ابطال سند رسمی در برابر خریدار با حسن نیت چگونه ممکن است؟

طبق قانون الزام معامله به درستی انجام شده وامکان فسخ یا ابطال وجود ندارد و شما میتوانید مطالبه ثمن دهید

درود
بله، در صورت اثبات بطلان معامله پایه یا فضولی بودن انتقال ناشی از تجاوز وکیل از حدود اختیار، می‌توان حسب مورد دعوای ابطال معامله و ابطال اسناد رسمی انتقالات بعدی را مطرح کرد. صرف اینکه ملک دو بار منتقل شده، مانع ابطال نیست اما وضعیت و حسن‌نیت منتقل‌الیهم و مفاد وکالت‌نامه و قرارداد باید احراز شود. همچنین اگر عوض معامله اساسا وجود خارجی نداشته باشد، موضوع می‌تواند از جهات مؤثر در بطلان قرارداد باشد

با سلام.
سوال شما مبهم می باشد. باید وکالت نامه و قرارداد پیش فروش همچنین قرارداد انتقال آپارتمان بررسی گردد.

سلام
بله امکان دارد مگر تلف حکمی محقق شده باشد
با توجه به اظهارات شما ، شما می بایست دادخواست بطلان معامله و ابطال وکالتنامه و ابطال انتقال سند رسمی مالکیت را مطرح نمایید شما باید اعلام و اثبات نمایید که در زمان تنظیم قرارداد بیع ، عوض معامله اصلا موجود و معین و معلوم نبوده است
بر اساس قانون در موارد تنظیم قرارداد مبایعه نامه ، باید در زمان تنظیم قرارداد ، مورد معامله موجود باشد و معلوم و معین باشد در غیر اینصورت معامله باطل است و
اگر معامله اول باطل گردد معاملات بعدی قابل بطلان خواهد بود مگر تلف حکمی محقق شده باشد

با توجه به اینکه پیش‌فروش در واقع وجود نداشته و شما ملک را با وکالت رسمی فروش منتقل کرده‌اید، امکان ابطال سند انتقال بعدی بسیار دشوار و بعید است. زیرا سند رسمی بعدی با رعایت تشریفات قانونی تنظیم شده و خریدار بعدی معمولا حسن نیت دارد. تنها در صورت اثبات تبانی یا صوری بودن انتقال بعدی، می‌توانید علیه منتقل‌الیه بعدی اقامه دعوا کنید، اما در حالت عادی قانون از سند رسمی حمایت می‌کند و ابطال آن به راحتی ممکن نیست.

سلام
امکان طرح دعوای ابطال سندهای بعدی وجود دارد، اما صرف اینکه واحد پیش‌فروش‌شده وجود خارجی نداشته، برای ابطال سند فعلی کافی نیست.
باید بررسی شود وکیل در زمان انتقال ملک در حدود اختیارات خود عمل کرده یا معامله برخلاف مصلحت مالک بوده است. اگر معامله اول از نظر قانونی غیرنافذ باشد و مالک آن را تنفیذ نکرده باشد، با توجه به شرایط پرونده می‌توان ابطال معامله و اسناد انتقال بعدی را هم درخواست کرد.
در مورد خریدار فعلی نیز شرایط معامله و میزان اطلاع او از ایراد انتقال‌های قبلی اهمیت دارد.
برای مشخص شدن امکان ابطال سند فعلی، وکالتنامه، قرارداد اولیه و اسناد انتقال‌های بعدی باید بررسی شود؛ چون بدون بررسی این مدارک نمی‌توان درباره نتیجه دعوا با قطعیت نظر داد.

با تقدیم احترام ، بزرگوار اگر ثابت کنید واحد پیش‌فروش از ابتدا وجود خارجی نداشته و موضوع واقعی و قابل تسلیمی برای معامله نبوده است می‌توانید اعلام بطلان قرارداد پایه و ابطال سند رسمی انتقال‌های بعدی را علیه فروشنده و مالک رسمی فعلی در خواسته خود مطرح کنید زیرا صحت معامله به وجود موضوع معین و مشروع وابسته است و مورد معامله طبق قانون مدنی ما باید مالی دارای مالیت و منفعت عقلایی باشد . با این حال صرف انتقال رسمی ملک برای ابطال سند کافی نیست و باید با قرارداد وکالت رسمی و مدارک پرداخت و دلایل مربوط به صوری یا غیرممکن بودن پیش‌فروش واحد را ثابت کنید که انتقال اول بر پایه معامله باطل یا فریب انجام شده . اگر منتقل‌الیه بعدی با اطلاع از این وضعیت یا با تبانی سند گرفته باشد امکان ابطال سند او بیشتر است اما اگر شخص ثالث با حسن نیت و در برابر عوض واقعی معامله کرده باشد اثبات بی‌اعتباری سند او دشوارتر می‌شود و ممکن است به جای بازگشت ملک فقط مطالبه قیمت روز یا خسارت مطرح شود. همچنین اگر معامله شما پس از لازم‌الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول انجام شده و قرارداد مربوط به پیش‌فروش یا انتقال در سامانه رسمی ثبت نشده باشد محدودیت‌های ماده ۱ همان قانون می‌تواند مانع استماع دعوای ابطال سند شود و موضوع فقط در قالب استرداد عوض یا عوضین قابل پیگیری باشد. موفق باشید 💐

عرض سلام ، امکان طرح دعوای ابطال سند وجود دارد، اما کلید موفقیت شما «ابطال معامله اول» است، نه صرفا وجود نداشتن واحد پیش‌فروش.

با سلام امکان طرح دعوای ابطال معامله وجود دارد و باابطال ان مابقی ن۳ل و انتقالات و معاملات باطل خواهد شد

بادرود
اگر معامله اولیه باطل باشد بله

باسلام
دادگاه صرفا با ارائه قرارداد اولیه شما، الزاما سند مالک فعلی را باطل نمی‌کند؛ باید زنجیره انتقالات و علت بی‌اعتباری انتقالی که منجر به سند فعلی شده دقیقا اثبات شود.

برای رسیدن به ابطال سند مالک فعلی باید مشخص شود این ایراد دقیقا به کدام انتقال سرایت می‌کند و خریدار فعلی در زمان خرید چه وضعیتی داشته است.

همچنین اگر ملک ابتدا با سند عادی منتقل و بعد با سند رسمی به شخص دیگری منتقل شده باشد، وضعیت اسناد عادی و رسمی تابع مقررات ثبت است و نمی‌توان بدون توجه به این مقررات صرفا بر مبنای قرارداد عادی حکم به ابطال سند رسمی گرفت. امکان طرح دعوای ابطال سند رسمی وجود دارد، ولی موفقیت آن کاملا وابسته به جزئیات پرونده است.

باسلام، در صورت اثبات معامله معارض و احراز اینکه واحدی برای پیش‌فروش وجود نداشته، می‌توان از طریق دادگاه حقوقی دعوای ابطال معامله و سند رسمی را علیه وکیل و خریداران بعدی مطرح کرد؛ با این حال، در صورت حسن‌نیت خریدار بعدی و داشتن سند رسمی، اثبات بطلان معامله دشوارتر خواهد بود.

بله به راحتی میسر است

اگر بتوان اثبات کرد که انتقال آپارتمان شما بر مبنای تعهدی صورت گرفته که اساسا قابل تحقق نبوده و قرارداد به نحوی تنظیم شده که انتقال مالکیت منوط به تحقق تعهد طرف مقابل بوده، می‌توان حسب مفاد قرارداد، موضوع فسخ/انحلال معامله و سپس ابطال آثار انتقالات بعدی را بررسی کرد.
اما اگر قرارداد اول یک بیع قطعی و منجز بوده و شما مالکیت آپارتمان را منتقل کرده‌اید و صرفا طرف مقابل در برابر آن متعهد شده یک واحد در آینده احداث و تحویل دهد، وضعیت متفاوت است. در این حالت، معمولا باید ابتدا سبب قانونی برهم‌زدن معامله اول اثبات شود؛ صرف انجام نشدن تعهد، خودبه‌خود سند رسمی انتقال را باطل نمی‌کند.

سلام. با توجه به توضیحاتی که فرمودید، امکان طرح دعوا وجود دارد، اما موفقیت در آن بستگی به اثبات علت بی‌اعتباری انتقال اولیه دارد. صرف اینکه ملک با وکالت رسمی منتقل شده، باعث بی‌اعتباری معامله نمی‌شود؛ باید مشخص شود که انتقال بر مبنای فریب، تدلیس یا قراردادی انجام شده که موضوع تعهد آن وجود نداشته است.با توجه به اینکه ملک بعدا به اشخاص دیگری منتقل شده، لازم است وضعیت انتقال‌های بعدی، اطلاع یا عدم اطلاع خریداران بعدی و مدارک موجود به‌دقت بررسی شود. معمولا در چنین مواردی باید علاوه بر طرف قرارداد اولیه، اشخاصی که سند به نام آنها منتقل شده‌اند نیز در دعوا طرف قرار گیرند.پیشنهاد می‌شود قبل از اقدام، قرارداد، وکالت‌نامه، مدارک پرداختی و هر مدرکی که نشان دهد واحد پیش‌فروش اصلا وجود نداشته یا خلاف واقع معرفی شده را بررسی کنید؛ چون اثبات همین موضوع تعیین‌کننده نتیجه پرونده است.

چنانچه خریدار با حسن نیت باشد اغلب محاکم آنرا در حکم تلف فرض می کنند و امکان ابطال وجود ندارد.

سلام و احترام
اگر بابت معاوضه آپارتمان با واحد پیش فروش شده ، قرارداد معاوضه با مبایعه نامه تنظیم کرده آید و در قرارداد مشخصات ملک پیش فروش قید شده ولی بعدا مشخص شده که اساسا چنین ملکی وجود خارجی نداشته با توجه به مفاد قرارداد ( که حتما باید بررسی شود ) میتوانید معامله را فسخ و یا درخواست اعلام ابطال کنید . در صورت ابطال معامله ، انتقال های بعدی نیز ابطال میشود و امکان انتقال آپارتمان واگذار شده به شما وجود دارد

باسلام کاربر گرامی
با توجه به اینکه ثمن معامله اصلا وجود خارجی ندارد امکان ابطال معامله و معاملات بعدی وجود دارد

بااحترام
امکان ابطال سند منتقل شده وجود دارد اما صرف اینکه واحد پیش فروش وجود خارجی نداشته به تنهایی برای ابطال سند فعلی کافی نیست و باید ابتدا اعتبار قرارداد و وکالتنامه و علت انتقال و وضعیت مالکیت شخص فعلی بررسی شود اگر انتقالات بعدی با علم به معامله معیوب یا تبانی انجام شده باشد امکان طرح دعوای ابطال معاملات و اسناد بعدی وجود دارد و در صورت حسن نیت منتقل الیه ممکن است مسیر مطالبه ثمن و خسارت مطرح شود

مستندات و مدارک می بایست ارزیابی گردد لذا پیشنهاد میکنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.

سلام کاربر گرامی زمان معاملات جهت این موضوع باید مشخص گردد

قعقدی که قرارداد اولیه ی آن باطل است، ابطال آن را میتوان از دادگاه مطالبه کرد حتی اگر خریدار حسن نیت داشته باشد.

با سلام
بله، امکان ابطال سند انتقال‌یافته وجود دارد، اما قطعی نیست و کاملا به مفاد قرارداد اولیه، حدود وکالت رسمی و وضعیت خریداران بعدی بستگی دارد. اگر انتقال شما بر اساس وکالت معتبر انجام شده ولی عوض معامله (واحد پیش‌فروش) اساسا وجود نداشته، باید ابتدا وضعیت اعتبار معامله و تعهد طرف مقابل بررسی شود.
اگر ثابت شود معامله اولیه باطل یا انتقال بعدی برخلاف حقوق شما بوده، حسب مورد می‌توان ابطال معامله و اسناد رسمی بعدی را درخواست کرد؛ حتی اگر ملک چند بار منتقل شده باشد.
اما چون سند دو بار منتقل شده، حسن‌نیت یا سوءنیت منتقل‌الیه‌های بعدی اهمیت زیادی دارد. برای تعیین دقیق دعوا، قرارداد، وکالت‌نامه و اسناد انتقال بعدی باید بررسی شود.

کاربر محترم
با ابطال قرارداد اول معاملات بعدی نیز باطل می‌شود

بله امکان ابطال سند وجود دارد اما مشروط است. باید دادخواست ابطال معامله اولیه و اسناد بعدی را در دادگاه ثبت کنید. اگر ثابت شود معامله اول به دلیل عدم وجود پیش فروش باطل بوده و خریداران بعدی هم از این موضوع اطلاع داشته اند دادگاه اسناد را باطل می کند. اما اگر خریدار دوم با حسن نیت معامله کرده باشد ابطال سند او دشوار است و باید از فروشنده اولیه خسارت بگیرید.

فروشنده موظف است از عهده درک مبیع برآید،درصورتی که مبیع یا مورد معاوضه وجود نداشته باشد امکان تحقق کلاهبرداری نیز مفروض است

بله، امکان ابطال اسناد بعدی وجود دارد، ولی صرف اینکه واحد پیش‌فروش وجود خارجی نداشته، برای ابطال خودکار سند آپارتمان کافی نیست و باید مبنای بی‌اعتباری انتقال اول اثبات شود.

اگر وکالت فروش را در قبال همان واحد پیش‌فروش داده‌اید و بتوانید ثابت کنید معامله پایه باطل، صوری یا متقلبانه بوده یا وکیل خارج از حدود اختیار و برخلاف مصلحت شما اقدام کرده، می‌توان حسب مورد ابطال معامله و سند انتقال اول و سپس ابطال اسناد رسمی بعدی را درخواست کرد. رای وحدت رویه ۸۴۷ دیوان عالی کشور نیز در مواردی که وکیل برخلاف مصلحت موکل و با ثمن بخس اقدام کرده، معامله را بدون تنفیذ موکل معتبر نمی‌داند.

اینکه خریدار فعلی مدعی حسن‌نیت باشد موضوع مهمی در رسیدگی است، اما به‌تنهایی مانع بررسی اعتبار معامله نخست و اسناد بعدی نیست. برای اظهارنظر دقیق باید قرارداد اولیه، وکالت‌نامه رسمی، اسناد انتقال‌های بعدی و مشخصات واحد پیش‌فروش بررسی شود؛ چون اگر معامله‌ای قبل از تنظیم وکالت‌نامه واقع شده باشد، رای وحدت رویه ۸۴۷ صراحتا آن فرض را از موضوع خود خارج کرده است.

با سلام. باید مدارک و مستندات بررسی گردد. اما بله به طور کلی امکان اعلام بطلان معاملات و ابطال اسناد وجود دارد.

سلام و احترام
ابطال سلسله وار معاملات نتایج بسیار ناعادلانه برای خریداران با حسن نیت ایجاد می نماید که هیچ تقصیری نداشته اند و تقصیر واقعی از طرف خود شماست که به حرف دروغ بی دلیل اعتماد کرده اید لذا نمی توانید هزینه بی احتیاطی خود را به دوش دیگران بیاندازید. لذا قاضی شما را هدایت می کند که طرف خود را تعقیب نمایید به خصوص دعوای کیفری کلاهبرداری طرح نمایید.