اضافه کردن حیاط خلوت به سند واحد اول امکان دارد؟

پرسیده شده ۳ سال پیش۲۷ پاسخ ثبت شده

با سلام و احترام
آیا امکان اضافه کردن حیط خلوت به سند طبقه اول ساختمان سه طبقه وجود دارد ؟
حیاط خلوت به صورت مشاع هست و در سند ثبت نشده
ساختمان شخصی ساز هست و همه طبقات در اختیار یک نفر هست

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

برخی وکلا معتقدند حیاط خلوت جزو مشاعات و ضوابط شهرسازی است و قابل انتقال به بخش اختصاصی نیست؛ اما گروهی دیگر می‌گویند با توجه به تک‌مالک بودن کل ساختمان، امکان طرح درخواست در اداره ثبت و شهرداری برای اصلاح سند وجود دارد.

امکان اصلاح سند به شرایط پرونده شما، به خصوص وضعیت پایان‌کار شهرداری و نوع تصمیم کمیسیون ماده صد بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

الحاق حیاط خلوت به سند اختصاصی

در اصل حیاط خلوت جزو مشاعات ساختمان است و ضوابط شهرسازی اجازه انتقال آن به بخش اختصاصی را نمی‌دهد. با این حال، با توجه به اینکه کل ساختمان متعلق به یک نفر است، مانعِ رضایت سایر مالکان وجود ندارد. برای پیگیری، باید از طریق شهرداری و در صورت نیاز کمیسیون ماده صد اقدام کنید؛ چنانچه رأی به بازگشت به حالت سابق صادر نشود و با جریمه اصلاح بنا موافقت گردد، می‌توانید با ارائه مجوزها درخواست اصلاح مساحت را به اداره ثبت اسناد و املاک ببرید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
پرویز اسدالهی نژاد

پرویز اسدالهی نژاد

کارشناس حقوقی

با سلام با توجه به اینکه حیاط خلوت در پایان کار شهرداری بصورت حیاط ثبت شده و میزان زیربنا نیز در آن ثبت شده است و اگر ساختمان سند مالکیت دارد در سند نیز درج شده است و همانگونه که گفتید کل ساختمان برای یک نفر می باشد در صورتیکه حیاط خلوت را به طبقه اول اضافه کند در مرحله اول در ماده صد شهرداری به آن رسیدگی می کنند در صورتیکه رای به بازگشت به حالت سابق نزنند و جریمه بکنند شما پس از پرداخت جریمه اضافه بنا می توانید به اداره ثبت اسناد و املاک محل خود جهت اضافه کردن میزان مساحت اضافه شده به بنا را در سند مالکیت خود مراجعه کنید

علی محبی

علی محبی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۵(۸۲ نظر)

سلام ودرود
این امر در حیطه تصمیم گیر اداره ثبت و کارشناسان هست که باید از اداره ثبت املاک بررسی کنید

رضا گلریز

رضا گلریز

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۸۲۲ نظر)

سلام مشاعات ساختمان قابل انتقال به قسمت اختصاصی نیست مگر به توافق در این زمینه میتوانید اقرار نامه رسمی از خریداران در این زمینه اخذ نمائید

سهیل فیضی عظیمی

سهیل فیضی عظیمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۴۷ نظر)

با سلام
با توافق کلیه مالکین این امکان وجود دارد که حیاط خلوت جزو حصه اختصاصی طبقه اول لحاظ و اسناد اصلاح شوند.

نمایش ۲۳ پاسخ دیگر وکلا
دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

اگر مالکیت کل ساختمان برای یک نفر باشد از طریق اداره ثبت میتوانید درخواست دهید.

فائزه نقاش

فائزه نقاش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۸۲ نظر)

باسلام
با توجه به مالکیت یک نفر از طریق اداره ثبت اقدام نمایید

اعظم اسمعیل بگی

اعظم اسمعیل بگی

کارشناس حقوقی

با سلام
باتوجه به اینکه مالک کل ساختمان یک نفر میباشد درخواست خود را به اداره ثبت اسناد واملاک محل وقوع ملک تقدیم نمایید

محمدباقر حیدری

محمدباقر حیدری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۱ نظر)

با سلام
طبق ضوابط شهرسازی حیات خلوت از مشاعات ساختمان بوده و نمی توان آن را به یکی از واحد ها اختصاص داد حتی اگر ساختمان شخصی باشد

حسن محمدپناه

حسن محمدپناه

کارشناس حقوقی

سلام، اصل بر عدم امکان اضافه کردن مشاعات مانند حیات خلوت است.

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام حیات خلوت جزو مشاعات می باشد و نمی توان به سند اضافه نمود

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

باسلام میبایست با رضایت تمام مالکین باشد زمان می بایست مجوزات لازم از شهرداری و اداره ثبت نیز لحاظ شود

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

اگر از مشاعات بوده باشد چنین اقدامی نیازمند اجازه تمام مالکین است

مسعود زمانیان

مسعود زمانیان

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۱۵۱ نظر)

حیاط آپارتمان جز مشاعات ساختمان می باشد و لاکن نیاز به اذن کلیه مالکین می باشد

یگانه فرج نژاد

یگانه فرج نژاد

کارشناس حقوقی

با سلام. از اونجایی که مالک یک نفر هست، این امکان وجود داره. البته باید از شهرداری مجوز کسب کنید و همینطور از اداره ثبت، تقضای اصلاح سند به عمل بیارید.

محسن جعفری بریس

محسن جعفری بریس

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۴ نظر)

با سلام
نیاز به اذن تمام مالکین دارد

سیدمهرداد توسلی

سیدمهرداد توسلی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۲ نظر)

بسمه تعالی با رضایت مالکین و مجوز شهرداری متصور خواهد بود

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

با سلام نیاز به توافق کلیه مالکین می باشد

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
چنانچه تمامی مالکین ساختمان اعلام رضایت نمایند امکان پذیر است.

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،نیازمند توافق با مالکین است.موفق باشید

الهام دامغانی ثانی

الهام دامغانی ثانیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۷۳ نظر)

با سلام و درود
نیاز به توافق کلیه مالکین می باشد

داود فروغی

داود فروغی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۴۷ نظر)

با سلام نیاز به توافق و رضایت همه مالکان است

عاطفه نادرنژاد

عاطفه نادرنژاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام.. چون جزء مشاعات ملک است، باید با توافق همه مالکان مشاعی انجام پذیرد

رضا شیبانی زاده

رضا شیبانی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

باسلام بایدبارضایت همه متلکان باشد.

مرضیه محمدی

مرضیه محمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام، با. رضایت همه مالکین ومجوز شهرداری امکان پذیر است

امین ولی زاده

امین ولی زاده

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۳۱ نظر)

با درود ، هرچند کل ساختمان ۳ طبقه متعلق به یک نفر هست ، باید جهت اضافه کردن حیاط خلوت به سند طبقه اول ، باید شهرداری منطقه با آن موافقت کنند و مراتب را به اداره ثبت اسناد و املاک محل اعلام نمایند تا در صورت مجلس تفکیکی و سند رسمی طبقه اول درج شود.

حسین اسکندری

حسین اسکندری

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

باسلام ودرود
درصورتیکه مالکان مشاعی رضایت داشته باشند امکانپذیرهست

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

وقت بخیر
درصورتیکه مالکان مشاعی رضایت داشته باشند امکانپذیرهست

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید