اصلاح سند صلح رسمی پس از فوت طرف قرارداد چگونه ممکن است؟

پرسیده شده ۲۰ روز پیش۸ پاسخ ثبت شده

سلام. یک ملک پدری دارم که سی درصد آن را از پدرم خریدم و برای مابقی، یک اجاره‌نامه صلح مادام‌العمر محضری از او گرفتم. پس از فوت پدرم متوجه شدم که به دلیل اشتباه محضر، اجاره‌نامه فقط معادل بیست درصد ملک ثبت شده و پنجاه درصد باقی‌مانده را شامل نمی‌شود. وراث حاضر به اصلاح نیستند و ملک هم قابل تفکیک نیست. آیا امکان اصلاح سند وجود دارد و اگر نه، وضعیت من نسبت به وراث چه خواهد بود؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

در حال آماده‌سازی

پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده می‌شود.

۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
فاطمه شکیبایی

فاطمه شکیبایی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

اگر در سند رسمی اجاره/صلح مادام‌العمر، اراده واقعی پدر انتقال یا واگذاری منافع ۷۰٪ ملک بوده ولی دفترخانه یا اداره ثبت به اشتباه فقط ۲۰٪ را در سند درج یا ثبت کرده، موضوع می‌تواند از مصادیق اشتباه ثبتی یا اشتباه در تنظیم سند باشد.
بنابراین اولین اقدام شما مراجعه به اداره ثبت محل و درخواست بررسی اشتباه ثبتی و طرح موضوع در هیات نظارت ثبت است؛ نه اینکه مستقیما فرض کنیم اصلاح سند غیرممکن است.
اگر خود سند رسمی صراحتا نوشته باشد مثلا:
«منافع ۲۰٪ مشاع از شش‌دانگ ملک برای مدت حیات موجر به مستاجر واگذار شد»
و هیچ قسمت دیگری از سند، ۷۰٪ را تایید نکند، کار دشوارتر می‌شود.
در این حالت، اداره ثبت ممکن است بگوید آنچه در سند رسمی واقع شده همان ۲۰٪ است و اصلاح ۲۰٪ به ۷۰٪، دیگر یک اشتباه قلمی ساده نیست؛ زیرا با اصلاح، حق وراث نسبت به ۵۰٪ دیگر تحت تاثیر قرار می‌گیرد.
همچنین باید مشخص شود که عبارت «مادام‌العمر» دقیقا به حیات چه شخصی مربوط شده و آیا حق شما بعد از فوت پدر باقی می‌ماند یا خیر.
متن کامل هر دو سند باید بررسی شود.

محسن پورعلی

محسن پورعلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۶ نظر)

درود و احترام.
شما یک مال مشاع دارید که ۳۰ درصد متعلق به شماست، ۷۰ درصد باقیمانده متعلق به شما و سایر وراث است، نسبت به ۲۰ درصد از آن ۷۰ درصد، حق انتفاع به مدت عمر خود دارید، درست است؟
در این فرض مال مشاع غیرقابل تفکیک، از طریق مزایده فروخته خواهد شد، ۳۰ درصد ثمن بعلاوه سهم الارث شما از ۷۰ درصد باقیمانده ثمن، متعلق به شماست.
در مورد ۲۰ درصد، حق انتفاع شما نسبت به آن ثابت است و حتی زمانی که ملک از طریق مزایده به فروش برسد، شما همچنان دارای حق انتفاع خواهید بود.
در فرض پرسش، امکان الزام سایر وراث به دادن حق انتفاع ۵۰ درصد باقیمانده به شما وجود ندارد.
موفق باشید.

مصطفی فودازی

مصطفی فودازی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳ نظر)

با سلام
اگر واقعا اشتباه دفترخانه باعث شده مفاد سند با توافق و قصد واقعی پدرتان منطبق نباشد، ⁠امکان پیگیری اصلاح وجود دارد؛ ابتدا باید از اداره ثبت و هیات نظارت درخواست بررسی اشتباه ثبتی شود.
اگر اصلاح از طریق ثبت ممکن نباشد یا وراث با آن مخالفت کنند، حسب مفاد اسناد و مدارک، می‌توان ⁠از طریق دادگاه حقوقی حق خود نسبت به آن ۵۰ درصد را پیگیری کرد. در هر حال، قابل تفکیک نبودن ملک مانع اصل ادعای شما نیست و معمولا موضوع به سهم مشاعی شما و وراث برمی‌گردد.

محمد یوسفی

محمد یوسفی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با توافق ورثه و شهادت شهود و سایر ادله اثباتی

نمایش ۴ پاسخ دیگر وکلا
حدیث محمودی

حدیث محمودی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳۱ نظر)

سهم شما ۳۰ درصد مالکیت مستقیم به علاوه سهمتان از ۷۰ درصد باقی مانده پس از فروش است

حق انتفاع شما روی ۲۰ درصد از سهم وراث تا پایان عمر ثابت می‌ماند و با فروش ملک از بین نمی‌رود

امکان الزام وراث به دادن ۵۰ درصد باقی مانده به عنوان حق انتفاع وجود ندارد

حمیدرضا قاسمی

حمیدرضا قاسمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲۳۷ نظر)

چون سند رسمی به نام پدرتان بوده و وراث راضی به اصلاح نیستند، دفترخانه بدون حکم دادگاه نمی‌تواند سند را اصلاح کند، پس باید دادخواست اصلاح سند رسمی یا الزام به تنظیم سند اصلاحی را در دادگاه علیه وراث مطرح کنید و با شهادت شهود و مدارک پرداخت ثابت کنید قصد واقعی پوشش ۷۰ درصد بوده است.

ابراهیم باقریان خوزانی

ابراهیم باقریان خوزانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۵ نظر)

بله، در اصل امکان اصلاح وجود دارد و صرف فوت پدر و مخالفت وراث، حق شما را نسبت به مقدار واقعی مورد توافق از بین نمی‌برد؛ اما باید بین دو حالت تفکیک کرد:
اگر واقعا در سند رسمی اجاره/صلح مادام‌العمر اشتباه محضری رخ داده و قصد و توافق پدر بر واگذاری حق نسبت به ۸۰٪ بوده ولی سند به اشتباه فقط ۲۰٪ را درج کرده، ابتدا باید از طریق دفترخانه و اداره ثبت برای اصلاح اشتباه اقدام شود. ماده ۲۵ قانون ثبت، در موارد اشتباه ثبتی، امکان رسیدگی هیات نظارت و اصلاح ثبت را پیش‌بینی کرده است

تهمینه جعفری زرمهری

تهمینه جعفری زرمهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱۸ نظر)

چون اجاره‌نامه صلح مادام‌العمر محضری بوده، می‌توانی با ادعای اشتباه محضری و ارائه مدارک و شهادت شهود، از طریق دادگاه حقوقی درخواست اصلاح سند یا اثبات حق کنی؛ در غیر این صورت نسبت به پنجاه درصد اختلافی باید با وراث توافق یا از طریق دادگاه تعیین تکلیف کنی.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید