آیا پروانه تعمیرات اساسی شهرداری موجب صدور دستور تخلیه مستاجر میشود؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
اجاره‌نامه منزل مسکونی بنده در تاریخ اول مهر به پایان رسیده است. من طبق مصوبه اجاره‌بهای سال ۱۴۰۵ در شرایط جنگی، مصوب سران قوا، اظهارنامه تمدید یک‌ساله خودکار قرارداد با افزایش بیست‌وپنج درصدی را به موجر ابلاغ کرده‌ام. موجر برای دریافت پروانه تعمیرات اساسی به شهرداری مراجعه کرده و در حال اخذ این مجوز است، در حالی که آپارتمان کاملاً سالم است و نیازی به تعمیرات ندارد. آیا راهی برای اعتراض به این مجوز و درخواست بررسی مجدد آن توسط کارشناس رسمی دادگستری وجود دارد؟ آیا دادگاه صرفاً به استناد این مجوز دستور تخلیه صادر می‌کند؟ ضمناً قرارداد اجاره در بنگاه املاک تنظیم و توسط دو شاهد امضا شده، اما در سامانه ثبت‌معاملات املاک ثبت نشده و کد رهگیری ندارد.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
صرف اقدام یا درخواست مجوز تعمیرات کافی نیست، اما داشتن پروانه معتبر می‌تواند از استثنائات تمدید خودکار باشد. با این حال مستاجر حق دارد به صوری بودن آن اعتراض کرده و تقاضای کارشناسی دادگستری کند.
این قاعده کلی است، اما سرنوشت پرونده شما به صدور قطعی پروانه و نظر کارشناس درباره لزوم واقعی تعمیرات بستگی دارد.
