سلام.
اعتبار مبایعه‌نامه عادی به چند عامل بستگی دارد و صرف عادی بودن آن به معنای بی‌اعتباری نیست.
اگر مبایعه‌نامه دارای شرایط اساسی صحت معاملات (قصد و رضایت، اهلیت، موضوع معین و جهت مشروع) باشد، از نظر حقوقی بین طرفین معتبر است. بنابراین، اگر پدر شما واقعا طبقه دوم را به شما فروخته و قرارداد به‌درستی تنظیم شده باشد، اصل قرارداد معتبر است.
با این حال، اگر ملک دارای سند رسمی باشد، برای اینکه مالکیت شما در برابر اشخاص ثالث نیز به‌طور کامل قابل استناد باشد، لازم است در نهایت سند رسمی به نام شما تنظیم شود. در غیر این صورت، ممکن است در آینده، به‌ویژه در زمان انحصار وراثت، تقسیم ترکه یا انتقال ملک، اختلافاتی ایجاد شود و ناچار به طرح دعوای اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی شوید.
در خصوص ثبت در سامانه نیز، اگر مبایعه‌نامه مشمول مقررات قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول باشد، تکلیف ثبت آن تابع زمان تنظیم قرارداد، وضعیت ثبتی ملک و مقررات انتقالی آن قانون است. بنابراین، نمی‌توان بدون اطلاع از تاریخ دقیق تنظیم مبایعه‌نامه، نوع سند ملک (حدنگار یا غیرحدنگار) و وضعیت ثبتی آن، به‌طور قطعی گفت که ثبت در سامانه الزامی است یا خیر.
با توجه به اینکه در قرارداد شرط سکونت شما نیز درج شده است، این شرط می‌تواند در تفسیر اراده طرفین مؤثر باشد، اما جایگزین انتقال رسمی مالکیت نیست.
مدارک و مستندات پرونده، به‌ویژه مبایعه‌نامه، سند رسمی ملک و تاریخ تنظیم قرارداد، بهتر است پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
