اجاره مال غیر در صورتیکه این حق را مستاجر نداشته باشد چگونه است؟

ملکی که من وکالت بلا عزل دارم با پول رهنی 40 میلیون تومان بدون اجاره ماهانه به کسی اجاره دادم، بعد از دو سال از قرارداد ( قرارداد یک ساله بود، بدون قردادجدید یک سال اضافه در ملک بود)الان که میخام خانه را تخلیه کنم، خانه را به کسی دیگر اجاره داده است ومتواری است واز ملک مسکونی کار تجاری استفاده میشودناگفته نباشد که شهرداری 25 میلیون تومان جریمه رسید کرده است( بدلیل کارتجاری غیر قانونی ( سفره‌خانه)) قبوض آب وبرق وگاز با جریمه بالای سی میلیون است.سوال اول من بدون پرداخت چهل میلیون تومان پول رهن می توانم خانه را تخلیه کنم،؟سوال دوم: آیا میتوانم به عنوان اجاره مال غیر از مستاجر اول شکایت کنم؟در قرارداد اجاره بنده به اون اجازه نداده بودم که ملک را اجاره دهد