اجاره مغازه ای که ملکیتش برای خودم نیست به چه صورت است؟

سلام
ما یه مغازه داریم که سرقفلی ان را خریدیم.ملکیت برای یه نفر دیگه هست که ایشون فوت کردن و به ورثه رسیده و همینجوری ورثه زیاد شدن و تعدادیشون خارج از کشور هستن.الان ما میخوایم مغازه رو بدیم اجاره ولی میگن اگه صاحب ملک بیاد ببینه که نفری که بهش اجاره دادن نیست .یعنی اون نفر قبلی که ما ازش خریدیدیم .میتونه مغازه رو ببنده .سوالم اینه ایا این حرف صحت داره ؟ وراه حلش چیه که بتونیم مغازه رو اجاره بدیم بدون اینکه مشکلی پیش بیاد .درضمن مغاژه ما در خ پامنار هست که اکثر ا مغازه ها بدون ملیکت میباشد.
من شنیدم یه پولی اگه به حساب صندوق ملی واریز کنیم و بگیم شما نبودید که کرایه بدیم بهتون میشه که مشکلی پیش نیاد .این صحت داره؟