اعتبار قرارداد مشارکت در ساخت پس از انتقال سند ملک مشاع به سازنده چگونه است؟

با سلام

قرارداد مشارکت در ساخت که با رضایت طرفین و با موضوع معین منعقد شده، نافذ و لازم‌الاجرا است.

از طرفی اقرارنامه‌ای که امضا کرده‌اید تنها دریافت وجه سهمتان از مزایده را تایید می‌کند، نه اسقاط حق شما از قرارداد مشارکت .

پس این دو تعهد مستقل از یکدیگرند و میتوانید دادخواست اثبات وقوع عقد مشارکت در ساخت و الزام به ایفای تعهدات و الزام به تنظیم سند رسمی تقدیم کنید

سلام
قرارداد شما معتبر است و اقرارنامه درخصوص سهم شما می باشد در صورت عدم پایبندی سازنده امکان ارائه دادخواست الزام به ایفای تعهد میسراست

باسلام
با اطلاعاتی که ارائه کرده‌اید، اصل بر این است که انتقال سند شش‌دانگ به نام سازنده، قرارداد مشارکت را بی‌اعتبار نمی‌کند و اگر قرارداد شرایط قانونی صحت معاملات را داشته باشد، می‌تواند مبنای مطالبه حق شما باشد. اما موفقیت در دعوا تا حد زیادی به متن قرارداد، مفاد اقرارنامه، نحوه تنظیم آن و ادله‌ای که نشان دهد توافق واقعی طرفین چه بوده است بستگی دارد.

با سلام
قرارداد مشارکت در ساخت شما می بایست مورد بررسی قرار بگیرد و اگر شرایط صحت را داشته باشد معتبر و قابل استناد می باشد.صرف تنظبم اقرارنامه باعث اسقاط حق شما در قرارداد مشارکت نمی شود و این دو موضوع از هم مستقل می باشند‌.
باید براساس متن قرارداد مشارکت دادخواستی مبنی بر الزام به ایفای تعهد مطرح نمایید.

باسلام
اگر قرارداد مشارکت در ساخت شرایط صحت و قانونی را داشته باشد معتبر و قابل استناد می باشد. همچنین صرف اقرارنامه باعث اسقاط حق شما در قرارداد مشارکت نمی شود و این دو موضوع از هم مستقل می باشند‌.

سلام و وقت بخیر
قرارداد مشارکت در ساخت باید در دفترخانه ی اسناد رسمی منعقد شود .
برای راهنمایی بیشتر لازم است مدارک ومستندات شما بررسی شود .

سلام
بله، در فرضی که بیان کردید، اصل قرارداد مشارکت در ساخت معتبر است؛ زیرا مطابق ماده ۱۰ قانون مدنی، قراردادهای خصوصی که مخالف صریح قانون نباشند، برای طرفین لازم‌الاجرا هستند. اقرار شما در اجرای ثبت مبنی بر دریافت ثمن، صرفا ناظر به نحوه تسویه بهای سهم‌الارث بوده و به‌خودی‌خود موجب بطلان قرارداد مشارکت نمی‌شود. اگر ثابت شود که عدم پرداخت وجه به صندوق اجرا با توافق طرفین و در قبال تعهد سازنده به تحویل واحد انجام شده است، سازنده ملزم به اجرای تعهدات قراردادی خواهد بود. امتناع وی از تنظیم سند رسمی مشارکت، اعتبار قرارداد عادی را از بین نمی‌برد، هرچند ممکن است اثبات مفاد آن در دادگاه ضرورت یابد. در صورت وجود قرارداد، اقرارنامه و سایر ادله، می‌توانید دعوای الزام به ایفای تعهد، الزام به تنظیم سند رسمی (در صورت پیش‌بینی در قرارداد) و مطالبه خسارات ناشی از عدم انجام تعهد را مطرح کنید. ادعای سازنده مبنی بر «قانونی نبودن سهم شما» نیز در صورتی که انتقال شش‌دانگ با رضایت و تشریفات قانونی انجام شده باشد، به‌تنهایی موجب بی‌اعتباری قرارداد نخواهد شد.

با سلام،؛
قرارداد مشارکت شما به دلیل رضایت طرفین نافذ است و اقرارنامه، حق شما از قرارداد اصلی را اسقاط نمی‌کند.
برای حل مشکل، باید دعوای الزام به انجام تعهد یا تنظیم سند رسمی را مطرح کنید.

باسلام، قرارداد مشارکت با رضایت طرفین معتبر است و اقرارنامه، به‌تنهایی موجب سقوط حقوق ناشی از قرارداد نمی‌شود اما همچنان نیازمند برسی و مشاوره است

سهم شما و قرارداد شما کاملا قانونی ست‌.در خصوص اقرارنامه نیز که اعلام کردید پول سهمم را دریافت کردم چون بعد از آن قرارداد مشارکت تنطیم کردید تهاتر صورت گرفته.ایشان باید مبلغی به شما بابت خرید سهمتان پرداخت می‌کرد. و شما نیز باید به میزان همان مبلغ به ایشان بابت مشارکت در ساخت پرداخت می‌کردید و قانونا تهاتر بین این دو دین صورت گرفته ابتدا به ایشان در خصوص ثبت قرارداد. اظهارنامه بدهید

عرض سلام
اصل بر صحت قرارداد است. تا زمانی که حکم بر بطلان قرارداد صادر نشود، قرارداد معتبر است. سازنده را الزام به انجام تعهدات قراردادی نمایید.

سلام و احترام؛
چنانچه حکم بر بطلان قرارداد صادر نشود، قرارداد معتبر می باشد.
شما می بایست الزام به انجام تعهدات قرارداد سازنده را مطرح نمائید.

سلام، اصولا قراردادهای عادی دارای اعتبار می باشد مگر اینکه سند مادر بعد از تیر ماه ۱۴۰۳ صادر شده باشد.

درود
مطابق قانون پیش فروش ساختمان، پیش فروش کننده، وظیفه ثبت قرارداد را در دفترخانه داشته است. اگر بیش از یک سال نگذشته از زمان توافق از این بابت از ایشان باید شاکی بشوید. از طرف دیگر قرار داد عادی پیش فروش طبق قانون معتبر است و‌می توانید الزام وی. را نسبت به تعهدات مذکور در قرارداد از دادگاه مطالبه کنید.
جهت اطلاعات تکمیلی مشاوره اختصاصی به شما توصیه می شود.

ضروری است جهت تکمیل اطاعلات

بله، قرارداد مشارکت در ساخت (که در بنگاه تنظیم شده) به عنوان یک سند عادی معتبر است و می‌تواند مبنای الزام سازنده به انجام تعهدات (تحویل واحد) باشد، حتی اگر در دفترخانه ثبت نشده باشد. اقرارنامه شما در اجرا مبنی بر دریافت پول، صرفا برای انتقال سند به سازنده بوده و مانع از اثبات توافق مشارکت نمی‌شود، مگر اینکه در متن اقرارنامه به‌صراحت از مشارکت صرف‌نظر کرده باشید. برای الزام سازنده، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارت را در دادگاه حقوقی طرح کنید و قرارداد عادی و سایر مدارک را ارائه دهید.

سلام. طبق اصل صحت قرارداد شما معتبر است و می‌توانید الزام طرف مقابل را از دادگاه بخواهید

سلام.

اصل بر این است که قرارداد مشارکت در ساخت، در صورت دارا بودن شرایط صحت معاملات، حتی اگر به‌صورت عادی تنظیم شده باشد، میان طرفین معتبر و لازم‌الاجرا است؛ مگر اینکه خلاف قانون یا نظم عمومی باشد یا به موجب حکم دادگاه بی‌اعتبار شناخته شود.

در فرضی که بیان کرده‌اید:

* اگر در مقابل امضای اقرارنامه مبنی بر دریافت سهم، توافق شده باشد که سازنده در قالب قرارداد مشارکت در ساخت، واحد مشخصی به شما تحویل دهد، این قرارداد می‌تواند منشا تعهدات مستقل برای سازنده باشد.
* انتقال رسمی شش‌دانگ ملک به نام سازنده، به‌خودی‌خود موجب از بین رفتن تعهدات قراردادی او نمی‌شود.
* امتناع سازنده از حضور در دفترخانه یا ثبت رسمی قرارداد، در صورتی که تعهد به تنظیم سند رسمی یا ثبت قرارداد وجود داشته باشد، ممکن است تخلف قراردادی محسوب شود.

در چنین شرایطی، حسب مفاد قرارداد و ادله موجود، ممکن است بتوان خواسته‌هایی مانند:

* الزام به ایفای تعهدات قراردادی،
* الزام به تنظیم سند یا قرارداد رسمی (در صورت وجود تعهد)،
* تحویل واحد مورد توافق،
* یا در صورت تعذر اجرای قرارداد، مطالبه خسارت را مطرح کرد.

البته اگر اقرارنامه‌ای که به اجرای ثبت ارائه کرده‌اید، ظاهر بر دریافت کامل بهای سهم شما داشته باشد، اثبات اینکه این اقرار صرفا در چارچوب توافق مشارکت تنظیم شده و ثمن واقعی همان تعهد سازنده بوده است، اهمیت اساسی خواهد داشت.

اسناد و مدارک، از جمله قرارداد مشارکت در ساخت، اقرارنامه، اسناد مزایده، مکاتبات طرفین و سایر مستندات، بهتر است پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.

سلام طبق قانون پیش فروش ملزم با ثبت رسمی می باشد عدم ثبت مسوولیت کیفری دارد.

با سلام
قرارداد مشارکت در ساخت اگر با رضایت و امضای طرفین تنظیم شده باشد، اصولا دارای اعتبار قراردادی است و صرف انتقال رسمی ملک به نام سازنده، به‌تنهایی باعث بی‌اعتباری آن نمی‌شود.
اما اقرار شما به دریافت وجه در اجرای ثبت می‌تواند در دعوا محل بحث قرار گیرد و باید بررسی شود که با قرارداد مشارکت چه ارتباطی دارد.
برای اقدام مناسب، متن قرارداد مشارکت، اقرارنامه و نحوه تنظیم توافق با خریدار باید دقیق بررسی شود.

الزام به اجرای تعهدات قراردادی را اقامه کنید

بله، قرارداد مشارکت در ساخت عادی می‌تواند معتبر باشد و صرف اینکه سند شش‌دانگ اکنون به نام سازنده منتقل شده، لزوما تعهدات قراردادی او را از بین نمی‌برد؛ اما اعتبار و قابلیت اجرای آن کاملا به مفاد قرارداد و نحوه انتقال ملک در مزایده بستگی دارد.
نکته مهم این است که شما با اقرارنامه‌ای اعلام کرده‌اید وجه سهمتان را دریافت کرده‌اید، بنابراین باید روشن شود این اقرار صرفا برای تشریفات اجرای مزایده بوده یا به معنای اسقاط و تسویه واقعی حق شما تلقی می‌شود.
اگر قرارداد مشارکت، تعهد مشخص سازنده به واگذاری واحد به شما دارد و امضای او و سایر شرایط قانونی موجود است، می‌توان حسب مورد الزام به ایفای تعهد و تنظیم سند رسمی سهم/واحد مورد توافق را مطالبه کرد؛ البته قانون جدید ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول می‌تواند در قابلیت استماع چنین دعوایی اثرگذار باشد.
بنابراین صرف امتناع سازنده یا انتقال سند رسمی شش‌دانگ به نام او، قرارداد شما را خودکار باطل نمی‌کند؛ ولی باید اصل قرارداد مزایده، اقرارنامه، قرارداد مشارکت و سند انتقال بررسی شود.

قرارداد مشارکت در ساخت به عنوان یک عقد مستقل، فی‌نفسه معتبر است و وجود سند رسمی به نام سازنده، اعتبار آن را از بین نمی‌برد. اما به دلیل عدم ثبت قرارداد در دفترخانه، اجرای آن نیازمند طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یا اثبات تعهدات سازنده در دادگاه است. در صورت اثبات، می‌توانید از سازنده بخواهید که قرارداد را رعایت کند، اما اگر وی به تعهداتش عمل نکند، دادگاه می‌تواند به نفع شما رای دهد. به علاوه، ارسال اظهارنامه و تثبیت تعهدات، از ابزارهای حقوقی مؤثر برای فشار بر سازنده است. در صورت عدم موفقیت، پیگیری از طریق دادگاه و اثبات قرارداد مشارکت ضروری است.

بله، قرارداد مشارکت در ساخت که در بنگاه تنظیم و امضا شده، اصولا معتبر است، اما چون سند ملک به نام سازنده منتقل شده و او از ثبت رسمی قرارداد امتناع می‌کند، باید با ارائه همان قرارداد، اقرارنامه و شهادت شهود، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و ایفای تعهد (تحویل واحد) را علیه او مطرح کنید؛ ادعای او درباره قانونی نبودن سهم شما نیز تنها با حکم دادگاه قابل بررسی است.