اجاره بها سر قفلی را به چه دلیل باید به مالک پرداخت کرد؟

با سلام و احترام

بنده سال 68 سرقفلی یک مغازه از یک پلاک ثبتی را خریداری کردم. سال 88 مالکیت کل پلاک ثبتی مذکور انتقال داده شد. با توجه به اتمام قرارداد اجاره ای که با مالک قبلی داشتم به مالک جدید اعلام کردم که برای تنظیم قرارداد اقدام کنیم. ما تا کنون ایشان از این اقدام سر باز زده اند. در شرایط فعلی من چه اقدامی انجام بدم که مشکلی برای حق سرقفلی پیش نیاید؟ آیا لازم است اجاره بها را به صندوق دادگستری پرداخت کنم؟ و اگر پاسخ مثبت است طبق اجاره نامه قبلی؟ برخی پیشنهاد دادند دادخواست الزام به تنظیم اجاره نامه رسمی تقدیم کنم. این راه چطور است از نظرتان؟ ممنونن و سپاس