آیا می‌توانم به دلیل کسر متراژ آپارتمان خریداری‌شده خسارت بگیرم یا قرارداد را فسخ کنم؟

در آبان ۱۳۹۴ آپارتمانی با متراژ حدود ۹۰ متر خریداری کردم. در قرارداد، تاریخ تحویل ۱۳۹۴/۰۹/۳۰ ذکر شده و تنظیم سند پس از اتمام وام پیش‌بینی شده بود. همچنین در قرارداد آمده که در صورت تفاوت متراژ هنگام سند زدن، مابه‌التفاوت به قیمت معامله بازگردانده می‌شود. فروشنده گفته بود نهایتاً دو متر تفاوت وجود دارد، اما اکنون مشخص شده متراژ واقعی ۷۸ متر است. آپارتمان هنوز هم تحویل داده نشده است. آیا می‌توانم برای کسر متراژ خسارت مطالبه کنم؟ نحوه محاسبه چگونه است؟ آیا می‌توانم قرارداد را فسخ کنم؟