آیا یک وارث میتواند با وجود مخالفت وراث دیگر تقاضای فروش کل زمینها توسط دادگاه از طریق مزایده نماید؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۸ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

با سلام
پس از فوت مادر (صاحب املاک)چند قطعه ملک مادری تقسیم نشده با توصیه پدر و توافق اکثریت ورثه بین ورثه تقسیم شده و هریک از ورثه بجز یک نفر با توصیه پدر قسمتی از زمینها را متصرف و اقدام به کار کشاورزی نمودند.اکنون پس از ۱۵ سال یکی از وراث دادخواست فروش کل زمینهای متصرفی توسط وراث را از طریق مزایده دادگاه داده است در صورتیکه غالب وراث خواهان حفظ سهم خود هستند.با توجه به اینکه طبق قانون باغات ، این املاک قابل تقسیم نیستند و تعدادی از وراث خواهان حفظ زمین متصرفی خود هستند چطور میتوان این دادخواست فروش را رد کرد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر تقسیم‌نامه کتبی وجود داشته باشد و همه وراث آن را امضا کرده باشند، تقسیم معتبر است و دادگاه ملک را نمی‌فروشد. در غیر این صورت، توافق اکثریت اعتباری ندارد و هر وارث می‌تواند تقاضای فروش کل ملک مشاع را از دادگاه بخواهد.

اینکه بتوانید جلوی مزایده را بگیرید، دقیقاً به وجود امضای همه شرکا پای تقسیم‌نامه بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان فروش ملک مشاع بدون رضایت همه وراث

تقسیم ملک مشاع با توافق اکثریت یا توصیه دیگران فقط زمانی همه را ملزم می‌کند که به اتفاق نظر و امضای تمام شرکا رسیده باشد. اگر تقسیم‌نامه‌ای با امضای همه وراث دارید، باید تایید و تنفیذ آن را از دادگاه بخواهید تا مانع فروش شوید. در غیر این صورت و در صورت غیرقابل افراز بودن ملک، دادخواست فروش رد نمی‌شود و دادگاه اقدام به مزایده خواهد کرد. در این وضعیت، تنها راه برای حفظ زمین‌ها سازش با وارث ناراضی یا خرید سهم او توسط سایر وراث است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

تقسیم مال مشاع با توصیه پدر و یا توافق اکثریت فقط نسبت به امضاکنندگان و در حق آنها معتبر است و در صورتی همه را ملزم میکند که به اتفاق نظر همگی شرکا باشد؛ میتوانید با خرید سهم شریک متقاضی تقسیم و فروش، قطعه و سهم خود را حفظ کنید.

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

سلام
اگر تقسیم نامه دارید به دادگاه ارائه کنید در غیر این صورت دادگاه اقدام به تقسیم یا فروش خواهد کرد.

زهرا نوری توران پشتی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸ نظر)

درصورتیکه تقسیم نامه به امضاء همه وراث رسیده تنفیذ تقسیم نامه را از دادگاه بخواهید درغیراینصورت تقسیم فروش اجرا می شود .

مرضیه صفدری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۱۱۳ نظر)

اکر تمام وراث نسبت به تقسیم نامه رضایت نداشته باشند می توان درخواست فروش نمود.

نمایش ۱۴ پاسخ دیگر وکلا

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۶٬۲۳۹ نظر)

درود بر شما، چنانچه هریک از وراث تقسیم‌نامه را امضا نکرده باشند، میتوانند اقدام به درخواست فروش نمایند، در غیراینصورت اگر همه ی وراث آنرا امضا کرده باشند، نمیتوانند مخالف تقسیم‌نامه اقدام کنند.

حسین امامی

حسین امامی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۷۱۴ نظر)

اگر تقسیم نامه تنظیم شده و ب امضای همه وراث رسیده باشد قابل استناد و معتبر هست لیکن در غیر اینصورت هریک از ورثه میتواند دادخواست تقسیم و فروش ترکه را مطرح کند و مانعی برای آن نیست فلذا نمیتوان دادخواست را رد کرد

فریبا محمد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۱۹ نظر)

در صورت وجود تقسیم نامه، تایید آن را از دادگاه بخواهید در صورتی که تقسیم نامه وجود ندارد املاک به فروش می رود مگر اینکه سازش کنید

محمد بابایی فیشانی

محمد بابایی فیشانی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۶۳۹ نظر)

با احترام .کل زمین به صورت مشاع تقسیم میگردد یا به مزایده گذاشته میشود یا احدی از وراث میتواند تمام ان را خریداری نماید

رر

رامین رضایی ابهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

در صورتی که همه وراث تقسیم نامه را امضا ننموده باشند و نسبت به آن رضایت نداشته باشند می توانند درخواست فروش را از دادگاه بخواهند

اسماعیل احمدی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۲ نظر)

درود:در صورتی که تمام وراث تقسیم نامه را امضا ٕکرده باشند از طریق مزایده قابل فروش نیست،در غیر اینصورت از طریق مزایده قابل فروش است.
ٕٕ

جعفر خاکسار

جعفر خاکسار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۵ نظر)

اگر زمین غیر قابل افراز باشد سایر وراث مخالف با فروش میتوانند سهم وارثی که درخواست فروش دارد را بدهند واگر ندهند به درخواست وارث از طریق دادگاه به فروش میرسد

مصطفی زارعی شرق

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

سلام.شما میتوانید از طریق دادگاه جهت فروش اقدام کنید.

امیر ضیغمی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۹۷ نظر)

سلام و ارادت
بایستی تقسیم نامه را به دادگاه ارائه نمایید و به پیوست آن یک لایحه دفاعیه هم برایتان تنظیم شود .

مریم محمدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

سلام.بله در صورتی که یک وارث با تقسیم موافق نباشد می تواند درخواست فروش را به دادگاه تقدیم نماید.

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

ر صورتی که تقسیم نامه ندارید از طریق دادگاه اقدام به فروش نمایید .

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۹ نظر)

بادرودوسلام ازطریق مرجع قضایی برای فروش اقدام نمایید.

رامین رضاییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۹۳۳ نظر)

با سلام ، بله ، می توانید موضوع را از طریق تقدیم دادخواست پیگیری نمایید .

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

می توانید موضوع را از طریق تقدیم دادخواست پیگیری نمایید .

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید