزانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۵ نظر)

با وضعیتی که توضیح دادید، الان مهم‌ترین اقدام، طرح فوری شکایت/دادخواست در دادگاه عمومی محل ملک با تقاضای توقیف عملیات اجرایی تخلیه است؛ صرف لایحه‌ای که قبلا به شعبه صادرکننده داده‌اید، الزاما اجرای دستور تخلیه را متوقف نمی‌کند.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید