از چه راهی میتواند بنده را از ملک بیرون کنه؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۷ پاسخ ثبت شده

با سلام سرقفلی یک ملک رو در سال ۷۸ بصورت قرارداد عادی و وکالت تام از فروشنده سه دانگ سه دانگ شراکتی خریدیم و طبق اجاره نامه ای که قبل از ۵۶ داشتن حق اننقال از ایشان سلب شده. مالک ملک که سهم شریک بنده رو خریداری کرده اکنون از چه راهی میتواند بنده را از ملک بیرون کنه و آیا در ملک مشاعی افراد میتونن سرقفلی خودشونو بجز شریک یا ورثه به شخص
دیگری اننقال بدن یا خیر؟؟؟ با تشکر

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر در قرارداد اولیه حق انتقال به غیر سلب شده باشد، انتقال سرقفلی غیرقانونی است و مالک می‌تواند با پرداخت حق کسب و پیشه حکم تخلیه بگیرد یا از طریق خلع ید مشاعی جلوی تصرف مادی را بگیرد؛ اما درباره اصل امکان انتقال سرقفلی توسط شریک، میان وکلا اختلاف نظر وجود دارد.

این وضعیت بر اساس سلب حق انتقال در قرارداد بیان شده است، ولی شرایط پرونده شما با بررسی دقیق متن اجاره‌نامه و توافقات تغییر می‌کند.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

راه‌های تخلیه سرقفلی مشاعی بدون حق انتقال

اگر در اجاره‌نامه قبل از سال ۵۶ حق انتقال به غیر سلب شده باشد، انتقال سرقفلی مغایر قانون و دارای اشکال است. در این حالت مالک می‌تواند به دلیل انتقال بدون اذن، با تودیع حق کسب و پیشه به حساب دادگستری حکم تخلیه بگیرد. همچنین به دلیل اینکه مالک اکنون شریک سه دانگ سرقفلی شما نیز شده است، می‌تواند از طریق قوانین مشارکت و تقاضای خلع ید مشاعی، مانع تصرف مادی شما در ملک شود تا تکلیف حق مالی مشترک مشخص گردد. در خصوص اصل امکان انتقال سهم مشاع به غیر نیز میان وکلا اختلاف نظر وجود دارد و برخی آن را منوط به اجازه در قرارداد یا موافقت شریک می‌دانند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سیدیوسف حسینی

سیدیوسف حسینی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴۷ نظر)

با توجه به توضیحات شما دو راه برای مالک متصور است اول اینکه به استناد انتقال بدون اذن مالک اقدام نماید و دوم این که در حال حاضر چون شریک شما در حق سرقفلی است تصرف مادی شما را به استناد به قوانین مشارکت منع کرده و خلع ید مشاعی اخذ نماید تا زمانی که نسبت به حق مالی مشترک تعیین تکلیف شود.

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود بله حق انتقال سرقفلی وجود دارد

سیدمهرداد توسلی

سیدمهرداد توسلی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۲ نظر)

بسمه تعالی : فرض مذکور : انتقال سرقفلی فقط در زمانی مجاز است که در قرارداد سرقفلی حق انتقال به غیر اجازه داده شده باشد در غیر اینصورت مالک میتواند حکم تخلیه را پس از پرداخت حق کسب و پیشه به حساب دادگستری اخذ نماید . بنابرین انتقال به غیر فقط با مجوز مالک یا وراث مالک مجاز است اما اگر در قرارداد سرقفلی این اجازه داده شده باشد انتقال به کسی مجاز است

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

انتقال سرقفلی منع قانونی ندارد.

نمایش ۱۳ پاسخ دیگر وکلا
مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

امکان انتقال سرقفلی وجود دارد.

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام امکان انتقال سرقفلی می باشد.

یوسف حزبا

یوسف حزبا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۷ نظر)

با سلام اگر حق انتقال را طبق قرارداد نداشته اید که این انتقال مغایر قانون است.

جعفر خاکسار

جعفر خاکسار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۵ نظر)

انتقال سهم خود به غیر منعی ندارد

رامین رضایی

رامین رضاییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۹۳۲ نظر)

با سلام ، در این خصوص ابتدا باید به توافق طرفین در قرارداد رجوع شود .

سهراب کلانتری

سهراب کلانتری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۶۱ نظر)

با سلام
امکان انتقال سرقفلی وجود دارد

نگین عسگری

نگین عسگری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶ نظر)

سلام بله امکان انتقال سرقفلی توسط شریک وجود دارد منتها تسلیم آن منوط به اجازه شریک دیگر است توجه داشته باشید که خارج کردن مالک سرقفلی از من شرایط خاصی دارد که در این خصوص شرایط شما باید بررسی شود تا راهنمایی بهتری انجام گیرد

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
اگر حق انتقال سلب شده انتقال مشکل دارد.

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

اسقاط حق انتقال برای مدت معینی میسر است.

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

با درود
امکان انتقال سرقفلی میسر است

الهام دامغانی ثانی

الهام دامغانی ثانیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۷۳ نظر)

با سلام و درود
انتقال سرقفلی ممکن است

مرتضی حاتمی فر

مرتضی حاتمی فر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۰ نظر)

درود انتقال سرقفلی ممکن خواهد بود

ویدا سماوات

ویدا سماوات

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷۵ نظر)

انتقال سرقفلی ممکن خواهد بود…….

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید